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【财经自由讲】新楼销情回暖 港楼出现见底讯号？ 宏观结构因素是否已改变？ @ 2024-10-25T 返回 新闻热点
关键词：成交 周末 楼市 施政报告 大屋苑
概念：大屋苑成交
随着施政报告公布后的首个周末，香港十大屋苑的楼市交投明显回升，两天内录得１４宗成交，较上周增长５６％，创下五星期新高。其中，嘉湖山庄的市场表现尤为强劲，两天内录得７宗成交，但成交价格仍显低迷，甚至有两房单位以２９２万元成交，比同类型单位低逾１成。
【施政报告后周末】楼市全面转旺 二手成交劲升逾５０％
【有线新闻】施政报告后首个周末，新盘市场热闹，黄竹坑及启德新盘带动过去两日共录得近５００宗一手成交，十大蓝筹屋苑二手成交亦重上双位数水平。
施政报告公布后楼市即时转旺，嘉湖山庄本周末录５宗成交，创７个月以来的周末新高，本月暂录２１宗成交，已超越上月全月１８宗，平均实用尺价约７,９８２元。周末成交包括翠湖居４座低层Ｆ室，实用面积４４９平方尺，以２９２万元沽出，平均实用尺价６,５０３元。据了解，原业主于２０１４年以２２８．８万元购入单位，持货１０年，是次沽出账面获利６３．２万元，单位升值２７．６％。
香港新一份施政报告“松绑”按揭，加上银行减息支持楼市，香港本周末开卖的两个铁路楼盘大收旺场。综合２０日消息，香港１９日共录得４４３宗一手成交，料是去年自８月以来最“劲”。
另据美联物业分行统计，周末十大屋苑同录１４宗成交，较上一个周末约９宗上升约５５．６％，并创出９月１９日本港减息后的５个周末新高。美联住宅部行政总裁布少明表示，近期多个利好因素推动楼市回暖，新一份《施政报告》宣布放宽住宅按揭，并容许投资移民购入住宅物业，将进一步吸引投资客入市，投资移民亦助带动豪宅需求。此外，现时楼价于低位徘徊，美联储减息、中央出招撑楼市等因素为楼市注入动力，助楼价止跌回稳，刺激整体物业交投气氛。值得留意，减息周期展开，利好效应亦逐渐发挥。
《施政报告》提出多项利好楼市措施，市场气氛转旺，刚过去的周六及周日，全港十大蓝筹屋苑录得双位数成交。新盘继续成为楼市焦点，多个新盘热卖，发展商加价推售。新一份《施政报告》宣布，放宽住宅按揭成数上限，并容许投资移民购入５,０００万元以上豪宅，加上中央出招撑楼市等利好消息，刺激整体物业交投气氛。据地产代理统计，刚过去的周六及周日，全港十大蓝筹屋苑录得约１４宗成交，按周持平。港岛区太古城录１宗成交，单位为耀星阁中层Ｄ室，实用面积５０３平方尺，两房间隔，去年１１月叫价９３０万元，最终减价２２５万元，以７０５万元成交，折合实用尺价１４,０１６元。业主持货１３年，帐面赚约１９９万元。九龙区黄埔花园共录得约２宗成交，当中二期４座中层Ｆ室，实用面积３８９平方尺，成交价５５０万元，折合实用尺价１４,１３９元。嘉湖山庄周末录得５宗成交，创７个月以来的周末新高。当中翠湖居４座低层Ｆ室，实用面积４４９平方尺，以２９２万元沽出，平均实用尺价６,５０３元。业主持货１０年，帐面获利６３．２万元。新盘市场方面，周末及周日录得超过４９０宗成交，按周急增逾１．１倍。启德新盘周末新一轮销售，即日沽清２１５伙，即晚加推新一张价单共９８伙，折实平均实用尺价约２３,９６０元，部分单位加价约百分之２至６。黄竹坑站上盖项目周末首轮销售沽出１９１伙，周日提价加推第４号价单，涉及７６个单位，折实平均尺价约２２,０５２港元，较上张价单上调约百分之２。地产代理表示，随着减息周期开展的效应，加上政府的利好措施带动，整体经济逐渐好转，相信楼市将出现渐进性复苏。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，《施政报告》推出若干针对楼市政策，如优化“新资本投资者入境计划”，即日起容许投资住宅物业，以及所有住宅物业，不论物业价值及是否自用，按揭成数上限统一调整至七成，加上发展商积极推售新盘，均有助刺激整体物业销情。另边厢，近日股市反覆好转，亦令市场对二手销情看法更为正面，从而带动十大屋苑周六日成交量上升。
美联表示，受到施政报告放宽楼市措施带动，释放一、二手购买力，加上减息效应逐步浮现，料１０月一手交投可望录得３０００宗，二手成交按月亦有增长。
施政报告公布多项楼市措施后，带动周末一二手成交上升，但有分析认为此份报告没有提出政策托市，对提振楼市作用有限。然而，大家别看轻今次所推出的新措施，笔者同大家计计数就知新措施威力有多大。
至于嘉湖山庄近日市况，中原地产副区域营业董事伍耀祖指出，新一份施政报告公布后楼市即时转旺，嘉湖山庄周末录五宗成交，创七个月以来的周末新高，本月暂录２１宗成交，已超越上月全月１８宗，平均尺价为７,９８２元。
新一份《施政报告》放宽按揭等政策，进一步激活楼市气氛，两市区盘周末抢攻，带动新盘成交继续攀升。综合市场资讯，一手市场于过去周末(１０
港府新一份施政报告公布后首个周末，新盘销情热络，为逾半年最旺周末，重返今年４月初“撤辣”后最旺周末水平。二手成交量亦上升，十大屋苑周末录１４宗成交，按周升５５．６％，创５周新高。
中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，施政报告公布后，楼市即时转旺，嘉湖山庄本周末录５
马泰阳认为,《施政报告》放宽按揭等措施,反映政府对楼市大力支持,并有助吸引更多投资者入市,此外,在环球资金重返香港投资市场、美联储启动减息步伐等利好因素加持下,估计整体住宅物业交投将稳中向好。刚过去周末新盘热销,部分买家亦加快在二手寻宝,带动二手指标屋苑交投按周上升,料二手楼价将止跌回升。 (ＢＣ)

 
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