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今日信报- 要闻 - 内地人首选买湾仔楼钟情两房 @ 2024-10-24T 返回 新闻热点
关键词：内地 瑞银 香港 意愿
概念：内地人首选 , 来港置业意愿
瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉表示，内地置业者意愿增加对香港住宅市场有利，尤其是新盘销售，２０２４年上半年新盘销售占交易额的５０％以上。此外，内地人移居香港的意向也支撑了瑞银对香港未来人口增长的乐观预期，预计将带动住宅租金的结构性上升趋势，２０２４至２０３０年年均复合增长率５％。随着按揭利率进一步下降，瑞银预计２０２５年香港住宅价格将有望回升最多５％。
调查显示，打算未来两年内购买香港房产的受访者中，有近５０％已联系香港房产经纪或安排睇楼，表明其购房决心相对较强。另外，内地居民亦有意移居香港，１１％的受访者表示计划未来两年内赴港。预算方面，多数内地购房者瞄准８００万元以下香港房产。境外银行按揭贷款、境内银行按揭贷款和香港开发商贷款为前三大潜在融资来源。瑞银认为，中国资本管制严格仍是在港购房的主要障碍。
瑞银研究团队指，内地买家对香港楼市兴趣的增加，对香港住宅市场、特别是新盘销售有正面影响。今年上半年，内地客占新盘成交金额超过５０％。在预算方面，大多数内地买家的目标是价值８００万人民币以下的香港物业，但中国严格的资本管制仍然是购买香港物业的主要障碍。
社会环境稳定、投资回报高及教育水平优异等因素成为香港的独有优势，吸引不少内地客有意在港置业。瑞银旗下ＵＢＳ ＥＶＩＤＥＮＣＥ ＬＡＢ昨日发表最新一期中国住房调查，显示有２９％内地受访者在香港楼市“撤辣”后，他们有意在港置业，比半年前增加４个百分点。约１８％人计划未来２年内在港置业，较半年前增加５个百分点。而有意２年内在港置业的人中，约５０％更已与地产代理联系或安排睇楼。瑞银指出，今年上半年内地客在港置业达６,８００套，市场份额为２６％，预计他们今年的买楼数量将创历史新高，“北水”将带动香港明年楼价回升最多半成。 ●香港文汇报记者 黎梓田
瑞银香港房地产分析师梁展嘉指出，大陆客的购房意愿加快，有利于香港住宅市场，尤其是新房销售。此外，移居香港的意向也支撑了香港未来人口增长的预期，预计２０２４年至２０３０年间，住宅租金年均复合增长率将达５％。随着按揭利率进一步下降，２０２５年香港住宅价格有望回升最多５％。＠
各年龄组中，３１至６４岁的受访者买楼意愿最大，达１５％至１８％。瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉指，内地购房者意愿提速利好香港住宅市场，尤其新房销售在２０２４年上半年新房占交易额的５０％以上。
报告又称，内地人购买香港房产的平均预算为８５０万元，多数偏好楼价８００万元以下单位。调查结果显示，香港银行按揭贷款、内地银行按揭贷款和香港开发商贷款将是最受欢迎的３种融资管道。根据目前政策，非香港身份证持有者买楼可申请贷款价值比率为６０％至７０％的按揭贷款，不过若内地准业主不能出具任何在港收入证明，香港银行在处理其按揭贷款申请时仍采取保守方法。尽管受访者称其海外家庭资产平均为１８０万元，可是用现金购买物业依然不足够，瑞银指内地严格的资本管制也可能影响其把境内资金转移至香港的能力。
股市近月回升，加上部分发展商减价促销，造就一手新盘销情转活，然而因总体需求仍然不足，楼价下行压力仍然存在。不过，投行瑞银发表研究报告，认为内地客到港置业之风或再吹起，故预测香港平均楼价明年将升５％。该行于８月４日至９月４日期间，访问２,５００名内地消费者，被问到香港取消置业印花税后，当中２９％表示有兴趣到本地置业，较半年前同一个调查上升４个百分点。

 
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