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UOB Kay Hian：预计香港楼市交易量将在短期内反弹 @ 2024-10-19T

至于今次措施对楼价的影响，陈茂波说，政府希望透过一系列措施令大家对楼市的未来有一个比较平稳和正面的预期，而近期楼价亦较为平稳，希望当楼市恢复正常后，大家会对后市有较正面的预期。他强调楼价及成交量受很多因素影响，包括经济状况、股市、外围环境等，政府在政策层面尽可能确保市场不会失衡，之后市民可按需要决定是否买楼或租楼。

政府提出放宽住宅物业按揭成数至７成，陈茂波指是参考了２００９年前的措施，当时的市况是楼盘供不应求、楼价水涨船高，而在以往的负资产案例中，脱供比例只有０．１１％，脱供风险低。被问到措施对楼价影响，他指，政府希望透过一系列措施，令大家对楼市未来有一个比较平稳和正面的预期。他又表示，楼价受多项因素影响，政府责任是确保市场不失衡

【有线新闻】施政报告宣布放宽物业按揭成数上限至七成，财政司司长陈茂波解释是时候撤销逆周期措施，令社会对未来楼市有正面预期，又说楼价受多项因素影响，政府责任是确保市场不失衡。

财政司司长陈茂波表示，期望放宽按揭成数，及取消逆周期措施后，让市场对楼市后市看法正面。财政司司长陈茂波表示：“(楼价)由２０２１年开始调整，调整了大约百分之二十几。目前我们见到近期来说，楼价是趋向稳定的，随着美国开始减息，香港亦开始减息，金融以往比较偏紧的情况会纾缓，我们将这些限制取走，希望让市民若想买一间楼，自用也好、出租也好，恢复到正常市场情况的水平，亦都同时间对于后市来说，通过这样做，希望让到大家有一个较为正面的预期。”

提到股票及楼宇交易市场，陈茂波形容，股市交投畅旺，尤其是中央推出一连串政策，本港股市较美国宣布减息时累计上升１５％。至于楼市，陈茂波重申，政府推出放宽物业按揭成数上限等措施，是参考一篮子因素，如楼价、成交量等等，认为目前金融系统稳定，政府有空间将政策调整至２００９年实行逆周期措施之前。

《施政报告》提及“新资本投资者入境计划”容许申请人投资住宅物业，单一物业成交价须至少５０００万元。陈茂波重申，政府无意透过措施撑起５０００万元以上的物业市场，而是希望吸引高资产人才来港投资的同时，不会影响普通物业市场。

陈茂波在施政报告措施记者会表示，楼市今年以来大部分表现疲弱，但美国减息后，楼价有回稳迹象，交投量稍为回暖。股市方面，９月下旬以来显着改善，美国减息及中央一系列支持措施，明显振提市场气氛。

关于放宽按揭成数政策的目标客群未必是一般市民，会否担心重掀起炒风。陈茂波解释，２００９年前楼市并没有任何限制措施，现在只是回复至２００９年的水平。由于当时住宅供应不足，当年就引入了楼宇需求管理措施及审慎的逆周期措施，目标为先压抑投资相关的行为。但现时楼市从２０２１年９月起下调了２０％，交投亦较淡静。加上考虑到未来供应充足多达１０．８万伙，认为无需再进行楼宇管制，因此希望取消部分限制措施后，回复至正市况处理，方便市民进行楼宇买卖。

【有线新闻】财政司司长陈茂波表示，考虑多方因素后才推出多项稳定楼市措施，希望市场有较正面预期。不过，大行普遍认为措施对楼市刺激作用有限，中信里昂及花旗预期楼价要明年中或下半年才见底。

财政司司长陈茂波形容，目前楼市已回复供求平衡，是取消逆周期措施的时机。《施政报告》提出放宽所有住宅物业按揭贷款成数，上限一律调整至七成。财政司司长陈茂波指，目前楼价稳定，未来三至四年有约１０．８万个单位，现时已建成但未销售的单位亦有约２万个，供应较充足，估计已回复供求平衡，是取消逆周期措施的时机。财政司司长陈茂波说∶“价格偏低的单位，３,０００万、１,０００万以下，除了七成按揭，还可以有按揭保险，加上有九成。对市民来说，俗语说‘要上车’，我们觉得都帮助得到。每年成交量曾经是四万多、五万宗，平时正常应该六万宗左右。希望楼市恢复正常后，大家对后市发展、预期会比较正面些。”陈茂波指，楼价和成交量受很多因素影响，包括宏观审慎措施、股市、外围环境等，政府会在政策层面，尽可能确保市场不会失衡。《施政报告》亦提出，为了引入更多中东及东盟投资和旅客，建议的士车队提供阿拉伯语服务资讯。商务及经济发展局局长丘应桦指，旅发局、机管局和酒店业界亦会配合。商务及经济发展局局长丘应桦称∶“(的士司机)可以尝试学比较普通的，譬如问候语、‘多谢’。有这样的客源时，酒店业都要增加自己的资源和配套，譬如祈祷的地方和清真食馆也要有配套，让来港无论是商业或旅游的客人都宾至如归。”丘应桦又认为本港企业亦可多考虑在中东和东盟开拓商机。

有记者担心放宽按揭成数，会变相助长炒风。陈茂波解释，当年引入限制措施，是考虑到土地供应不足，楼市炒风炽热，政府需要压抑与投资相关的交投，便利港人首次置业。目前，楼市已从２０２１年９月的高位有秩序下调２０％左右，楼价趋向稳定，交投较为淡静，而且楼宇供应量充足，所以政府希望将楼市回复至实行限制措施之前。

新一份施政报告宣布，放宽物业按揭成数上限至划一至７成，供款与入息比率上限划一至５成。财政司司长陈茂波今日在施政报告措施记者会上指，措施是参考一篮子因素，包括楼价走势、成交量、未来供应、本地经济、外围环境，在继续维持银行体系稳定的前提下，有空间将按揭成数回复至２００９前水平。

《施政报告》提出，放宽住宅按揭成数，上限一律七成。财政司司长陈茂波称，全球经济环境改善，加上中央多项提振措施支持，有空间作出调整。财政司司长陈茂波表示：“在出这决定时参考了一篮子因素，包括楼价走势、楼市成交量、住宅楼宇未来供应情况、本地经济及外围环境等，我们认为现时银行体系稳定，按揭服务贷款风险得到妥善管理，有空间将措施回复到２００９年开始实施逆周期措施前的水平，以减低对市民正常楼宇买卖活动的影响，加上国家提出的提振措施，内地经济可望稳定增长，这些有助提振市场的信心，对香港经济各环节，特别是固定资产投资及私人消费方面，我们觉得都有支持作用。”

财政司司长陈茂波于《香港电台》节目中表示，本港楼价不断调整，现时已稳定下来，未来单位供应亦充足，楼市估计回复至比较平衡状况，在目前楼市风险可控下，是时候取消逆周期措施，令市场回复正常。

《施政报告》提出将物业按揭成数上限划一放宽至七成。财政司长陈茂波认为目前楼市风险可控及供求平衡的情况下，属适当时候将逆周期措施取消，令市场回复正常。

施政报告｜陈茂波：风险可控下取消楼市逆周期措施令市场回复正常

【ＮＯＷ新闻台】施政报告提出放宽物业按揭贷款成数划一至七成，财政司司长陈茂波形容目前楼市已回复供求平衡状况，风险可控，期望措施对后市发展有较平稳正面的影响。

财政司司长陈茂波出席电台节目时表示，目前楼市风险可控，是时候将逆周期措施取消。陈茂波指出，楼价现时已稳定，未来单位供应充足，楼市估计恢复至比较平衡状况。

另外，陈茂波在施政报告措施记者会表示，楼市表现仍然疲弱，但交投量稍为回暖，美国９月下旬减息后，情况显着改善，中央一系列支持措施，亦提振市场气氛。

施政报告２０２４ | 赵国雄：楼市措施有助提升本港经济活力

新一份施政报告提出多项支援中小企措施，包括再推“还息不还本”。财政司司长陈茂波说，虽然疫情后本港经济一路恢复，但外围环境变动大，地缘政治及高息环境对中小企造成大压力，因此他希望给予更多“抖气”空间。

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