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日报｜中国新政策刺激房市；北韩修宪改南韩为永久敌国；习近平视察福建 @ 2024-10-19T 返回 新闻热点
关键词：住建部 房地产
概念：白名单房地产
住建部部长倪虹表示，年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到４万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。
住建部：政策效果开始显现 争取所有合格房地产项目纳入白名单
国新办１７日举行新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。金融监管总局副局长肖远企在会上表示，今年年初以来，金融监管总局跟住建部门一起指导建立了城市房地产融资协调机制，把合规房地产项目都纳入&ＬＤＱＵＯ;白名单&ＲＤＱＵＯ;，推动金融机构增强对房地产&ＬＤＱＵＯ;白名单&ＲＤＱＵＯ;项目融资的支持力度。
住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示，１０月房地产相关数据积极乐观，表示要一手抓“白名单”，解决好项目建设的资金问题；一手抓项目建设进度，按照市场化、法治化原则依次分类，推动住房早日交付。
新增１００万套城中村改造，所有商品住房项目贷款纳入&ＬＤＱＵＯ;白名单&ＲＤＱＵＯ;、关乎保交房的&ＬＤＱＵＯ;白名单&ＲＤＱＵＯ;项目信贷规模翻倍增至逾４万亿元（人民币，下同），设立专项债收购存量商品房&ＨＥＬＬＩＰ;&ＨＥＬＬＩＰ;１７日，住房城乡建设部（下称&ＬＤＱＵＯ;住建部&ＲＤＱＵＯ;）、财政部、自然资源部、中国人民银行、金融监管总局等中央五部门在北京举行新闻发布会，公布促进房地产市场止跌回稳的&ＬＤＱＵＯ;组合拳&ＲＤＱＵＯ;。
有内地测量师行预期，更多房地产企业有望被纳入“白名单”，将提振市场信心。有学者认为，货币化安置政策，有助引导市场良好预期。多个内地房地产商近年出现资不抵债，当局其后推出“白名单”，即由政府向银行推荐优质的房地产项目，发放贷款确保发展商交楼。住建部宣布，年底前“白名单”项目信贷规模增加至四万亿元。有测量师行认为，这项举措将提振市场信心。戴德梁行华南及华中区研究部主管张晓端称：“这意味着更多项目和开发商受惠于‘白名单’，获得更好的资金支持、融资保障。同时给到市场一些信心，就是政府在做这样一个工作，用资金去支持接下来保交楼工作。”当局同时宣布增加１００万套货币化安置政策，即以现金或房票，让城中村或危旧房的居民买楼，以加快旧区重建及消化发展商库存。专家认为对稳定楼市有积极作用。张晓端表示：“旧房子改造之后，拿着这个钱，直接可以进入商品房市场去买房，现金补偿进一步流向房地产市场，所以我觉得也是，资金面在支持房地产市场接下来的稳定发展。”广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉估计，货币化安置最终不止１００万套，明确的量化政策有助引导市场预期。但他指出，“白名单”内部分项目存在一些问题，导致通过取得融资金额偏少，下一步要加强问题项目的修复力度。
房地产白名单项目以在建房地产项目为融资支持对象，起源于今年１月住建部和金融监管总局联合印发的通知，要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。
为做好“保交楼”工作，内地“白名单”项目信贷规模将增加至４万亿元人民币。住建部公布，年底前将“白名单”项目信贷规模，增加至４万亿元人民币。“白名单”是为出现资金问题而停工的房地产项目提供融资支持，得以顺利完成交付，达到“保交楼”的目的。截至本月十六日为止，“白名单”房地产项目已审批通过再贷款达２．２３万亿元人民币。另外，随着各地方政府不同程度放宽楼市限购，九月底以来，一手楼看楼量、到访量、签约量明显增加。住房及城乡建设部部长倪虹说∶“相关政策发布以来，政策效果已经开始显现。房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是９月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加；二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。亦有媒体报道、我很关注的，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回暖。”
今年１月，住建部、金融监管总局发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，指导各地级及以上城市建立由城市政府分管住房城乡建设的负责同志担任组长，属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位的房地产融资协调机制；今年６月，两部委再次联合印发文件，针对提高“白名单”项目的推送效率和质量提出了多项优化措施，以进一步发挥城市融资协调机制的作用，满足房地产项目合理融资需求，切实支持做好保交房工作。
对于当前的房地产市场来说，住建部的这项政策无疑是一个重要的刺激措施。增加“白名单”项目的信贷规模到４万亿元，显示出政府在支持房地产市场稳定发展上的积极态度。这样的政策调整，能够有效缓解房地产企业的资金压力，使其更容易获得银行贷款，从而推动项目的顺利进行。随着资金的流入，尤其是对于一手房市场的刺激，将带动购房者的积极性，提高市场活跃度。而对于二手房市场，交易量的持续上升也表明了市场信心的回升。可以预见，这一举措将在短期内对房地产市场产生积极影响，为市场带来一波新的活力。同时，这也体现了政府坚持“房住不炒”原则，通过合理调控促进市场健康发展的决心。未来，如何将政策效应最大化，使得更多百姓受益，将是一个值得关注的问题。
在落实当中住建部会同有关部门一起形成合力，打好组合拳。成立专班，会同发改、财政、审计、公安、法院、银行、自然资源、金融监管等部门主要抓两手：一手抓“白名单”，解决好项目的建设资金问题；一手抓交付进度，通过压实地方政府、房地产企业、金融机构等各方的责任，按照市场化、法治化的原则，一楼一策，分类推进，争取住房早日交付。
住建部表示，将会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳。组合拳政策中尤为值得关注的是“两个增加”，即通过货币化安置等方式，新增实施１００万套城中村和危旧房改造，融资方式包括地方发行专项债等。到年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到４万亿，并且将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，在“白名单”上的项目，商业

 
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