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住建部：首9个月已经建设筹集保障性住房148万套 @ 2024-10-18T 返回 新闻热点
关键词：住建部 房地产
概念：内房地产
有内地测量师行预期，更多房地产企业有望被纳入“白名单”，将提振市场信心。有学者认为，货币化安置政策，有助引导市场良好预期。多个内地房地产商近年出现资不抵债，当局其后推出“白名单”，即由政府向银行推荐优质的房地产项目，发放贷款确保发展商交楼。住建部宣布，年底前“白名单”项目信贷规模增加至四万亿元。有测量师行认为，这项举措将提振市场信心。戴德梁行华南及华中区研究部主管张晓端称：“这意味着更多项目和开发商受惠于‘白名单’，获得更好的资金支持、融资保障。同时给到市场一些信心，就是政府在做这样一个工作，用资金去支持接下来保交楼工作。”当局同时宣布增加１００万套货币化安置政策，即以现金或房票，让城中村或危旧房的居民买楼，以加快旧区重建及消化发展商库存。专家认为对稳定楼市有积极作用。张晓端表示：“旧房子改造之后，拿着这个钱，直接可以进入商品房市场去买房，现金补偿进一步流向房地产市场，所以我觉得也是，资金面在支持房地产市场接下来的稳定发展。”广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉估计，货币化安置最终不止１００万套，明确的量化政策有助引导市场预期。但他指出，“白名单”内部分项目存在一些问题，导致通过取得融资金额偏少，下一步要加强问题项目的修复力度。
住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示，１０月房地产相关数据积极乐观，表示要一手抓“白名单”，解决好项目建设的资金问题；一手抓项目建设进度，按照市场化、法治化原则依次分类，推动住房早日交付。
为做好“保交楼”工作，内地“白名单”项目信贷规模将增加至４万亿元人民币。住建部公布，年底前将“白名单”项目信贷规模，增加至４万亿元人民币。“白名单”是为出现资金问题而停工的房地产项目提供融资支持，得以顺利完成交付，达到“保交楼”的目的。截至本月十六日为止，“白名单”房地产项目已审批通过再贷款达２．２３万亿元人民币。另外，随着各地方政府不同程度放宽楼市限购，九月底以来，一手楼看楼量、到访量、签约量明显增加。住房及城乡建设部部长倪虹说∶“相关政策发布以来，政策效果已经开始显现。房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是９月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加；二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。亦有媒体报道、我很关注的，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回暖。”
今天上午，住建部等五部委在国新办发布会上介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。住建部与金融监管总局拟将“白名单”项目的信贷规模增加至４万亿。海通证券宏观团队指出，政策对房地产仍是以托底为主，守住底线，解决一些问题，而不是进行强刺激。前期再贷款和“白名单”机制的实际使用率相对偏低，审批授信完成后贷款发放节奏也需提高。在稳地产的方式上，或需要更多的逆周期的财政力度的加码。
消息面上，１０月１７日，国新办举行新闻发布会，五部委介绍楼市维稳有关政策措施。住建部部长倪虹将“组合拳”概括为“四个取消、四个降低、两个增加”。其中，“两个增加”政策备受关注，即新增实施１００万套城中村改造和危旧房改造，“白名单”项目信贷规模增加至４万亿元。中信证券指出，总体而言，房地产市场正走向止跌回稳，蓝筹房地产开发企业具备明显的投资价值。
港股方面，恒指今早高开１８５点，报２０４７１点。市场聚焦住建部今早１０时将与多个部门举行新闻发布会，憧憬再有支持房地产措施出台，惟内房股昨日急升后，今早有回吐，龙湖（９６０）开市跌３．１８％；华润置地（１１０９）跌０．５６％；中国海外（６８８）无起跌。此外，融创（１９１８）配售近４．９亿股集资１２．１亿元，每股配售价为２．４６５元，较昨日收市价折让近２０％；该股今早开市报２．６２元，跌１４．９％。
在上述新闻发布会上，住建部明确表示，中国的房地产在系列政策作用下，经过三年的调整，市场已经开始筑底。当前，房地产政策发力的方向已经明确，今年增加“白名单”信贷规模到４万亿元，未来推动各项政策落地落实将是关键。从市场趋势来看，“银十”开局表现超预期，核心城市市场呈现回稳态势。金融端支持房地产的各项工具有望继续发力，更多细节配套政策也将持续跟进完善。

 
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