新闻热点

2024年施政报告：影响楼市四大重点 @ 2024-10-17T 返回 新闻热点
关键词：施政报告 按揭 投资 放宽
概念：施政报告放宽
一年一度《施政报告》出炉，楼市持份者“有人欢喜有人愁”。一方面是地产业界普遍认为，这趟“加甜”力度显然逊于预期，例如“新资本投资者入境计划”虽然放宽至住宅物业，楼价门槛却高达５０００万元。另方面，此前盛传的“青年置业储蓄计划”并未有现身，政府却同时大力支持４０岁以下人士申请居屋，似乎想把青年置业需求尽量推向居屋市场。不过，好消息就是青年今后“抽居屋”难度锐降，坏消息是恐怕会限制年轻人的“上进心”。 楼市获“及时微雨” 效果显现 今年《施政报告》与楼市相关的政策，主要可划分为“支持私楼市场”、“调整资助房屋政策”、“取缔劣质劏房”三大范畴。其中，在私楼方面，特首李家超“徇众要求”地把“新资本投资者入境计划”的认可投资范围，由原本只限于工商物业，扩展至涵盖住宅物业。但这项“甜招”的门槛甚高，相关住宅物业的成交额须达５０００万元或以上，兼且只有１０００万元可以计入投资额（该入境计划的最低投资总额为３０００万元）。 换言之，只有５０００万元以上“真．豪宅”市场才可直接受惠于该“甜招”。目前本港楼市潜在一手供应量达１１万伙，绝大部分单位价格未达５０００万元，所以这一招对于地产商“散货”帮助极其有
施政报告宣布，即日起放宽物业按揭上限至七成，另外“新资本投资者入境计划”容许申请人投资住宅物业，单一物业成交价须至少５０００万元。被问到措施会否令“炒风”重现，行政长官李家超表示，制定政策需因时制宜，按实际情况而定。
施政报告２０２４｜住宅按揭借７成 余伟文:银行体系可应对楼价大调整施政报告２０２４｜金管局放宽住宅按揭条件 非自用、首置客可借七成施政报告２０２４丨出招撑楼市 地产股午后起哄 新世界飙逾半成施政报告２０２４｜新地雷霆：新入境计划有利豪宅 不影响民生住房施政报告２０２４｜住宅按揭借７成 黄光耀：减轻换楼、投资人士首期施政报告２０２４丨提出恢复深圳“一签多行”个人游 莎莎飙逾半成施政报告２０２４︱再推“还息不还本”支援中小企 最多可申请１２个月施政报告２０２４｜未提减股票印花税 争取短期内实现更多标志性ＩＰＯ施政报告｜增家族办公室及基金税务宽减 争取与中东主权基金合作施政报告２０２４｜李家超∶成立小组推行建立国际黄金交易中心工作
根据２０２４年施政报告，政府即日起放宽了“新资本投资者入境计划”的规定。新规定允许投资者将投资５０００万元或以上的住宅物业计入投资总额，上限为１０００万元。这项调整旨在吸引更多资本投资者来港，同时也可能对高端房地产市场产生影响。
新一份施政报告放宽住宅及非住宅按揭成数至七成，以及将买５,０００万元豪宅纳入俗称“投资移民”的“新资本投资者入境计划”之投资资产范围，为市场带来惊喜。业内人士相信这两大措施可望推高住宅成交量，尤其新盘的交投量。金管局总裁余伟文昨日表示，银行体系有充裕的缓冲去应对楼价大幅调整的挑战，金管局会继续密切留意市场发展，因应市场情况推出措施保障银行体系稳定。●香港文汇报记者 黎梓田
施政报告宣布，放宽物业按揭贷款成数上限，住宅物业及非住宅物业，不论自用或公司持有，以及是否首置，按揭成数上限划一为“七成”，供款与入息比率划一为“五成”，即日起生效。
《施政报告》出炉，再有托市政策调整，但估计对改善整体楼市现况都没有太大帮助，因为主要影响投资者及中高价物业，包括将非自用物业的“供款与入息比率”上限调升至五成，与自用物业的上限看齐，同时进一步放宽物业按揭成数，无论住宅或非住宅，任何价值的物业、买入方式，一律可以造到七成按揭。若果以自住物业为例，施政报告公布前，３０００万元或以下的单位才可造到七成按揭、３５００万元以上的按揭成数已降至六成，因此受惠于新措施的主要也是中高价物业。另外同步放宽予外地人士，于香港购买５０００万元或以上物业作投资移民，计算投资总额上限须为１０００万元。
庄锦辉表示，相信新政策有助大幅释放市场购买力，进一步鼓励业主换楼及投资者入市。他解释，自２０１７年金管局限制多于一个按揭的申请人，按揭成数须扣减一成，以压抑巿场购买力，防止楼市炒风。惜楼价自２０２１年９月以来已连跌三年，香港楼市遭遇持续的下行压力，将按揭成数放宽亦无可厚非。新政策对换楼客和投资者两类买家最受惠，他们申请的按揭成数无需再扣减一成，套现能力有所增加，为他们提供更大的灵活性。以上修订即日生效，适用于今日或以后签订临时买卖合约的物业交易。有关修订同样适用于早前已经签订临时买卖合约并且在今日或以后预计完成的楼花物业的按揭申请，意味着更多准业主可以受惠。
会德丰地产副主席黄光耀：“尤其是近期，投资客入市比例是提高了，因为始终利息是降低了，有部分资金或考虑购买物业，作为一个投资、一个合理回报，我相信这个按揭放宽是会对投资者入市有帮助。”
施政报告２０２４｜代理：增物业市场流转 新投资移民计划有利豪宅施政报告２０２４｜万科周铭禧：施政报告循多个层面解决房屋问题施政报告２０２４｜信和黄永光：欢迎房屋政策 对国家、香港充满信心施政报告２０２４｜投资者蔡志忠料工商铺价格止跌回稳施政报告２０２４｜建灏地产料刺激内地、海外人士投资香港超级豪宅施政报告２０２４｜住宅按揭借７成 中原王美凤:买楼收租上会要求降低施政报告２０２４｜住宅按揭借７成 经络预料带动第二套房交投量施政报告２０２４｜按揭成数划一宽至七成 星之谷∶助大幅释放购买力
行政长官李家超发表任内第三份《施政报告》，主题是“齐改革、同发展、惠民生、建未来”，当中以多招催谷楼市，包括金管局将放宽住宅按揭成数上限一律至七成；优化“新资本投资者入境计划”，容许投资５０００万元或以上豪宅；规管劏房，并正名为简朴房；优化居屋抽签制度，支持青年置业。另外，一如预期调低烈酒税，又容许中小企融资担保计划申请最多一年还息不还本，并成立发展低空经济工作组，推动有关方面发展。
《施政报告》提出刺激楼市政策，放宽住宅按揭成数，上限一律七成。另外，“新资本投资者入境计划”申请人购买高端住宅物业，部分楼价可计入投资额，最多１,０００万元。 行政长官李家超到立法会发表《施政报告》，不少篇幅都提到房屋问题。所有住宅物业，不论价值及是否自用，甚至买家是否“首置”，按揭成数上限划一为七成。供款与入息比率上限，一律调整为五成。非住宅物业亦会看齐。非自用物业的，供款与入息比率上限，亦由四成调升至五成。即日起签订临时买卖合约，及早前已经签约，并在即日起预计完成的楼花物业，按揭申请均适用。金管局指修订后，按揭比率回复到２００９年逆周期措施前的水平，强调本港银行体系仍然有充裕缓冲，应对楼价大幅波动。被问到会否造成“炒风”，特首李家超这样回应。行政长官李家超指出∶“我们曾经有时期，做很多楼宇需求管控措施，包括很多‘辣招’。那时候按当时认为楼市不健康，炒卖太严重而做，这个情况现在存在吗？不存在。不存在是否要将那时措施盲目就此放在这里，我觉得这不符合因时制宜，当负面因素再出现我就再做。”《施政报告》亦提出进一步优化“新资本投资者入境计划”，即日起容许申请人投资单一５,０００万港元或以上成交价的住宅物业，部分资金可计入最低投资门槛，上限是１,０００万港元。李家超称∶“‘兴一利’同时，可能会‘生一弊’这个可能性，所以我不希望引进一些很有资金的人，用投资理由引入投资，从而令我们广大市民，希望购买日常居住住宅受影响，所以我将他们能买的楼宇订在豪宅、５,０００万元。”李家超又指，“新资本投资者入境计划”至今已接获逾５００宗申请，带来逾１５０亿元投资，有信心能够持续吸引投资者来港。
何家辉续说，在提振香港经济信心方面，施政报告提出放宽物业按揭贷款条件、再推“还息不还本”安排及发展盛事旅游经济等，支持本地经济活动。为进一步增强香港的经济动力，ＡＣＣＡ呼吁政府再次考虑本会早前特别就税务相关提出的建议，包括降低股市印花税，将合资格的研发活动税务扣减覆盖至粤港澳大湾区，暂时减少或免除首次置业印花税，增设雇用外籍家庭佣工或照顾者的免税额等。

 
易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.