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指放宽楼宇按揭回复2009年水平地产界：今日才是真正撤辣｜即时新闻｜中港台 @ 2024-10-17T04: 返回 新闻热点
关键词：施政报告
概念：放宽住宅物业按揭成数上限
港府今年３月重启投资移民计划，至今不到８个月即推出优化措施。《施政报告》宣布，即日起新资本投资者入境计划（ＣＩＥＳ）容许投资住宅物业，该单一物业成交价须达５０００万元或以上，并为申请者个人名下的物业，投资于房地产（包括住宅及非住宅）的金额获计算入投资总额则设１０００万元上限。有移民顾问指出，内地及亚洲人对“砖头”兴趣大，即日接获１０宗查询，地产界预料有利价格逾５０００万元至１亿元的豪宅交投。 投资总额计１０００万 同时，现时最低投资门槛３０００万元净值资产本来只限以个人名义投资，由明年３月１日起，透过申请人全资拥有的合资格私人公司的投资，亦可计入合资格投资金额内。 政府最初推出资本投资者入境计划本来亦包括住宅物业，惟因楼市炒风盛行，后来修改为不容许投资房地产，并于２０１５暂停计划。今年重启时仅允许买非住宅物业如工商铺。对于现时放宽至可买住宅物业会否令“炒风”重现？行政长官李家超昨日出席《施政报告》电视论坛时表示，制定政策需因时制宜，按实际情况而定，强调过往曾因应楼市炒卖情况严重，推出需求管控措施，但目前“炒风”已不复见，楼市逐渐回稳，故现阶段延续以往做法并不合适。 政府消息人士解释，今
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根据２０２４年施政报告，政府即日起放宽了“新资本投资者入境计划”的规定。新规定允许投资者将投资５０００万元或以上的住宅物业计入投资总额，上限为１０００万元。这项调整旨在吸引更多资本投资者来港，同时也可能对高端房地产市场产生影响。
会德丰地产副主席黄光耀：“尤其是近期，投资客入市比例是提高了，因为始终利息是降低了，有部分资金或考虑购买物业，作为一个投资、一个合理回报，我相信这个按揭放宽是会对投资者入市有帮助。”
李家超在《施政报告》提及会放宽住宅按揭贷款条件。
施政报告宣布，放宽物业按揭贷款成数上限，住宅物业及非住宅物业，不论自用或公司持有，以及是否首置，按揭成数上限划一为“七成”，供款与入息比率划一为“五成”，即日起生效。
庄锦辉表示，相信新政策有助大幅释放市场购买力，进一步鼓励业主换楼及投资者入市。他解释，自２０１７年金管局限制多于一个按揭的申请人，按揭成数须扣减一成，以压抑巿场购买力，防止楼市炒风。惜楼价自２０２１年９月以来已连跌三年，香港楼市遭遇持续的下行压力，将按揭成数放宽亦无可厚非。新政策对换楼客和投资者两类买家最受惠，他们申请的按揭成数无需再扣减一成，套现能力有所增加，为他们提供更大的灵活性。以上修订即日生效，适用于今日或以后签订临时买卖合约的物业交易。有关修订同样适用于早前已经签订临时买卖合约并且在今日或以后预计完成的楼花物业的按揭申请，意味着更多准业主可以受惠。
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美联物业住宅部行政总裁布少明认为，今次施政报告对本港楼市有深远影响，相信新措施有助促进物业成交，进而令楼价止跌。估算在众多利好因素带动下，第四季一手成交量有望升至５０００宗，按季升逾１．１倍，并创２２个季度(５年半)新高；二手方面，料同期录１００００宗，按季升近二成。同期楼价预计有望回升约３％，全年跌幅将收窄至５％内。不过，他称施政报告对人才留港的力度不足，若然采纳市场建议放宽高才通在港置业计划，相信有助增加人才留港的意欲。美联移民顾问高级策略总监郑天殷表示，施政报告公布后，即时收到近１０宗有关“投资移民”的相关查询，预期有助刺激更多新投资移民申请来港。
行政长官李家超发表任内第三份《施政报告》，主题是“齐改革、同发展、惠民生、建未来”，当中以多招催谷楼市，包括金管局将放宽住宅按揭成数上限一律至七成；优化“新资本投资者入境计划”，容许投资５０００万元或以上豪宅；规管劏房，并正名为简朴房；优化居屋抽签制度，支持青年置业。另外，一如预期调低烈酒税，又容许中小企融资担保计划申请最多一年还息不还本，并成立发展低空经济工作组，推动有关方面发展。
施政报告２０２４｜特首李家超今天（１６日）发表任内第三份《施政报告》，楼市方面措施包括即日起放宽物业按揭上限，当中亦涵盖公司买家；“新资本投资者入境计划”亦放宽容许申请人投资住宅物业，单一物业成交价须至少５,０００万元。李家超晚上在电视论坛上被问到措施会否助长炒风，他指现时物业市场甚少出现炒卖情况，强调政策要因时制宜，不能一成不变，若日后再现炒风，政府会再行检讨。
新一份施政报告宣布放宽住宅按揭，无论自用及投资均一律放宽至七成，并容许投资移民购入住宅物业。美联物业住宅部行政总裁布少明对措施表示欢迎，认为措施对本港楼市实有深远的影响，重新确认住宅物业在自住之外，亦具体投资保值，吸引资金落户香港的作用，相信新措施有助促进物业成交，进而令楼价止跌。
【ＮＯＷ新闻台】《施政报告》提出，将会推动更多环球资金在港管理，包括放宽“新资本投资者入境计划”投资门槛，容许投资者购买高价住宅物业。
施政报告指，考虑到最新经济及金融环境，在继续维持银行体系稳定的前提下，金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，今日（１０月１６日）向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否“首置”，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。至于非住宅物业，有关按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。
焦点财经 １６/１０/２０２４ 放宽按揭上限至七成 投资移民准买５０００万元以上物业
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，是次政府进一步放宽按揭成数及供款与入息比率，相信能带动有能力的投资者入市，料大码物业、放租物业以及第二套房的交投将上升，对楼按市场属正面支持。而修订同样适用于非住宅物业，曹氏认为，在现时是一个合适的时间，可让早几年受疫情及楼价下行影响较严重的中小企业主，更容易出售或加按套现手头上的非住宅物业以作融资，舒缓部份受影响的中小企业主，亦能支持现时经济持续复常。

 
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