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多间内银宣布本月25日起对存量房贷利率进行调整 @ 2024-10-12T 返回 新闻热点
关键词：存量房贷利率 调整 日起 银行
概念：下调银行 , 内银统一调整存量房贷利率
多间内银，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行及交通银行等宣布，本月２５日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。
中国银行：对于调整范围内的固定利率或基准利率定价的存量房贷，请客户登陆我行手机银行ＡＰＰ，通过&ＬＤＱＵＯ;贷款&ＭＤＡＳＨ;房贷利率调整&ＲＤＱＵＯ;，选择名下相应贷款调整为ＬＰＲ浮动利率贷款。２０２４年１０月２４日（含当日）之前转换完成的，将于２０２４年１０月２５日一并批量调整；２０２４年１０月２５日（含当日）之后转换完成的，我行将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
如果贷款人的存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率ＬＰＲ-３０ＢＰ，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率ＬＰＲ加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。对有逾期房贷的客户，不在这次批量调整中。
据央视新闻报道，今天（１２日）一早，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，１０月２５日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率ＬＰＲ-３０ＢＰ。
（三）２０２４年１０月１２日（含）起，北京、上海、深圳的存量房贷客户，可以登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序，通过“存量房贷利率调整”功能，查询是否首套房贷款。如贷款当前已符合首套房贷条件，对中国建设银行“非首套”认定有疑问，客户应于１０月２３日（含）前点击“申请转为首套房贷”，并上传有关证明材料供贷款经办机构进行复核。复核后符合首套房贷条件的，中国建设银行将按首套房贷进行利率调整。
１０月１２日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等六家国有大型商业银行发布关于批量调整存量个人住房贷款利率操作事项的公告，１０月２５日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。
内地六大国有银行公布，１０月２５日起，批量调整存量房贷利率。中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、邮储银行发布公告，北京、上海、深圳等地的首套房贷，及其他地区的全部存量房贷利率，若高于贷款市场报价利率ＬＰＲ减３０点子，会统一调整至ＬＰＲ减３０点子。北京、上海、深圳等地区的二套及以上、而且当前符合首套房标准的存量房贷客户，可向银行申请将贷款调整为首套房贷款。
９月２９日晚间，人民银行会同金融监管总局连发四项稳楼市政策，其中最受市场关注的便是存量房贷利率调整。在这之后包括国有大行、股份制银行、城农商行、村镇银行、农信社在内的金融机构纷纷响应，有序推进存量房贷利率调整工作。
华泰证券研究团队预测，本次存量房贷利率调整，对银行净息差负面影响为６个基点。存量按揭贷款利率调降或短期影响银行股投资情绪，但会减轻居民利息负担，减轻提前还贷压力，考虑降准与存款利率调降的综合影响，预计存量房贷利率下调对银行净息差的整体影响可控。
对此，中国人民银行有关负责人明确，市场利率定价自律机制将发布倡议，引导商业银行于２０２４年１０月３１日前开展一次存量房贷利率批量调整。绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”。批量调整完成后，借贷双方还可基于市场化原则自主协商、动态调整存量房贷利率。

 
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