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《港楼》政府下周五招标售洪水桥多层现代产业大楼用地 @ 2024-10-11T 返回 新闻热点
关键词：供应 住宅 卖地 港楼 政府 招标 达标
概念：洪水桥用地 , 大围住宅地招标
港府上周五(４日)公布卖地计划，本财年第三季度(２０２４年１０月至１２月)推出１幅位于大围的住宅官地，提供３６０伙，铁路项目亦有１个东涌东站项目，涉及６００伙。计及３个私人发展或重建项目共有１,２３５伙，第三季共有２,２００个私人住宅单位的土地供应。 香港置业研究部董事王品弟表示，今个财政年度首三季度私人房屋土地供应共可提供６,４７０伙，占全年私人房屋土地供应目标１．３２万伙近５０％，港府亦明言今个财政年度供应未必能达标。 王品弟亦指，即使今个财政年度供应未能达标，但短期供应相当充裕。另外，港府正推进北部都会区项目，当中不乏中长期土地供应。港府亦因应市况平衡供应，有助楼市健康发展，无须因为急于达标而勉强追数。(ＪＳ/Ｗ) ~ 阿思达克财经新闻 网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ
香港发展局公布２０２４/２５年度第三季的卖地计划，团结香港基金副总裁兼研究部联席主管叶文祺表示，在现时市况偏淡的背景下继续推出中小型规模的住宅地皮，反映当局仍然倾向采取较为审慎保守的推地策略，以维持私人住宅土地供应稳定。
政府新一季卖地只会招标出售大围一幅小型住宅地，连同港铁及私人重建等，预计提供二千多个单位。当局称不排除本财政年度，推售的私人住宅用地单位不达标。第三季唯一推售的住宅地皮位于大围美田路，邻近大围市中心，附近有多个公共屋邨配套成熟，预计提供３６０个单位，它本身不在今个财政年度的卖地表。发展局局长宁汉豪称：“看到市场在近日的经济环境投地较审慎，偏向对规模较小、在成熟社区、不需做太多土地平整，亦没有太多其他政府设施要求，他们的反应是较好。”而去年底流标的东涌东站第一期物业发展项目，港铁会将其拆细重新招标，单位由１,２００个减至６００个。连同私人发展及重建项目，包括较大一幅粉岭北的原址换地申请，今季涉及的私人房屋土地，预计可提供约２,２００个单位，首三季总数共６,４７０个，达供应目标近五成。被问到为何推地步伐持续缓慢，会否影响达标，当局称都要考虑市况。宁汉豪表示：“如果我们只是望数字去做，而市场反应不是太好时，对整个市场发展都不是一个好的影响，不排除在今年情况下，未必可去到１３,２００伙土地的供应目标，但我觉得大家不需去担心，我们手上是有土地，不过我们审时度势，所以主导权仍在政府手上。”工业用地方面会推出洪水桥一幅多层现代产业大楼用地，并调整招标条款，包括调低地积比，需移交政府的楼面及延长招标时间。至于商业地，本季一幅都无推，当局解释指不少调查商楼空置率至少有百分之１４，认为新一季不推售是恰当安排。她又指本年度地价收入暂时有约２７亿元，仍有个案正处理，未反映全年实质收入。
当然，私人住宅的供应来源不只政府卖地，另外还有一铁一局、私人发展和重建等项目。事实上，政府预测今个财政年度的１５１５０伙土地供应之中，政府卖地只占约三分之一。例如去年零入标的港铁东涌东站第一期项目，今季打算分拆重推，预计提供大约６００个单位。惟即使将所有来源一并计算，首三个财季的土地供应预计只可以提供６４７０个单位，占１３２００伙年度供应目标不足五成（４９％）。
卖地计划 | 新一季推大围住宅地涉３６０伙，私宅供应２２００伙
发展局公布１０至１２月卖地计划，将招标出售新加入卖地表的大围美田路住宅用地，可提供３６０个单位。港铁亦会“拆细”重推东涌东站项目，提供６００个单位。发展局局长宁汉豪解释，发展商对规模较细、配套成熟的用地，投地意欲较大。她又说，不排除本年度未能达到１３２００个单位私楼供应目标，但毋须担心长远供应。
楼市表现欠佳，土地供应步伐明显放缓，发展局昨公布本财政年度第三季（１０至１２月，今年第四季）卖地计划，即时加插一幅小型住宅地推出，料提供３６０伙，按季减约３６．８％。今个财年暂推供应只占全年目标不足一半，政府更已表明不排除最终未能达标。
发展局刚公布９至１２月卖地计划，下季推出地皮包括一幅大围住宅及一幅洪水桥多层产业用地，大围住宅项目位于美田路，预计提供３６０伙，属新增土地，洪水桥多层产业用地将沿用双信封制，招标时间将会去到明年一月底。今季私人房屋土地约２２００伙，连同今年首两季供应，合共约６４００伙，大约占全年目标达标５０％ 。港铁公司(０００６６)计划重推东涌东站第１期，预计提供６００伙，另外亦包括３个私人重建项目，涉及约１２３０伙。

 
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