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即时新闻- 中国财经- 住建部:多地国庆期间睇楼量大升商品房销量增 @ 2024-10-07T00:

深圳楼市的新政策无疑为市场注入了一针强心剂，尤其是在国庆黄金周这个时间节点上，购房者的热情被充分调动起来。首先，新政策在放宽限购、优化住房贷款政策等方面的举措，极大地降低了购房门槛，使得更多有购买意向的人能够实现购房愿望。尤其是对于首次置业者和改善型需求的购房者，他们的购房需求在新政的激励下被有效释放。其次，从市场反馈来看，各大楼盘营销中心的人流量和成交量都出现了明显的增长，这表明市场对政策的反应十分积极。最后，专家们普遍认为，深圳楼市这次的调整是市场供需关系的一次重新平衡，随着政策的持续发酵，未来的楼市会向着更加健康、稳定的方向发展。这次的新政不仅仅是一个短期的市场刺激，更可能是开启了一个新周期的序幕。购房者在选择时更应理性看待市场变化，抓住合适的时机进行投资。

国庆黄金周︱广州楼市“翻生”？港人豪斥￥５０００万扫３单位

内地至今有５０多个城市推出楼市放宽措施。当局表示，国庆期间多个新盘的看房量及认购量都明显上升，反映市场信心恢复。这个位于深圳南山区的售楼处，有很多来看房的市民。楼盘销售经纪表示，这个国庆长假来看房的人较中秋假期多了三倍，成交量亦较平时多一倍。这个新盘主要以四房至五房大单位为主，近日深圳推出楼市放宽政策，换楼客的首期可降至两成，所以不少人决定“换大屋”。有深圳市民说：“因为新政一下出来太多措施了，看出来国家的决心。”宝安区这个新盘亦售出大部分单位。楼盘销售负责人刘文灵指：“我们现在的成交量的话，就是转化周期会比较短，因为现在房源会越来越少，所以客户们下定的决心和速度也是越来越快的。”由于市场气氛好，亦带动二手楼市场畅旺。数据显示，全深圳有６．５万个二手物业出售，较政策推出前增加千几个单位，再创新高。由上月底起，内地已有５０多个城市推出放宽楼市措施。住房城乡建设部表示，多个楼盘在国庆假期期间推出多项促销活动，这些楼盘售楼处的到访量上升逾五成。其中全面取消限购的广州，楼盘到访量较平时多两倍。北京新盘认购量则较去年同期增加两倍。当局表示，数据反映市场信心有所恢复。有经济学者亦预料，市民对市场前景乐观，预料楼市第四季度发展将更加稳定。

楼市、股市，普通民众对宏观经济最直接的体感大多来源于此。两个市场在国庆前一周，突然同时注入超过预期的政策红利。

作为广州高质量发展的北部增长极，花都楼市一直健康平稳发展。在广州全面取消住房限购并叠加系列政策利好等多重刺激下，花都楼市在国庆黄金周前三天迎来热销，多个项目到访量和认购量均同比大幅提升，购房者对花都楼市信心持续增强。

在我国，九月和十月是楼市、车市等行业的传统旺季，每年的这个时候，楼房销售、汽车消费等往往会迎来一个小高峰。特别是在近期各地陆续优化调整房地产措施，汽车消费市场也接连出台降价促销、以旧换新、政策补贴等利好措施的背景下，国庆假期期间，楼市、车市整体反应如何？又有何新变化？

广州楼市国庆火热，一房地产交易平台新房日成交近７００套创新高

中国人行九月底祭出降息降准等房市刺激政策后，北上广深四大一线城市也随即出台房产“组合拳”新政，在两大重磅利诱下，十一长假一开始，广州等地楼盘就传出久违的“排队看房”人潮、来客数也翻倍的荣景。观察人士说，救市政策具短期刺激效果，但无法解决中国楼市直面的供需失衡、人口衰退等结构性问题，因此，国庆假期的荣景恐难以持续。

９月２９日晚间，央行会同金融监管总局连发系列稳地产政策，同时住建部召开会议表示，全力促进房地产市场止跌回稳。国庆长假期间，各地楼市“金九银十”的成色正不断提升。２１财经客户端持续关注政策解读、各地楼市动态>>

今年国庆假期，深圳的房地产市场异常火爆，甚至让一些家庭放弃了原本计划的旅游，转而投入到看房之中。特别是深圳出台了一系列优化政策，这些政策如同催化剂，使得楼市迅速升温，吸引了大批购房者入市。对于购房者来说，新的政策降低了首付比例和贷款利率，购房门槛降低，购房者的经济压力也因此减轻。许多人都把握住这个机会，纷纷走进售楼处，希望在这个黄金时节购得心仪房产。

内地连串利好楼市政策下，除了带旺一手楼销售市场，二手楼市场亦受惠。广州有地产中介表示，单是国庆假期首日，多了近三倍客户来看楼。内地多个省市近一周密集式推出刺激楼市政策，广州作为首个全面取消全部买楼限制措施的一线城市，市场活跃度显着上升。有房地产中介表示，特别是二手楼市场，消息公布首日已有不少客户打电话预约看楼。有广州房地产中介公司负责人称：“同比去年的国庆(首日)，起码是翻了两三倍，当然我们也都要求同事在国庆(假期)取消休假，全力去服务有购房需求的群体。”除了本地客人，亦多了外地客户“入市”。一名广州置业顾问说：“这个其实也会带动周边城市，一些有需求的客户回到广州来置业。”推出放宽限购、下调个人住房贷款最低首期比例等一系列措施的深圳市，同样市道畅旺。有地产中介称新措施公布后，接到的订单上升两至三倍，要加班至凌晨。深圳房地产中介公司负责人指：“从早上一直坐到晚上两、三时，就都一直在签(订)单，(一天)签成功的大概快十单。”有内地传媒引述专家指，短期内以中心城区的楼市交投最为活跃，今次政策调整亦会促进房地产商开发转型，加上现时民众买楼，亦会考虑管理、服务等因素，相信会进一步激发市场竞争。

中央定调“促进房地产市场止跌回稳”、降息降贷降首付比、一线城市继续松绑限购……，随着国庆前夕一系列稳预期和刺激楼市的政策落地，作为首个全面放开限购的一线城市，广州的楼市在国庆假期突然火起来了。

随着节前广州官宣取消限购，今年国庆北上广深四大一线城市的楼市迎来销售热潮，广州有客户连购３套豪宅、深圳有楼盘近４００套房８小时售罄。对于“十一”黄金周市场，业内人士表示乐观，预计随着政策显效，第四季度楼市将加快回稳进程。

最近，成都的楼市热度不断上升，特别是在国庆假期期间，外地购房者的增加让热门楼盘场面火爆。政策利好和各大楼盘的优惠活动层出不穷，为市场注入了新的活力。自８月中旬以来，成都的“以旧换新”活动也吸引了不少购房者的关注，新房和二手房的交易量显着增长。多个区域相继推出优惠政策，更加提高了购房者的积极性。

一位广州地区国有大行房贷客户经理向南方财经全媒体记者表示，“金九银十”向来都是楼市交易的高峰期，加上节前降首付、降存量房贷等一系列楼市“大礼包”的出台，银行对此有一定预期。但今年国庆假期，客户咨询量有明显提升。

十一黄金周假期首日，在近期众多重磅政策的合力之下，广州一手楼市场人气超预期爆发。对于一向不以国庆假期为热点时段的二手楼市而言，目前也呈现缓升态势。机构数据显示，看房量和成交量都有一定提升，但没有一手市场表现得那么火热。值得关注的是，在市场整体预期和信心改善的情况下，二手房业主的心态分化也更加明显，有人开始选择涨价，也有人选择进一步降价，整体来看，降价房源仍然是主流，不过新政后几天涨价房源明显有增多迹象。

楼市新政引爆国庆首日，房东连夜涨价５０万！

国庆期间楼市的表现让人眼前一亮，尤其是在政策支持下，购房者的热情明显提升。多地在这段时间里推出的政策，在很大程度上降低了购房门槛，吸引了大量购房者入市。北京作为一线城市，楼市的活跃度也反映了市场信心的恢复。虽然购房者对新政的反应积极，但仍需关注市场的长期走势和政策变动的持续性。目前来看，第四季度或将迎来一定的市场改善。然而，值得注意的是，购房者在享受政策红利的同时，也需理性评估自身的还贷能力，避免因过高的月供压力而带来不必要的经济负担。随着市场的调整和政策的不断优化，购房者的观望态度可能会逐渐转变为实际行动。未来的房地产市场，除了政策的推动，经济环境的变化也将成为影响因素之一。购房者应关注政策的持续性和市场的灵活调整，以便做出更加明智的购房决策。

国庆假期第一天，深圳不少刚需盘和改善盘的营销中心挤满了看楼人群，具体成交情况如何？开发商将如何应对深圳楼市新政带来的各种变化？１０月２日，记者联系深圳多个楼盘得知，国庆首日签约数量普遍有所上涨，客户看房热情高涨。

国庆前夕，上海、广州、深圳纷纷推出楼市新政，给市场注入一针强心剂。先说广州，广州率先全面解除限购，成为四个一线城市中第一个这么做的城市。政策规定，从２０２４年９月３０日起，无论是广州户籍还是非户籍居民，买房都不再需要审核资格，也不限制购房套数。这样的调整力度，可谓是全方位的放开。相比之下，深圳的步伐稍微小一些。深圳市住房和建设局调整首套房商业性个人住房贷款最低首付款比例至１５％，二套房至２０％。此外，取消了商品住房和商务公寓的转让限制，但核心区仍保留限购。至于上海，政策也在逐步放宽，例如缩短了非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税的年限，和降低了首付比例等措施。

“十一”假期广州楼市火力全开。据广州市房协微信公众号，广州华发股份旗下楼盘广州黄埔中央公馆国庆首日来访超过２００组，成交３９套，比往常工作日上升３００％，１０月３日中午已经超额完成国庆指标。另一个楼盘广州长隆万博悦府，“十一”国庆首日销售额２．２５亿元，国庆前三天，单日成交量都相当于以往一周的业绩。

近期，央行发布降首付、降存量房贷等一系列政策，为楼市注入“强心剂”。在政策影响下，国庆假期，福州楼市表现备受关注。记者走访发现，多家一手房售楼处及二手房中介门店人气增加。业内人士认为，近期出台的解除限购、降低二套房首付比例、降息等政策，实实在在为购房者节约了购房成本，预计购房者信心将持续回升，福州楼市有望进一步活跃。

从股市暴涨到楼市回温，还需要一个国庆节

业内人士表示，此次进一步降低首付、放宽限购后，上海楼市“银十”可期。卢文曦预计：“最近几天市场氛围相当好，管理层高频次释放积极信号，资本市场一改前期低迷，地产股出现涨停潮，乐观情绪又开始回归。进一步优化的政策会释放较多市场需求，一部分已经处于谈判中的客户这周末已经加速做决策的步伐，周末成交订单数量明显增加。国庆假期‘黄金周’的楼市表现值得市场期待，１０月楼市交易量也有望止跌企稳，四季度成交量有望走出翘尾行情。”

从广州各楼盘的业绩通报可见，单日成交１０套左右的个盘不少。据楼盘１０月１日的通报口径：越秀地产广州区域成交３２９套；招商蛇口广州公司成交８９套；云湖花城成交将近２０套；广州地铁地产云城上品成交１０套……据头部销售平台贝壳的数据，国庆前两天仅经该平台认筹的套数已超１１００套，日均５５０套，如果算上其他楼盘自行成交的数量，这个数据会更多。去年国庆黄金周期间，广州楼市共成交１３００多套一手住宅，日均不到２００套。相比之下，今年国庆长假日均成交量已是去年同期的约２．５倍，可谓迎来了“开门红”，也是近三年中国庆假期日均成交量最好的表现。有业内人士预测，在长假的后半段，客户流量将会出现更多回流，预计在６-７日，成交量将再次迎来一波翘尾行情，为“银十”画上一个完美的句号。

５４７２７２９８２０２４-１０-０４１５:５６:３２:０到访量、销量激增！国庆假期前三天广州荔湾楼市火爆荔湾,广州,荔湾区,成交,活力,销售,增长,区域１１７１０７７最新报道最新报道ＨＴＴＰＳ://ＤＡＹＯＯＩＭＧ．ＤＡＹＯＯ．ＣＯＭ/ＦＩＮＡＮＣＥ/２０２４１０/０４/５４７２７２９８_Ｔ１_２０Ｘ１２０Ｘ５８９Ｘ４４０_７ＦＦ４ＤＥ５１-Ｂ１６Ｅ-４Ａ１４-ＢＥＢ４-９Ｃ８ＣＦ８６Ｅ１９ＢＡＣＯＰＹ_ＺＳＩＺＥ．ＪＰＧＨＴＴＰＳ://ＤＡＹＯＯＩＭＧ．ＤＡＹＯＯ．ＣＯＭ/ＦＩＮＡＮＣＥ/２０２４１０/０４/５４７２７２９８_Ｔ１_２０Ｘ１２０Ｘ５８９Ｘ４４０_７ＦＦ４ＤＥ５１-Ｂ１６Ｅ-４Ａ１４-ＢＥＢ４-９Ｃ８ＣＦ８６Ｅ１９ＢＡＣＯＰＹ_ＺＳＩＺＥ．ＪＰＧＨＴＴＰＳ://ＮＥＷＳ．ＤＡＹＯＯ．ＣＯＭ/ＦＩＮＡＮＣＥ/２０２４１０/０４/１７１０７７_５４７２７２９８．ＨＴＭＮＵＬＬ大洋网国庆假期前三天，广州荔湾区楼市火速迎来热销场面，购房者对楼市信心大增，看盘人数、认购成交量均大幅度提升。１０４/ＥＮＰＰＲＯＰＥＲＴＹ-->

国庆黄金周，广州市荔湾区楼市迎来销售交易高峰。自９月３０日，广州市正式取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策以来，荔湾区多个项目迎来了到访和交易的黄金期。

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