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宁汉豪：全年住宅供应或不达标政府今季推沙田住宅细地涉360伙 - 20241005 - 经济 @ 2024-10-06T

【ＮＯＷ新闻台】政府今季卖地计划将以招标形式推出两幅用地，其中一幅大围住宅地料供应３６０个单位，港铁的东涌东站项目亦会拆细。

本港土地市场表现持续疲弱，政府推地更为审慎，发展局周五公布，今年１０月至１２月（２０２４/２５财政年度第三季度）推出一幅预计可建３６０个单位的官地招标，已是连续３个季度每季度仅推一幅住宅地，合共只有１２１０伙，即使连同其他来源的供应，本财政年度首三季度（２０２４年４月至１２月）总供应约６４７０伙，只．．．

政府今季卖地计划，只招标出售大围一幅小型住宅地。住宅地位于大围美田路，预计提供３６０个单位，本身不在今个财政年度的卖地表。发展局局长宁汉豪指，是考虑到之前推售沙田小型住宅地反应正面。另外去年底流标的东涌东站第一期物业发展项目，港铁会重新招标，单位由１,２００个拆细至６００个。连同其他重建项目等，今季涉及的私人房屋土地，预计提供约２,２００个单位，首三季总数共６,４００多个，达供应目标近五成。发展局局长宁汉豪称：“如果我们只是望数字去做，而市场反应不是太好时，对整个市场发展都不是一个好的影响。不排除在今年情况下，未必可去到１３,２００伙土地的供应目标，我不排除，但我觉得大家不需去担心。我们手上是有土地，不过我们审时度势，所以主导权仍在政府手上。”[１７:２３]宁汉豪：不排除本财政年度推售私人住宅用地的供应量不达１．３２万伙目标。

发展局昨日（４日）公布今年１０月至１２月卖地计划，期内将招标大围一幅住宅用地，以及洪水桥一幅工业用地，此前流标的港铁东涌东站项目亦会拆细再招标，各项目合共可提供２,２００个住宅单位。本季政府再次未推出市区住宅地，也没有商业用地，发展局局长宁汉豪承认今年市况较弱，投地意欲不如以往，商业用地需求亦“唔系太过明显”，本年度未必可达到原定的土地供应目标，形容政府做法审慎务实。

当然，私人住宅的供应来源不只政府卖地，另外还有一铁一局、私人发展和重建等项目。事实上，政府预测今个财政年度的１５１５０伙土地供应之中，政府卖地只占约三分之一。例如去年零入标的港铁东涌东站第一期项目，今季打算分拆重推，预计提供大约６００个单位。惟即使将所有来源一并计算，首三个财季的土地供应预计只可以提供６４７０个单位，占１３２００伙年度供应目标不足五成（４９％）。

特区政府审时度势，本季再次慎重地安排一幅大埔中小型住宅地皮招标出售，提供约３６０个私人住宅单位；并且明言在市场投地意欲低沉下，本财政年度首３个季度的土地供应料只提供６４７０个私人住宅单位，达到目标供应的５０％，全财年的供应更有机会未能达标。不过，楼宇供应不能只单睇一年数据，若以过去１０个财年的平均供应计算，则土地供应仍足够有余，尚超出目标逾２万个单位。/大公报记者楼向阳

香港发展局公布２０２４/２５年度第三季的卖地计划，团结香港基金副总裁兼研究部联席主管叶文祺表示，在现时市况偏淡的背景下继续推出中小型规模的住宅地皮，反映当局仍然倾向采取较为审慎保守的推地策略，以维持私人住宅土地供应稳定。

楼市表现欠佳，土地供应步伐明显放缓，发展局昨公布本财政年度第三季（１０至１２月，今年第四季）卖地计划，即时加插一幅小型住宅地推出，料提供３６０伙，按季减约３６．８％。今个财年暂推供应只占全年目标不足一半，政府更已表明不排除最终未能达标。

特区政府公布新一季（１０至１２月）卖地计划，招标出售大围一幅小型住宅地及一幅洪水桥多层产业用地。大围住宅项目位于美田路，预计可提供３６０伙，连同港铁将重推东涌东站第１期与私人发展及重建项目，料今季合共提供约２２００伙；计入首两季供应，本年度首三季合共提供约６４７０伙，约为本年度供应目标（１３２００伙）近五成。

政府公布今年１０月至１２月卖地计划，将会推出１幅位于大围美田路的住宅地皮，以及１幅位于元朗洪水桥的现代产业大楼用地，其中，位于大围的住宅地皮，预期可提供约３６０个单位。

不过宁汉豪解释，市民无需因为本年未能达标而担心长远供应量，因政府土地储备充足，未来卖地的主动权仍然在于政府。她表示，每一年都要视乎达不到供应目标的原因，今年是有土地但“审时度势”而未推出，所以不用担心长远供应。

政府新一季卖地只会招标出售大围一幅小型住宅地，连同港铁及私人重建等，预计提供二千多个单位。当局称不排除本财政年度，推售的私人住宅用地单位不达标。第三季唯一推售的住宅地皮位于大围美田路，邻近大围市中心，附近有多个公共屋邨配套成熟，预计提供３６０个单位，它本身不在今个财政年度的卖地表。发展局局长宁汉豪称：“看到市场在近日的经济环境投地较审慎，偏向对规模较小、在成熟社区、不需做太多土地平整，亦没有太多其他政府设施要求，他们的反应是较好。”而去年底流标的东涌东站第一期物业发展项目，港铁会将其拆细重新招标，单位由１,２００个减至６００个。连同私人发展及重建项目，包括较大一幅粉岭北的原址换地申请，今季涉及的私人房屋土地，预计可提供约２,２００个单位，首三季总数共６,４７０个，达供应目标近五成。被问到为何推地步伐持续缓慢，会否影响达标，当局称都要考虑市况。宁汉豪表示：“如果我们只是望数字去做，而市场反应不是太好时，对整个市场发展都不是一个好的影响，不排除在今年情况下，未必可去到１３,２００伙土地的供应目标，但我觉得大家不需去担心，我们手上是有土地，不过我们审时度势，所以主导权仍在政府手上。”工业用地方面会推出洪水桥一幅多层现代产业大楼用地，并调整招标条款，包括调低地积比，需移交政府的楼面及延长招标时间。至于商业地，本季一幅都无推，当局解释指不少调查商楼空置率至少有百分之１４，认为新一季不推售是恰当安排。她又指本年度地价收入暂时有约２７亿元，仍有个案正处理，未反映全年实质收入。

政府１０至１２月卖地计划推一幅大围住宅地涉３６０伙季内私宅供应达２,２００伙

她续指出，政府卖地表上仍有土地未推出市场，政府只是审时度势；由于土地供应主导权仍在政府手上，当局并不担心长远供应，此外，卖地涉及商家投资，难免受经济环境及市场气氛影响。

政府公布本季度卖地计划，连同港铁及其他项目，供应量达２,２００伙。发展局表示，十至十二月份将推售两幅官地，包括一幅住宅用地，位于大围美田路，提供３６０伙。另一幅是工业用地是位于洪水桥多层现代产业大楼，将沿用双信封制招标。去年流标的港铁东涌东站第一期项目，将会拆细重新招标，预计可提供６００伙。连同私人发展、重建及换地项目，第三季度可提供２,２００伙，综合首三季度合共６,４７０伙，相当于全年度供应目标约五成。发展局局长宁汉豪指，今次推出的住宅用地规模较小，相信较受市场欢迎，又指目前写字楼空置率高，因此本季度不推商业用地。发展局局长宁汉豪称：“近日的经济环境，他们(发展商)投地比较审慎，偏向规模较小、在成熟社区、不需做太多土地平整，以及没有其他太多政府设施要求，他们的反应是比较好。对于商业用地的需求，眼前不是太过明显，所以我们仍然觉得暂时在这一季，不推商业用地是一个恰当的安排。”

政府公布本季(２０２４/２５年度第三季)卖地计划，发展局局长宁汉豪表示，将推出一幅位于大围美田路的住宅地招标出售，提供３６０个单位，以及位于洪水桥多层产业大楼的一幅工业用地。

宁汉豪指出，今年经济环境较为疲弱，投地意欲未有以往炽热，即使减息后经济情况好转，房地产市场仍需时部署策略，不是一蹴而就，首３季供应量占全年目标近５成，是审慎务实做法，不排除今年未必可以达到１．３２万伙目标。不过，她强调，政府目前手上有土地，卖地表上仍有土地未推出，政府会审时度势推地，主导权仍在政府，不需要担心长远供应。

他相信，新一季政府只推一幅住宅地招标是审时度势配合市况，减低流标风险。现时楼市已步入减息周期，若减息今季起刺激作用，楼价止跌回稳，市场信心回升，相信亦会增加发展商投地信心，政府届时再增加土地供应将是合适做法。

政府公布本季（２０２４／２５年度第三季）卖地计划，发展局局长宁汉豪于记者会表示，将推出一幅位于大围的住宅地招标出售，涉３６０个单位，以及一幅洪水桥多层产业用地。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，政府顺应市况，推出规模较细的用地，甚至铁路项目亦拆细推出，有机会令到今年的供应不达全年卖地１．３２万个单位的目标。今年首３季可兴建单位约６４７０伙，仅占全年目标近一半。假若全年卖地供应最终不足１．２万伙，将低于１９/２０年度的１．２１９８万伙水平，届时将创政府按季主动推地以来的纪录最少。虽然如此，但此举相信有助减低流标的机会，同时减少供应亦对楼市带来支持。

特区政府因应楼市情况继续审慎推地。在昨日公布的２０２４/２５年财政年度第三季（１０月至１２月）卖地计划，连续三季只推一幅住宅官地，涉３６５伙，比第二财季的５７０伙更少。综合各来源，第三财季共推出的住宅地涉约２,２００伙，首三财季共涉６,４７０伙，是财年目标的一半。政府审慎推地也影响卖地收入，财年至今地价收入仅约２７亿元，是预算案目标３３０亿元的８．２％。发展局局长宁汉豪昨表示，不排除本财年土地供应不达标，但强调政府土地储备充足，未来卖地的主动权仍然在政府手，会“审时度势”推地，市民无需担心长远供应。●香港文汇报记者黎梓田

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