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【卖地计划】测量师指细地皮及拆细规模利控制成本 @ 2024-10-06T 返回 新闻热点
关键词：住宅地 大围 卖地 供应 政府
概念：卖地供应 , 大围一幅住宅地
发展局局长宁汉豪表示，２月公布卖地计划时并无包括大围住宅用地，因为当时未完成技术评估，完成有关工作后，考虑到市场对首两季的沙田住宅地反应相当正面，而发展商对规模较细、配套成熟的用地，投地意欲较大，因此适合加入大围地皮在今季推售。
发展局局长宁汉豪今日（４日）下午４时３０分公布本季第三季（２０２４年１０月至１２月）卖地计划。本季政府将招标推出１幅住宅地皮，位于大围美田路，提供３６０伙。另推出洪水桥工业地皮。而综合各个来源，本季合共推出约２,２００伙。
政府公布１０月至１２月卖地计划，将推出一幅位于大围美田路的住宅用地及一幅位于元朗洪水桥现代产业大楼用地。其中位于大围住宅地，预计可提供约３６０个单位。
特区政府公布新一季（１０至１２月）卖地计划，招标出售大围一幅小型住宅地及一幅洪水桥多层产业用地。大围住宅项目位于美田路，预计可提供３６０伙，连同港铁将重推东涌东站第１期与私人发展及重建项目，料今季合共提供约２２００伙；计入首两季供应，本年度首三季合共提供约６４７０伙，约为本年度供应目标（１３２００伙）近五成。
发展局昨日（４日）公布今年１０月至１２月卖地计划，期内将招标大围一幅住宅用地，以及洪水桥一幅工业用地，此前流标的港铁东涌东站项目亦会拆细再招标，各项目合共可提供２,２００个住宅单位。本季政府再次未推出市区住宅地，也没有商业用地，发展局局长宁汉豪承认今年市况较弱，投地意欲不如以往，商业用地需求亦“唔系太过明显”，本年度未必可达到原定的土地供应目标，形容政府做法审慎务实。
卖地计划 | 新一季推大围住宅地涉３６０伙，私宅供应２２００伙
宁汉豪昨日公布今季卖地计划时指，本季推出大围美田路住宅地招标，预计提供约３６０伙。该地原未有在本年度卖地计划，原因是当时尚未完成技术评估，现时完成相关工作后，同时看到近期经济环境下，发展商投地比较审慎，偏向对一些规模较细、配套成熟社区用地投地意欲较大，考虑到市场对沙田住宅地反应相当正面，所以纳入卖地计划。
发展局局长宁汉豪表示，本季拟招标出售的住宅地位于大围美田路，属本财年卖地表以外的一幅土地。推此地的原因，是了解到今年本港经济环境仍然疲弱，发展商的投资意欲并不热炽，虽然近期银行减息，形势似渐有好转，但房地产市场仍需时改善，因此，在土地供应上也应稳妥务实而行。有见早前已出售及即将截标的两幅沙田区中小型住宅地皮，市场反应理想，相信是发展商在目前市况下，对位于有成熟社区配套、规模不大、毋须协助兴建社福设施及花工夫平整的中小型地皮较有兴趣，因此安排此幅在卖地表以外土地招标出售。
政府今季卖地计划，只招标出售大围一幅小型住宅地。住宅地位于大围美田路，预计提供３６０个单位，本身不在今个财政年度的卖地表。发展局局长宁汉豪指，是考虑到之前推售沙田小型住宅地反应正面。另外去年底流标的东涌东站第一期物业发展项目，港铁会重新招标，单位由１,２００个拆细至６００个。连同其他重建项目等，今季涉及的私人房屋土地，预计提供约２,２００个单位，首三季总数共６,４００多个，达供应目标近五成。发展局局长宁汉豪称：“如果我们只是望数字去做，而市场反应不是太好时，对整个市场发展都不是一个好的影响。不排除在今年情况下，未必可去到１３,２００伙土地的供应目标，我不排除，但我觉得大家不需去担心。我们手上是有土地，不过我们审时度势，所以主导权仍在政府手上。”[１７:２３]宁汉豪：不排除本财政年度推售私人住宅用地的供应量不达１．３２万伙目标。
（香港文汇报记者 黎梓田）特区政府因应楼市情况继续审慎推地。在昨日公布的２０２４/２５年财政年度第三季（１０月至１２月）卖地计划，连续三季只推一幅住宅官地，涉３６５伙，比第二财季的５７０伙更少。综合各来源，第三财季共推出的住宅地涉约２,２００伙，首三财季共涉６,４７０伙，是财年目标的一半。政府审慎推地也影响卖地收入，财年至今地价收入仅约２７亿元，是预算案目标３３０亿元的８．２％。发展局局长宁汉豪昨表示，不排除本财年土地供应不达标，但强调政府土地储备充足，未来卖地的主动权仍然在政府手，会“审时度势”推地，市民无需担心长远供应。
【明报专讯】美国９月中下旬减息半厘，加上近日港股上升、多个新楼盘部署开售，令１０月楼市气氛稍好转之际，发展局长宁汉豪昨公布今季卖地计划（１０月至１２月），只推出一幅沙田大围美田路的住宅地招标、涉３６０伙；另今季内亦会推出港铁（００６６）东涌东站１期约６００伙、连私人发展和重建项目共１２３５伙，预计本季可提供约２２００伙私宅，而本财政年度首三季一手私宅供应预计约６４７０伙（２０２４年４月至１２月），只占全年供应目标１．３２万伙近一半。宁汉豪承认，发展商投地意欲不炽热，不排除今年新供应未必达标。
楼市表现欠佳，土地供应步伐明显放缓，发展局昨公布本财政年度第三季（１０至１２月，今年第四季）卖地计划，即时加插一幅小型住宅地推出，料提供３６０伙，按季减约３６．８％。今个财年暂推供应只占全年目标不足一半，政府更已表明不排除最终未能达标。
政府公布今年１０月至１２月卖地计划，将会推出１幅位于大围美田路的住宅地皮，以及１幅位于元朗洪水桥的现代产业大楼用地，其中，位于大围的住宅地皮，预期可提供约３６０个单位。
政府公布新一季卖地计划，将推出大围美田路一幅住宅地。
政府在第一财季（６月）推出沙田小沥源源顺围住宅用地，预计可提供约２８０伙；第二财季（９月）推出沙田围路与小沥源路交界用地，预计涉及５７０个单位。即使后者成功批出，再加上今个财季、预计可提供约３６０伙的大围美田路用地，首三季卖地供应亦只得１２１０伙，相当于原本预测全年卖地５６９０个单位的２１％。换言之若要达到原本预测，最后一季（明年１月至３月）将要追赶八成、逾４千伙单位用地。是否可行，大家心中有数。
中原测量师行执行董事张竞达表示，下季将推出一幅大围美田路住宅地，地皮面积约３８,５３６平方尺，邻近美松苑及美城苑等住宅，预计可提供约３６０伙。地皮周边发展成熟，加上区内少有新供应，规模及投资额适中，具一定吸引力，参考近期小沥源地皮批出价钱，估计每尺楼面地价约３,０００元水平，料可吸引中小型发展商发展中小型单位。
发展局公布本财政年度第三季（１０至１２月）卖地计划，发展局局长宁汉豪表示，将以招标形式推出两幅地，其中政府将以招标形式推出两幅地，其中大围美田路住宅地料供应３６０个单位，伙数按季减少约３６．８％。
政府新一季卖地只会招标出售大围一幅小型住宅地，连同港铁及私人重建等，预计提供二千多个单位。当局称不排除本财政年度，推售的私人住宅用地单位不达标。有测量师指，大围的地皮适合建中小型户，市场需求较大，估计发展商反应会较好；又称本年度私人房屋土地虽然供应未必达标，但相信影响不大。美联测量师行董事林子彬说：“过去数年有超标情况，应对未来供应影响不大，及目前(土地)库存都相对多，是历史新高。若相差２、３０００伙，我觉得可以平衡到。就算现在很多因素都较正面，都需要一些时间反应出来，都要视乎接下来的市况，无论是楼价或股票，或整体经济状况是否表现好。”
她称，大围美田路的住宅地原本未有包括在本年度的卖地计划，因为当时未完成技术评估，但根据两幅沙田小沥源住宅地的招标情况后，发现发展商对规模较细和配套完善的地皮兴趣较大，故纳入卖地计划。
发展局公布财政年度第三季(１０-１２月)将推出１幅住宅地皮招标，预计提供约３６０伙，是连续两季仅推出１幅住宅地皮。对于新一季卖地计划内推出招标的大围美田路的中小型住宅项目，美联测量师行董事林子彬表示，项目发展规模适中，投资风险相对较低，加上本年所推出的沙田住宅地皮均受到市场垂青，故预期项目亦可吸引发展商竞投，若以每尺楼面地价约３２００港元计算，估值约６．１７亿港元。
政府公布本季度卖地计划，连同港铁及其他项目，供应量达２,２００伙。发展局表示，十至十二月份将推售两幅官地，包括一幅住宅用地，位于大围美田路，提供３６０伙。另一幅是工业用地是位于洪水桥多层现代产业大楼，将沿用双信封制招标。去年流标的港铁东涌东站第一期项目，将会拆细重新招标，预计可提供６００伙。连同私人发展、重建及换地项目，第三季度可提供２,２００伙，综合首三季度合共６,４７０伙，相当于全年度供应目标约五成。发展局局长宁汉豪指，今次推出的住宅用地规模较小，相信较受市场欢迎，又指目前写字楼空置率高，因此本季度不推商业用地。发展局局长宁汉豪称：“近日的经济环境，他们(发展商)投地比较审慎，偏向规模较小、在成熟社区、不需做太多土地平整，以及没有其他太多政府设施要求，他们的反应是比较好。对于商业用地的需求，眼前不是太过明显，所以我们仍然觉得暂时在这一季，不推商业用地是一个恰当的安排。”

 
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