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北京放宽非户籍居民买楼政策 @ 2024-10-02T

广州市政府公布，周一起全面取消住房限购，开放越秀、海珠、荔湾、天河、白云等区域的限购，全市范围内购买住房不再审核购房资格，不再限制购房套数。

上海、广州及深圳等一线城市，宣布放宽楼市限购措施。除了北京以外，四大一线城市中的上海、广州及深圳，周日晚一同宣布放宽限购措施。当中广州市宣布由本月３０日开始，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，成为首个取消所有购房限制的一线城市。至于上海及深圳，在限购政策上则作出不同程度的放宽。两地都调整了增值税征收年限，由５年减至２年，以及提出优化个人住房贷款政策。当中上海容许首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例，下调至不低于一成半，二套住房商业性个人住房贷款，最低首付比例降至不低于两成半，并实行差异化政策区域的二套房贷，最低首付比例调整至不低于两成。深圳的首套住房商业性个人住房贷款，最低首付比例下调至一成半，二套住房商业性个人住房贷款，最低首付比例降至两成。购房居民家庭及成年单身人士，名下已有住房按揭抵押登记，或只有一套按揭抵押登记，新购买的住房在办理个人住房贷款业务时，可适用第二套住房贷款政策，同时开放限售，取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程等。

目前，全国仅剩北京、上海、广州、深圳４个一线城市，以及天津和海南部分地区仍执行住房限购政策。昨日外电消息称预计上海、深圳将取消剩余的重要购房限制措施。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一线城市调整的可能性很大，但是不是要调到完全放开还不好说，但尺度肯定会较大。在上海，社保年限下调、多增加购房名额等方面仍是政策放松的方向，包括不设置户籍门槛和社保门槛的动作，也完全可以纳入到改革的范围。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州、深圳的限购政策可能全面取消。

国庆前夕，广州楼市再获“大礼包”。２０２４年９月３０日起，广州楼市全面取消限购政策。至此，２０１０年１０月推出的楼市限购政策，画上句号。解除限购首日，羊城晚报记者走访市场了解到，供应量充足的楼盘人气增加，部分即将开售的项目人气可谓“爆棚”，部分买家表示因看好后市而快速入市。对于解除限购叠加二套房首付下降、存量房贷利率下调等利好，业内专家表示对后市充满信心，预计广州楼市将在多项利好推动下加快回暖进程。

“广州在一线城市中能级、行政地位相对较弱，对资金、投资需求的吸引力弱于北上深，广州松绑限购的影响，相比北上深要小一些。而且，今年以来广州二手房价在热点城市中跌幅居前，因此此次广州就把仅剩的限购措施取消了。”李宇嘉说。

据财联社９月２６日消息，业内认为，这表明当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性，释放出了积极的信号。克而瑞也认为，广州是一线城市中最有可能率先全面放开限购的城市，其次是深圳，京沪全面放开限购可能性不大。此外，一线城市限贷、限售、普宅标准等政策也有望迎来优化调整，比如北京在近期宣布将适时取消普通住宅和非普通住宅的区分标准，此举将进一步减轻住房交易税费负担。

其中，广州政策力度最大，全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。深圳则从多方面出台楼市政策，措施包括松绑限购；首套首付比例降为１５％，二套首付比例降为２０％；增值税征免年限由５年调整到２年；取消商品住房和商务公寓转让限制等。

９月２６日召开的中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳”“要回应群众关切，调整住房限购政策”。落实中央政治局会议精神，广东省广州市于９月３０日起取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，成为近期首个退出限购的一线城市。

实际上，在广州此前对限购政策进行多轮优化后，业内对此已有预期。２０２３年９月２０日夜间，广州官宣调整住房限购政策实施区域范围，此前位于限购区的黄埔、番禺及白云四镇放开限购。而在今年１月２７日优化限购政策后，广州楼市还在限购范围之内的只有中心四区（海珠、天河、越秀、荔湾）、白云区部分区域及南沙区１２０平方米以下的中小户型产品。今年９月２７日，南沙区宣布全面放开限购。

广深节前同步松绑楼市：广州全面取消住房限购，深圳取消限售、增值税“５改２”

５４７２５９９２２０２４-０９-３００８:４８:５０:０入市热情点燃！有项目取消限购一小时内成交两套广州,限购,政策,楼市,市场１１３９９９５广州广州ＨＴＴＰＳ://ＤＡＹＯＯＩＭＧ．ＤＡＹＯＯ．ＣＯＭ/ＷＷＷ/２０２４０９/３０/５４７２５９９２_Ｔ１_２３Ｘ１０Ｘ５７１Ｘ３１８_２９６７３Ｄ１Ｅ-Ｂ８７６-４Ｄ９Ｃ-Ａ７５Ｅ-４Ｃ４Ｂ２１ＤＡＦ０９Ｅ．ＪＰＧＨＴＴＰＳ://ＤＡＹＯＯＩＭＧ．ＤＡＹＯＯ．ＣＯＭ/ＷＷＷ/２０２４０９/３０/５４７２５９９２_Ｔ１_２３Ｘ１０Ｘ５７１Ｘ３１８_２９６７３Ｄ１Ｅ-Ｂ８７６-４Ｄ９Ｃ-Ａ７５Ｅ-４Ｃ４Ｂ２１ＤＡＦ０９Ｅ．ＪＰＧＨＴＴＰＳ://ＮＥＷＳ．ＤＡＹＯＯ．ＣＯＭ/ＧＵＡＮＧＺＨＯＵ/２０２４０９/３０/１３９９９５_５４７２５９９２．ＨＴＭＮＵＬＬ大洋网广州楼市在９月２９日深夜迎来“大礼包”！持续了１４年的楼市限购正式全部取消，自此在广州购房将不再审核购房资格，不再限制购房套数。１０２/ＥＮＰＰＲＯＰＥＲＴＹ-->

不眠夜！广州全面取消楼市限购 | 快讯

公开资料显示，２０１０年１０月，广州发布《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产持续健康发展的意见》，开启广州楼市的限购之路。２０１３年及２０１７年，广州住房限购政策加码升级，直至２０２３年９月，广州部分区域取消限购政策。今年１月，广州持续优化限购政策，到９月２９日，广州全面退出限购。

内地官方近日针对房地产市场部署连串措施，又提出要调整住房限购政策等，不少专家形容情况罕见。广州成为内地首个响应的一线城市，南沙区即日起全面取消住房限购政策。中共中央政治局日前召开会议，大篇幅提到对楼市的部署，除了首度提出要促进房地产市场止跌回稳，亦明确提出要调整住房限购政策。广州南沙区住建局周五通报，为了更好满足居民需求，促进房地产市场平稳健康发展，周六起实行一系列措施，包括不再审核在区内购买商品住宅人士的买楼资格；符合条件的商业和办公房地产项目车位或车库，在确保业主可购买或租用一个后，余下的全面取消限购。内地传媒引述专家指，南沙区位处大湾区的几何中心，地位特殊，过往限购政策较严，是担心房地产投机炒作风气过盛，但随着楼市成交下滑，或对区域财政能力、基建投资等带来负面影响，今次南沙区政府的决定，有助稳定当地房地产市场。报道又引述房地产专家严跃进指，相信其他一线城市会在国庆前后公布类似政策。公开资料显示，现时内地仍维持限购令的城市，包括北京、上海、深圳，以及海南等省市。

广州全面取消住宅限购措施，当地有新楼盘预约睇楼量明显增加。有专家估计北京、上海及深圳都会跟随。这个位于广州南沙区万顷沙的新楼盘，有市民来售楼处查询。屋苑七月公开发售，以邻近深中通道出入口为卖点，共７００伙，售价１６０万至３００万人民币不等，至今只售出约６０伙。南沙区较广州全市，提前两日放宽住宅限购措施。发展商称，楼市政策松绑后，查询及预约看楼人数急增。南沙开发商销售总监赵鹏指出∶“目前来看的话政策的推出，对于整体稳定房地产的市场的热度，以及去向整个市场，去释放良好的信号，是比较有利的。”有区内代理就称，以往客户大部分是广州居民，小部分为港澳人士，预计会有越来越多外省居民来广州置业。南沙区地产中介李铸称∶“在今天我们同事都成交了一个外省客户专门坐飞机来到这边购房的，这对于成交是肯定是很大帮助的，一天南沙几十上百套，应该是问题不会说很大。”有专家估计，新政策出台有望刺激楼市并带动楼价回升，对经济复苏有利。又预计北京、上海及深圳等大城市，很快跟随全面放宽限购。前海开源基金首席经济学家杨德龙说∶“哪个城市先放开限购，就会吸引全国高质量人群去置业，对于这个城市更有利，所以现在广州放开之后，预计深圳也会很快跟进。带动本市的消费、就业，以至创造更多本地生产总值，也有利于引进人才。”专家又估计未来半年至一年，大城市核心区域楼价呈上升趋势，但幅度较为温和。

当日晚间，住房城乡建设部公开发布了当日部党组会议最新要求，随后一线城市中的上海、广州、深圳接连发布调整住房限购政策的通知，被业内称为“楼市振奋之夜”。其中，广州的政策调整最为彻底，宣布全面取消当地的住房限购措施，同时也成为本轮调控中第一个全面取消限购的一线城市。

这三大城市的楼市新政策，简直是给购房者送上了一份大礼包。对于那些想要改善居住条件但首付压力大的家庭，特别是二套房的购房者，降低首付比例无疑减轻了经济负担。上海的调整更是细致入微，不仅对外地居民放宽了限购条件，还针对临港新片区的职住平衡问题提出了更灵活的政策。广州取消限购政策，简直是一个大胆的举动，不仅可以吸引更多的购买力进驻，还可能刺激楼市的成交量。深圳在首付比例和贷款政策上也做了不少调整，特别是对多子女家庭的优惠政策，充分体现了政策的灵活性和人性化。

张波院长还乐观预见，限购的解绑将如同开启了一扇窗，让多样化的改善型需求如潮水般涌入市场。广州，这座集繁华与魅力于一身的城市，凭借其得天独厚的地理位置与强大的吸引力，加之房价体系的多元化与包容性，势必在接下来的日子里，见证楼市成交量的显着攀升，书写楼市新篇章的辉煌序章。广州楼市的这一巨变，其深远影响，正如涟漪般缓缓扩散，引人无限遐想与期待！

广州限购政策的演变，是中国房地产市场调控政策的重要缩影。从最初的严格限购到逐步松绑，再到全面取消，每一步都伴随着市场形势的变化和政策目标的调整。未来，随着房地产市场的进一步发展，广州乃至全国的房地产政策将继续优化和完善，以促进市场的平稳健康发展。

多位业内人士认为，这次提出本次广州退出限购政策在情理之中。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓向记者表示，“９月２９日，住建部组织传达学习９月２６日中央政治局会议精神，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。根据克而瑞的统计，今年１-８月广州新房成交量仅４３３万平方米，同比下降了２１％，创过去十年的同期新低，全市一手住宅８月末可售库存１５６９万平方米，去化周期达２６．７个月，继续实施限购政策已经不符合当前楼市环境。事实上，经过此前多轮松绑，广州原有的限购政策距离完全松绑仅差临门一脚，因此预计本次取消限购市场可以实现平稳过渡，有助于实现促进广州房地产市场止跌回稳的目标。”

在中央政治局会议后，广州南沙区正式发布优化调整房地产政策的文件，可谓打响了全面取消限购的“第一枪”。在业内人士看来，南沙区取消限购，是积极响应中央政治局会议关于“促进房地产市场止跌回稳”的号召，也是落实“调整住房限购政策”的具体行动。这一举措有助于稳定市场预期，提振市场信心，促进房地产市场的平稳健康发展。

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