易发投资 - 新闻热点

京沪穗深宽限购 “银十”止跌企稳？ @ 2024-10-01T

据报道，今年以来，广州楼市一直处于比较低迷的状态，成交量有所回落，但整体销售成绩依然亮眼。尽管８月份是楼市的传统淡季，广州新房成交面积为５１．１５万平方米，环比下降１６．５％，同比则上升１６．１％。此前，广州已对港澳台及外籍人士购房政策进行了一定程度的放宽，例如允许在限购区内购买一套１２０平方米以下的住宅，以及在非限购区或限购区购买１２０平方米以上的住宅时不限制套数。

【点新闻报道】９月２９日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知明确，取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策，通知自２０２４年９月３０日起正式实施。

上海、广州及深圳三个一线城市，周日晚宣布放宽住房限购政策。当中广州成为首个取消所有购房限制的一线城市。即日开始不再审核购房资格，及不再限制购房数目等。至于上海及深圳则放宽了部分限购措施，包括把首套及二套房最低首期，下调至百分之１５及百分之２０。另外亦容许更多潜在置业人士到郊区买楼，部分人获准购买更多住房。个人住宅转让增值税收年限，由５年减至２年。

广州市政府公布，周一起全面取消住房限购，开放越秀、海珠、荔湾、天河、白云等区域的限购，全市范围内购买住房不再审核购房资格，不再限制购房套数。

存量房贷利率调整政策正式发布后，一线城市火速行动！其中上海深夜重磅发布&ＬＤＱＵＯ;沪七条&ＲＤＱＵＯ;，从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策等三方面出台七项细则；其后广州官宣全域取消限购；深圳也取消限售，外围区域放开限购。

“广州在一线城市中能级、行政地位相对较弱，对资金、投资需求的吸引力弱于北上深，广州松绑限购的影响，相比北上深要小一些。而且，今年以来广州二手房价在热点城市中跌幅居前，因此此次广州就把仅剩的限购措施取消了。”李宇嘉说。

５４７２５９９２２０２４-０９-３００８:４８:５０:０入市热情点燃！有项目取消限购一小时内成交两套广州,限购,政策,楼市,市场１１３９９９５广州广州ＨＴＴＰＳ://ＤＡＹＯＯＩＭＧ．ＤＡＹＯＯ．ＣＯＭ/ＷＷＷ/２０２４０９/３０/５４７２５９９２_Ｔ１_２３Ｘ１０Ｘ５７１Ｘ３１８_２９６７３Ｄ１Ｅ-Ｂ８７６-４Ｄ９Ｃ-Ａ７５Ｅ-４Ｃ４Ｂ２１ＤＡＦ０９Ｅ．ＪＰＧＨＴＴＰＳ://ＤＡＹＯＯＩＭＧ．ＤＡＹＯＯ．ＣＯＭ/ＷＷＷ/２０２４０９/３０/５４７２５９９２_Ｔ１_２３Ｘ１０Ｘ５７１Ｘ３１８_２９６７３Ｄ１Ｅ-Ｂ８７６-４Ｄ９Ｃ-Ａ７５Ｅ-４Ｃ４Ｂ２１ＤＡＦ０９Ｅ．ＪＰＧＨＴＴＰＳ://ＮＥＷＳ．ＤＡＹＯＯ．ＣＯＭ/ＧＵＡＮＧＺＨＯＵ/２０２４０９/３０/１３９９９５_５４７２５９９２．ＨＴＭＮＵＬＬ大洋网广州楼市在９月２９日深夜迎来“大礼包”！持续了１４年的楼市限购正式全部取消，自此在广州购房将不再审核购房资格，不再限制购房套数。１０２/ＥＮＰＰＲＯＰＥＲＴＹ-->

实际上，在广州多轮限购政策优化后，业内对此已有预期。２０２３年９月２０日夜间，广州官宣调整住房限购政策实施区域范围，此前位于限购区的黄埔、番禺及白云四镇放开限购。而在被业界称作广州“１２７”新政实施之后，广州楼市在限购范围之内的已经只有中心四区（海珠、天河、越秀、荔湾）、白云区部分区域及南沙区１２０平方米以下的中小户型产品。９月２７日，南沙区宣布全面放开限购。

据财联社９月２６日消息，业内认为，这表明当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性，释放出了积极的信号。克而瑞也认为，广州是一线城市中最有可能率先全面放开限购的城市，其次是深圳，京沪全面放开限购可能性不大。此外，一线城市限贷、限售、普宅标准等政策也有望迎来优化调整，比如北京在近期宣布将适时取消普通住宅和非普通住宅的区分标准，此举将进一步减轻住房交易税费负担。

广深节前同步松绑楼市：广州全面取消住房限购，深圳取消限售、增值税“５改２”

内地官方近日针对房地产市场部署连串措施，又提出要调整住房限购政策等，不少专家形容情况罕见。广州成为内地首个响应的一线城市，南沙区即日起全面取消住房限购政策。中共中央政治局日前召开会议，大篇幅提到对楼市的部署，除了首度提出要促进房地产市场止跌回稳，亦明确提出要调整住房限购政策。广州南沙区住建局周五通报，为了更好满足居民需求，促进房地产市场平稳健康发展，周六起实行一系列措施，包括不再审核在区内购买商品住宅人士的买楼资格；符合条件的商业和办公房地产项目车位或车库，在确保业主可购买或租用一个后，余下的全面取消限购。内地传媒引述专家指，南沙区位处大湾区的几何中心，地位特殊，过往限购政策较严，是担心房地产投机炒作风气过盛，但随着楼市成交下滑，或对区域财政能力、基建投资等带来负面影响，今次南沙区政府的决定，有助稳定当地房地产市场。报道又引述房地产专家严跃进指，相信其他一线城市会在国庆前后公布类似政策。公开资料显示，现时内地仍维持限购令的城市，包括北京、上海、深圳，以及海南等省市。

广州全面取消住宅限购措施，当地有新楼盘预约睇楼量明显增加。有专家估计北京、上海及深圳都会跟随。这个位于广州南沙区万顷沙的新楼盘，有市民来售楼处查询。屋苑七月公开发售，以邻近深中通道出入口为卖点，共７００伙，售价１６０万至３００万人民币不等，至今只售出约６０伙。南沙区较广州全市，提前两日放宽住宅限购措施。发展商称，楼市政策松绑后，查询及预约看楼人数急增。南沙开发商销售总监赵鹏指出∶“目前来看的话政策的推出，对于整体稳定房地产的市场的热度，以及去向整个市场，去释放良好的信号，是比较有利的。”有区内代理就称，以往客户大部分是广州居民，小部分为港澳人士，预计会有越来越多外省居民来广州置业。南沙区地产中介李铸称∶“在今天我们同事都成交了一个外省客户专门坐飞机来到这边购房的，这对于成交是肯定是很大帮助的，一天南沙几十上百套，应该是问题不会说很大。”有专家估计，新政策出台有望刺激楼市并带动楼价回升，对经济复苏有利。又预计北京、上海及深圳等大城市，很快跟随全面放宽限购。前海开源基金首席经济学家杨德龙说∶“哪个城市先放开限购，就会吸引全国高质量人群去置业，对于这个城市更有利，所以现在广州放开之后，预计深圳也会很快跟进。带动本市的消费、就业，以至创造更多本地生产总值，也有利于引进人才。”专家又估计未来半年至一年，大城市核心区域楼价呈上升趋势，但幅度较为温和。

公开资料显示，２０１０年１０月，广州发布《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产持续健康发展的意见》，开启广州楼市的限购之路。２０１３年及２０１７年，广州住房限购政策加码升级，直至２０２３年９月，广州部分区域取消限购政策。今年１月，广州持续优化限购政策，到９月２９日，广州全面退出限购。

其中，广州政策力度最大，全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。深圳则从多方面出台楼市政策，措施包括松绑限购；首套首付比例降为１５％，二套首付比例降为２０％；增值税征免年限由５年调整到２年；取消商品住房和商务公寓转让限制等。

不眠夜！广州全面取消楼市限购 | 快讯

广州限购政策的演变，是中国房地产市场调控政策的重要缩影。从最初的严格限购到逐步松绑，再到全面取消，每一步都伴随着市场形势的变化和政策目标的调整。未来，随着房地产市场的进一步发展，广州乃至全国的房地产政策将继续优化和完善，以促进市场的平稳健康发展。

广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉认为，与广州其他区相比，南沙区的特殊之处在于其是大湾区的几何中心，吸引的是整个大湾区以及外地投资者。与此同时，南沙也需要通过大量卖地卖房来筹集资金，从而推进基础设施建设，容纳招商引资的大项目。李宇嘉认为，过去南沙限购政策比较严格，担心房地产投机炒作过于旺盛，影响区域功能和产业落地，这两年房地产快速下行，现在南沙则面临房地产行业下滑太快的问题，对区域财政能力，基建投资造成了影响，因此，稳定房地产的任务很重。而且，南沙又需要吸引湾区创业者，这应该是南沙全面取消楼市限购政策的原因。

张波院长还乐观预见，限购的解绑将如同开启了一扇窗，让多样化的改善型需求如潮水般涌入市场。广州，这座集繁华与魅力于一身的城市，凭借其得天独厚的地理位置与强大的吸引力，加之房价体系的多元化与包容性，势必在接下来的日子里，见证楼市成交量的显着攀升，书写楼市新篇章的辉煌序章。广州楼市的这一巨变，其深远影响，正如涟漪般缓缓扩散，引人无限遐想与期待！

【财新网】在中央政治局会议定调、住建部会议反复强调之下，一线城市楼市调控政策迎来重大突破。９月２９日夜间，一线城市中的上海、深圳、广州接连发布楼市宽松政策，其中广州的政策调整最为彻底，宣布全面取消当地的住房限购措施。

一位头部房企高管认为，选在十一长假之前取消一线楼市的限购政策，体现了监管层提振楼市的决心。如果行业再有几个月起不来，流动性压力会更大。

６、广州南沙全面放开住房限购。南沙区住建局发布通知明确，自９月２８日起，在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。同时，符合条件的可售车位、车库也取消限购。

要知道，广州全面取消限购之前，走的也是这个路线。外围区先不限购，核心区大户型不限购，最后全部不限购。

易发投资 | 首页 | 登录

流动版 | 完全版

Suntek Computer Systems Limited.