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广州全面取消住屋限购 上海、深圳放宽限制 @ 2024-09-30T 返回 新闻热点
关键词：限购 取消 广州 上海 政策 深圳 内房
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广州市政府公布，周一起全面取消住房限购；上海和深圳亦宣布进一步放松限购政策。（新华社资料图片）
人民银行周日（９月２９日）晚上公布调整存量房贷利率等一系列措施，一线城市上海、广州和深圳当局，同夜宣布放宽楼市限购、最低首付款比例，以至非首置物业的购买限制等。广州市政府公布，取消居民家庭在该市购买住房的各项限购，为一线城市首例。
（大公报记者 倪巍晨、卢静怡）存量房贷利率调整政策正式发布后，一线城市火速行动！其中上海深夜重磅发布“沪七条”，从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策等三方面出台七项细则；其后广州官宣全域取消限购；深圳也取消限售，外围区域放开限购。
中央政治局会议上，国家主席习近平强调要楼市“止跌回稳”，以往管制需求的限购令在多个一线城市陆续放宽。广州做得最为彻底，周一起全面取消“限购令”，不再审核置业资格，亦不会限制买楼数目。至于上海及深圳亦有新措施，两地都放宽了第一及第二个物业首期比例，上海对非户籍居民放宽获得买楼资格的要求，深圳放宽当地户籍家庭可以买两个物业，当中在七个区域更可以再多买一个。
上海、广州及深圳等一线城市，宣布放宽楼市限购措施。除了北京以外，四大一线城市中的上海、广州及深圳，周日晚一同宣布放宽限购措施。当中广州市宣布由本月３０日开始，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，成为首个取消所有购房限制的一线城市。至于上海及深圳，在限购政策上则作出不同程度的放宽。两地都调整了增值税征收年限，由５年减至２年，以及提出优化个人住房贷款政策。当中上海容许首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例，下调至不低于一成半，二套住房商业性个人住房贷款，最低首付比例降至不低于两成半，并实行差异化政策区域的二套房贷，最低首付比例调整至不低于两成。深圳的首套住房商业性个人住房贷款，最低首付比例下调至一成半，二套住房商业性个人住房贷款，最低首付比例降至两成。购房居民家庭及成年单身人士，名下已有住房按揭抵押登记，或只有一套按揭抵押登记，新购买的住房在办理个人住房贷款业务时，可适用第二套住房贷款政策，同时开放限售，取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程等。
目前，全国仅剩北京、上海、广州、深圳４个一线城市，以及天津和海南部分地区仍执行住房限购政策。昨日外电消息称预计上海、深圳将取消剩余的重要购房限制措施。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一线城市调整的可能性很大，但是不是要调到完全放开还不好说，但尺度肯定会较大。在上海，社保年限下调、多增加购房名额等方面仍是政策放松的方向，包括不设置户籍门槛和社保门槛的动作，也完全可以纳入到改革的范围。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州、深圳的限购政策可能全面取消。
据财联社９月２６日消息，业内认为，这表明当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性，释放出了积极的信号。克而瑞也认为，广州是一线城市中最有可能率先全面放开限购的城市，其次是深圳，京沪全面放开限购可能性不大。此外，一线城市限贷、限售、普宅标准等政策也有望迎来优化调整，比如北京在近期宣布将适时取消普通住宅和非普通住宅的区分标准，此举将进一步减轻住房交易税费负担。
上海着重调整了当地的限购、信贷和税收政策。限购方面，调整最大的政策为非上海户籍居民家庭和单身人士购买外环住房时，所需缴纳的社保或个税年限由三年改为一年。上海此前针对非本地户籍执行五年社保或个税的限购措施，今年５月１７日方才调整为三年，此次外环区域放宽为一年，但内环区域仍执行三年限购。（详见财新网报道《上海住房限购“五改三” 取消离婚买房限制》）
９月２９日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知明确，取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策，通知自２０２４年９月３０日起正式实施。
“广州在一线城市中能级、行政地位相对较弱，对资金、投资需求的吸引力弱于北上深，广州松绑限购的影响，相比北上深要小一些。而且，今年以来广州二手房价在热点城市中跌幅居前，因此此次广州就把仅剩的限购措施取消了。”李宇嘉说。
楼市深夜王炸，牛市启动？广州全面放开限购，深圳限售解除，上海取消豪宅标准
上海、广州及深圳三个一线城市，周日晚宣布放宽住房限购政策。当中广州成为首个取消所有购房限制的一线城市。即日开始不再审核购房资格，及不再限制购房数目等。至于上海及深圳则放宽了部分限购措施，包括把首套及二套房最低首期，下调至百分之１５及百分之２０。另外亦容许更多潜在置业人士到郊区买楼，部分人获准购买更多住房。个人住宅转让增值税收年限，由５年减至２年。
财经早知道｜上海、深圳连降购房门槛 广州全面取消限购
９月２９日晚间，上海、深圳、广州三大一线城市集体出台楼市新政。其中，上海率先出台“沪七条”，降首付比例、降存量房贷，以及外地人社保满１年即可买房等；广州取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策；深圳将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为１５％，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为２０％。
广州则宣布，取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策。其实，广州于去年９月成为首个放松楼市限购的一线城市。
与此同时，广州宣布全面取消住房限购政策，上海和深圳也分别调整了住房贷款政策。根据新政策，广州居民家庭购买住房将不再受限购政策的影响，这意味着无论是本市户籍、非户籍居民家庭还是单身人士，都可以在全市范围内自由购买住房。上海和深圳也出台了相关政策，调整了住房贷款的首付款比例，进一步优化了房地产市场的信贷政策。
广州率先全面取消限购，政策明确，本次限购政策调整后，本广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
张波表示，广州作为一线城市，其政策调整具有风向标意义。广州放开限购有望刺激购房需求，提振市场信心，虽然包括上海、深圳在内的城市并未完全取消限购，但也预示着在“双轨制”的大背景下，商品房市场全面解除限购将是一个大方向。
“在四个一线城市中，广州的城市能级、行政地位相对北京、上海和深圳要低一些，城市对资金、投资需求的吸引力，也弱于北上深，广州松绑限购的影响。所以，无论在预期上，还是舆论上，还是实际的效果显现上，都相比北上深要小一些”，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出。
国家发改委宏观经济研究院研究员刘琳对此解读称，住房城乡建设部作为行业主管部门，坚持“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策”的管理思路，坚定了各城市尤其是一线城市优化调整楼市政策的信心和决心，９月２７日广州南沙区率先全面取消住房限购政策，可以期待近期一线城市将可能在更大范围优化调整限购政策。
【新唐人北京时间２０２４年０９月３０日讯】中共中央政治局本月２６日开会，再次敦促地方政府调整购房政策，促使房地产市场“止跌回稳”。中国四大一线城市中，广州、上海、深圳随后作出反应，进一步放松甚至全面取消了房屋限购政策。不过，中国民众对此反应冷淡，相关消息下的留言大多是哀叹或嘲讽。

 
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