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【观海楼阁】香港落实减息 楼价冀转稳 @ 2024-09-28T 返回 新闻热点
关键词：减息 美联 屋苑
概念：
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，上周香港出乎预期跟随美国减息０．２５厘，不少新盘随即借势应市。随着大批新盘陆续推出，抢占不少二手市场购买力，导致减息后首周末二手屋苑买卖出现拉锯情况，但受惠减息效应，购买力持续释放，预期年底前一、二手楼成交表现向好，第四季整体住宅交投将会上升，尤以新盘表现可看高一线。
【文汇报】报导，减息促推盘，美联料下月一手交投逾２０００宗。美联储减息半厘，本港主要银行随即跟减四分之一厘后，美联物业昨发表减息满一周楼市分析报告，美联物业住宅部行政总裁布少明表示，减息后楼市未如２月底政府全面撤辣后急速回勇，过去一周新盘成交量仅较减息公布前一周只增加１宗，同期二手一周成交量亦只按周上升４宗。不过，近期中央政府出手提振股市及楼市，加上本港最新供楼负担比率创逾８年新低，部分屋苑供楼平过租楼的情况已出现，减息后短短８日已有４个新盘低开１９％推盘，相信发展商会加快推盘步伐，预期１０月份楼市一手交投将增逾１．８倍至逾２,０００宗；二手交投则估计轻微上升至３,３００宗。
美联物业首席分析师刘嘉辉指，近期租金节节上升，反观楼价持续整固，在“租金升、楼价跌”的背驰情况进一步扩大下，再配合日前本港银行调低按揭息率，各区渐趋涌现“供平过租”的屋苑，势促使租客转租为买，同时吸引买家入市“寻宝”。随着美国踏入减息周期，相信本港亦有望跟随按揭息率，令各屋苑“供平过租”的幅度及屋苑数量亦将会越来越多，刺激买家入市。
减息后十大屋苑周末成交量不升反跌。中原地产统计，十大屋苑过去两日录得７宗成交，按周急跌５３．３％，为近８周新低，当中半数屋苑包括天水围嘉湖山庄、蓝田丽港城、荔枝角美孚新邨、鰂鱼涌康怡花园及太古城均“捧蛋”，惟鸭脷洲海怡半岛连录３宗成交，为周末十大屋苑中最旺。美联物业分行亦统计，减息后首个周末十大屋苑同录约７宗成交，重返单位数及见８周新低。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，随着大批新盘陆续推出，抢占不少二手市场购买力，导致减息后首周末二手屋苑买卖呈拉锯局面。
智通财经ＡＰＰ获悉，香港银行跟随美国减息，加上中国内地提振经济，港股更显着造好飙升，有助带动经济气氛，刺激楼市。尽管周末有全新盘于减息后首度登场应市，料市场反应理想，但据美联物业分行统计，本周末(９月２８日至９月２９日)１５个指标屋苑预约看楼量录约５３０组，仍然较上周末高位续升至约５３０组，即周环比上升约２．７％。
美联物业太古城金星阁分行高级区域营业董事施衍铭表示，太古城本月至今暂录得约１０宗买卖成交，由于多个新盘趁减息部署推售，加上早前不乏买家趁减息前偷步入市，故近日交投稍为放缓，而本周末屋苑预约睇楼量仍保持活跃，与上周相若。美联物业康怡柏蕙苑分行助理联席董事施志刚表示，康怡花园本月暂录得８宗买卖，受到多个新盘推出抢客，目前二手放盘业主仍具不少议价空间，故仍不乏买家在二手寻宝，本周末预约睇楼量按周靠稳微升。
美联住宅部行政总裁布少明表示，减息一周后，新盘成交量比减息前一周多１宗，该行３５大屋苑所录得的二手成交就较减息前一周多４宗，反映减息对楼市的刺激不像全面撤辣一样立竿见影，相信会“细水长流”，持续助楼市向好发展。

 
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