新闻热点

减息楼市懒人包｜香港按揭供楼利息几时减 减息周期楼价例升？ @ 2024-09-19T 返回 新闻热点
关键词：减息 楼市
概念：减息楼市
黄光耀续指，香港主要银行亦宣布下调港元最优惠利率，相信今次减息会将为楼市带来正面支持作用，带动成交；减低供楼及企业融资成本，预期对整个经济及市场亦带来正面影响。
他又称，美国减息后，楼市有机会成今年３月翻版，即“撤辣”时出现反弹的情况，因为发展商要加快套现，在增加优惠及新盘代理佣金下，新盘市场可望率先受惠，届时或会令二手受压，不过，至少整体楼市会由低迷回复至正常，希望９月、１０月每月交投有机会介乎３０００至４０００宗，若一手成交有１５００宗，届时楼市将会非常健康。
市场估计美国联储局将于本周启动减息周期，但本港一、二手楼市交投表现分化。据市场统计，９月首半个月一手市场录得超过２５０宗成交，属撤辣后同期第二低；但期内１０大二手屋苑成交量则按月升１成。
由于没有大型新盘推售，加上憧憬美国联邦储备局即将减息，过去两日全港十大蓝筹屋苑交投上升。据地产代理统计，刚过去的周六、周日，全港十大蓝筹屋苑录得约１５宗成交，为近半年高位，当中零成交屋苑收窄至只有２个。港岛区方面，太古城录得约３宗成交，包括华山阁低层Ｆ室，实用面积６８５平方尺，三房间隔，今年七月叫价７７０万元，最终减价５１万元，以７１９万元沽出，折合实用尺价接近１０,５００元，属低位成交。九龙区，美孚新邨录得约４宗成交，当中三期百老汇街６８号高层Ｃ室，实用面积７９３平方尺，以６６３万元卖出，平均实用尺价约８,３００多元。另一个三期百老汇街８２号低层Ｃ室，实用面积５８１平方尺，以约５１８万元卖出，实用尺价约８,９００元。新界区亦是以低价盘最受欢迎，当中嘉湖山庄丽湖居６座高层Ｅ室，实用面积４４６平方尺，两房间隔，叫价４３０万元，最终减价４５万元，以３８５万元卖出，实用尺价约８,６００多元。原业主于１９９９年以约１６３万元买入单位，持货２５年，帐面获利约２２１万元离场。有地产代理表示，市场普遍预计联储局将于周内减息，楼市气氛持续好转，睇楼量及成交量都上升，相信减息后楼市将持续回暖。
被问及楼市仍疲弱下，银行会否出现抢Ｐ按潮。他指，楼市价格已下调不少，发展商态度较积极，近期成交已见增多，大家正观望美国的减息周期开始，相信楼按将持续反覆向下，业界持乐观态度，最优惠利率可能减得较慢，但拆息有机会反弹后再向下调，对供楼人士有正面作用。最优惠利率估计有机会跌到最低５．３７５厘左右，每月供款大约省去５．９％，和楼价反覆，正在观望中是同步，如果有信息是一路向下减，对楼市支持会更大。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪昨日亦以该行的“中原经纪人指数”（ＣＳＩ）的表现作出分析，她指出，受到近期拆息持续回落、银行楼按取态渐趋积极，及憧憬美国减息等因素带动，楼市气氛好转，二手成交增多，使ＣＳＩ单周重上４０点水平，ＣＳＩ最新报４０．７４点，较上周的３９．３７点上升１．３７点，连升４周共２．４９点。但ＣＳＩ仍连续１７周处于４５点以下睇淡区域，预示楼价继续调整未变。她表示，ＣＳＩ需持续上升兼重回４５点以上企稳，楼价才有机会止跌。
住宅市场方面，李婉茵续称，由于目前整体楼市成交量偏低，一手货尾单位仍有约２１,０００个，减息对市场来说无疑是一项重要的利好因素，有助于提振整体经济和楼市。然而，减息所带来的刺激效果，预计不会像今年２月底全面撤销“辣招”后那样明显。当时撤招吸引了部分投资者重新入市，惟目前市况疲弱，成交量稀少，相信减息后可刺激成交量回升。尽管如此，该行维持２０２４年楼价将下跌５％至１０％的预测。(ＤＡ/Ａ)
布少明认为,减息周期重启绝对有助带动本港楼市气氛,预计第四季住宅成交量有望上升,新盘率先受惠,料末季一手成交量有望达至４７００宗,较本季估计约２６００宗按季大幅上升约８成。 (ＢＣ)
亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，市场普遍预计联储局本周减息，不少买家在减息前趁低偷步吸纳，带动睇楼量及成交量明显回升，相信减息后楼市将持续回暖。
他指，现时本港楼价已经较高峰期跌近三成，加上租金升幅凌厉，对自用及投资极具吸引力，砖头价值有望重新抬头。布少明认为，减息周期重启绝对有助带动本港楼市气氛，预计第四季住宅成交量有望上升，新盘率先受惠，料末季一手成交量有望达至４,７００宗，较本季估计约２,６００宗按季大幅上升约８成。
中原地产十大屋苑上周末录得１５宗成交，按周增加８７．５％，成交量创近半年新高，零成交屋苑收窄至２个。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，市场普遍预计美联储将于本周议息会议上宣布减息，加上最近本港市场气氛持续好转，楼市气氛亦正面。不少买家在减息前趁低偷步吸纳“笋盘”，带动睇楼量及成交量明显回升，相信减息后楼市将持续回暖。
舆论一致看好，但近期的二手楼价，则愈跌愈低。最近不少新界区的二手屋苑的细两房单位，成交价已跌至三百余万。想出货的业主，似乎不太相信楼市在减息后会即时反弹，因此近期劈价沽楼的消息仍不绝于耳。

 
易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.