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二手楼价指数按周升0.3% 终止4周连跌 续处近8年低 @ 2024-09-06T20: 返回 新闻热点
关键词：楼价 减息 大摩 明年
概念：减息港楼价明年
大摩认为，发展商将较直接受惠于美国减息，预期１个月银行同业拆息(ＨＩＢＯＲ)将由今年上半年４．５厘回落至明年２．７５厘，实际按揭利率则下调至３．２５厘。
大摩估计，今年本地楼价格将下跌８％，明年则回升５％，据该行美国经济学家对美联储利率的预测，预计２０２５年１个月港元拆息（ＨＩＢＯＲ）将降至２．７５厘，２０２３年上半年为４．５厘，而最优惠利率下的实际按揭利率（Ｐ-１．７５厘）将降至３．２５厘。
摩根士丹利预期，今年香港楼价下跌８％，不过在美国联储局减息在即的助力下，明年香港楼价料有机会上升５％，相比零售及写字楼物业，住宅市场更受惠减息因素。
另外，大摩美国经济师ＥＬＬＥＮ ＺＥＮＴＮＥＲ预期，美国联邦基金利率将由现时５．３７５厘，降至今年底的４．６２５厘，明年６月则为３．６２５厘，其本港银行分析员ＮＩＣＫ ＬＯＲＤ则预料联储局每次减息０．２５厘，最优惠利率则下调０．１２５厘，预期明年底，实际按揭利率将降至３．２５厘。至于１个月银行同业拆息今年上半年约为４．５厘，明年底则回落１．７５厘，至２．７５厘水平，Ｈ按揭利率约４厘(Ｈ加１．３厘)，仍高于封顶息。
大摩指之前本港楼价下跌，主要因为利率因素。根据对联储局利率的预测，预期香港明年一个月拆息将降至２．７５厘，有效按揭利率降至３．２５厘，相信可以令楼价见底，预期明年反弹５％。
联储局启动减息在即，香港楼市前景渐见曙光。摩根士丹利发表报告，预料今年香港楼价跌８％，惟联储局即将减息推动下，预料明年香港楼价有机会升５％。
大摩预计，明年１个月香港银行同业拆息(ＨＩＢＯＲ)将降至２．７５％，最优惠利率下的实际按揭利率(Ｐ-１．７５％)将降至３．２５％。该行相信，对比零售及写字楼，香港的住宅市场将更受惠于美国减息，预计明年本港住宅楼价将反弹５％，而今年则会下跌８％，即较高位下跌三成。该行估计，香港银行同业拆息每下跌１００个基点，可带动香港地产发展商的平均盈利增加５％。
随着美国周三公布ＪＯＬＴＳ职位空缺由６月７９１万个跌至７月７６７．３万个，较预期８１０万个为少，并为３年半以来最低水平；加上联储局“鹰派”兼亚特兰大联邦储备银行行长博斯蒂克表明，已经将焦点转移到央行的“双重使命”（即物价及就业），并提到已经准备好开始减息，最新市场预测９月减息半厘机会率已升至４５％。此外，大摩预计美国减息利好香港住宅市场，明年实际按揭利率（Ｐ-１．７５％）将降至３．２５厘，楼价亦会反弹５％。
大摩:减息后预计住宅市场明年楼价恢复５％ 偏好新地(０００１６)等
大摩料受惠美国减息港楼价明年回升５％ 看好新地领展九置
大摩美国经济学家根据对美联储利率走势预测，估计明年１个月港元拆息将跌至２．７５厘，实际按揭利率降至３．２５厘。大摩指出目前租金收益率为３．２％，且租金前景正面，预料在２０２５年利差将转为中性，业主供款负担能力应可改善至４５％较健康水平。该行又指，自２０２１年以来，利率是导致香港楼价累跌三成的主要动力，相信香港楼价将触低，并在２０２５年出现周期性复苏，升幅为５％。
港股９月开局连挫３日共５３２点后，昨日跌势稍定。券商摩根士丹利报告指，香港处在特殊位置同时受惠美国减息和中国经济增长，料楼价今年跌８％后见底，明年可反弹５％；香港地产股可望受惠。高息压力有望舒缓，本港地产股发威，蓝筹升幅榜十占其六。
【大公报讯】摩根士丹利在报告中指出，今年本港楼价或录得８％的跌幅，但在联储局降息推动下，明年楼价有望上涨５％，相信楼市将从中受益。该行表示，相较于零售市场及写字楼，住宅市场更容易受到减息带来的提振。
摩根士丹利（大摩，美股代码ＭＳ）发表报告指出，随着美国预期减息，香港有望受惠于美国较低利率和大陆较高的经济增长。该行预计，明年１个月香港银行同业拆息（ＨＩＢＯＲ）将降至２．７５％，而按揭利率将降至３．２５％。
市传中银香港(０２３８８)、恒生(０００１１)及渣打(０２８８８)相继恢复按揭现金回赠，而汇丰虽然未有重启现金回赠，但已重新推出预先批核服务，消息令一众地产股今日(５日)造好，新地(０００１６)、恒地(０００１２)及新世界(０００１７)等都升约２％。虽然本港楼价持续下跌，但瑞银指随着美国快将减息，香港最快年底跟减最优惠利率(Ｐ)，料明年楼价走势平稳，大摩更料楼价明年回升５％，部分地产股或可再部署吸纳。

 
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