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维港．双钻首批折实均尺1.85万 低毗邻新盘1年前7% 开放式247尺403万起 - 20240905 - 经济 @ 2024-09-06T 返回 新闻热点
关键词：启德 维港 双钻 新盘
概念：启德新盘维港
中海外维港．双钻提供７０２伙 ８月取得入伙纸 预计今年下半年开售上月３新盘１４８２伙获批预售 按月增九成 天泷、维港．双钻将登场中海外启德跑道区项目命名“维港．双钻” 设两座、涉７０２伙
启德海湾、维港．双钻及柏蔚森ＩＩＩ三个跑道区项目，是次主力推出单位涉及２６６伙，由于维港．双钻料周末进行收票，故启德海湾及柏蔚森将率先对垒。
【明报专讯】踏入９月，市场憧憬美国启动减息，发展商推盘意欲料重新趋活跃；据本报统计，本月一手市场估计将有８个主要新盘登场，涉逾２９００伙，而近年为新盘主要战场的的启德，将再成焦点。除早前已预告即将推出的新地（００１６）天玺．天外，位处跑道区、中海外（０６８８）发展的维港．双钻亦拟短期内以现楼形式推出，两大新盘有机会正面对撼。业界估计，美国若落实减息，本月整体一手成交量，有机会反弹近两倍至约１５００宗。
启德区新盘大战连场。中国海外（００６８８）独资的维港．双钻突击开价，首推１４１伙，折实平均尺价１８４５６元，较上一个新盘柏蔚森Ⅰ今年７月首批贵逾７％，折实入场４０３万元，示范单位今日正式对外开放。/大公报记者 梁颖贤
中国海外地产董事总经理游伟光表示，维港・双钻前临都会公园，可览启德体育园、维港双景致，属项目优势，目前区内已开售的项目，无法直接对标比较。又指，定价主要参考启德跑道区面向维多利亚港，以及启德城中心面对启德体育园的相关项目。
财经方面，九龙东启德跑道区爆发新盘抢客战，连续３日有住宅项目出击。继周一（２日）有新盘增加额外楼价折扣后，新世界（００１７．ＨＫ）和远展（００３５．ＨＫ）合作发展的柏蔚森ＩＩＩ随即于翌日突击加推４号价单共３０伙，折实平均尺价１９６７２元。最新是同区中国海外（０６８８．ＨＫ）的维港．双钻，昨天（４日）紧接公布首张价单１４１伙，折实平均尺价１８４５６元，较柏蔚森ＩＩＩ的４号价单低约６．２％，谋以低价截击。
布少明表示,由于启德区发展渐见成熟,而且区内屋苑生活配套一应俱全,投资潜力优厚,故向来不乏本地以致内地客垂青。是次“维港．双钻”推出的单位主打１房及２房,另外亦有开放式户型,迎合用家及上车客需要,预计项目客源中预期约７成为用家,３成为长线投资客,而且入场费吸引。另外,预计项目亦吸引内地客垂青。预计项目落成后,尺租可达６０港元水平,租金回报料逾３．５-４厘。
启德新盘加快销售步伐，中国海外发展(６８８)旗下位于启德海湾半岛(ＰＡＲＫ ＰＥＮＩＮＳＵＬＡ)“维港．双钻”今日(３日)率先开放２个无改动示范单位及１个经改动示范单位予传媒参观，涵盖一房及两房间隔。
维港．双钻开价｜首推１４１伙 最平４０３．３万 折实均尺１８４５６元｜启德新盘
中国海外旗下启德新盘维港．双钻全速推盘，今首日度开放示范单位参观，项目最快周内开价，首批不少于１４１伙。
维港．双钻庆奥运香港创历史佳绩 双子大楼举行亮灯庆典｜启德新盘
美国减息在即，本月新盘爆混战，当中位于主战场启德的中国海外(６８８)旗下维港．双钻昨率先交出首张价单，涉及１４１伙，实用面积包括２４７开放式至４９３方尺两房单位，折实售价介乎４０３．３万元至１,０２４．６万元。以入场费计，为区内今年第三低的新盘首批开价。
有业内人士指出，维港．双钻设不同户型单位，其中更包括跑道区同系项目维港１号未有提供的开放式单位。而启德区于８月录得超过１６０宗租赁个案，相信项目细单位会吸引投资客购入长线放租，以及附近上班的专业人士选择进驻；而２房及３房相信对九龙家庭客有吸引力。另外智慧绿色集体运输系统能令区内配套更见完善，长远有助增加潜力。
美联储局减息在即，全新项目急变速连环抢滩吸客，由中国海外发展的启德全新盘维港．双钻上载楼书后，昨日随即展示示范单位，并部署周内开价，首张价单料推出２０％单位，即不少于１４１伙。
新盘供应重镇启德跑道区将展开连场大战，个别发展商低价开卖求突围。嘉华国际（００１７３）伙拍会德丰地产及中海外（００６８８）共同发展的启德海湾，开卖不足一年劈完又劈，将其中５０伙折扣扩大至３８．５％，实际再劈价最多逾２０％清货，入场单位折实４６０．７万元，比３个月前再减逾１２０万，发展商直言“不计成本只求回本”。中海外独资的维港．双钻突击，于昨日傍晚上楼书，有机会于下周开价，连同新地（０００１６）天玺．天、会地承丰道１９号，短期内４盘激斗。大公报记者 梁颖贤
展望９月，多个楼盘开始布阵吸客，尤其启德新发展区正酝酿新一轮抢客战。中国海外发展旗下位于启德跑道区的维港・双钻，已软销多时，楼书快将曝光。中国海外地产董事总经理游伟光表示，项目采用双子大厦设计，建筑布局有助提升单位采光及通风，全盘提供７０２个单位，实用面积由约２４４至１,７７０方尺，设开放式户至三房间隔，另有特色单位。项目早前已获批入伙纸。

 
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