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维港．双钻首推141伙 折实平均尺价18456元 @ 2024-09-05T 返回 新闻热点
关键词：维港 双钻 启德 折实
概念：双钻折实 , 启德新盘维港
中海外维港．双钻提供７０２伙 ８月取得入伙纸 预计今年下半年开售上月３新盘１４８２伙获批预售 按月增九成 天泷、维港．双钻将登场中海外启德跑道区项目命名“维港．双钻” 设两座、涉７０２伙
中国海外发展(００６８８)旗下位于启德跑道区的维港．双钻，周三(４日)公布首张价单，提供１４１伙，折实平均尺价约１８,４５６元，较同区近两个月前推出的项目高约７％，开放式单位折实入场费由４０３．３万元起。
美联储局减息前夕，启德跑道区先掀起减价推盘潮，并牵一发动全身。由嘉华牵头发展的启德海湾增加折扣变相减价推售尚余单位，精选５０伙折实平均价降至１．７３万，折实入场价约４６０万；同区中国海外独资发展的维港．双钻昨日亦乘势开价，首张价单推出１４１伙，折实平均尺价１．８４万，折实入场价约４０３万；新世界及远东合作发展的柏蔚森，亦趁势加推，并于周六（７日）抢先发售新一批合共７５伙，折实平均尺价１．８７万，折实入场费４５９万，抢客战一触即发。
沽空 $４．０２千万; 比率 ２２．５９２％ 旗下位于启德海湾半岛(ＰＡＲＫ ＰＥＮＩＮＳＵＬＡ)的“维港．双钻”(ＴＷＩＮ ＶＩＣＴＯＲＩＡ)，昨日(４日)公布价单第１号共１４１个单位。
柏蔚森ＩＩＩ周二晚突击加推４号价单共３０伙，分别享有维多利亚港、启德邮轮码头及九龙湾商贸区海景，扣除最高楼价１８％折扣，以及新增的２．８万元中秋限时售价折扣后，折实平均尺价１９６７２元，维港．双钻较之低约６．２％。若对比柏蔚森ＩＩＩ于７月中公布的首张价单，当时７２伙折实平均尺价１７９５６元，维港．双钻较之高２．８％。
维港．双钻提供两种付款方法，包括“９０天现金优惠付款计划”及“建筑期付款计划”，前者可获售价２％折扣优惠。连同其他折扣，直减楼价折扣共１０％。价单显示，首张价单包含１８伙开放式、７６伙一房及４７伙两房，实用面积２４７至４９３方尺，折实４０３．３万至１０２４．６万元，折实尺价１６３２８至２０７８３元，折实银码及尺价最平单位为第１Ｂ座２楼Ｅ，开放式户型；折实银码及尺价最贵单位为第１Ａ座２５楼Ａ，属２房间隔。折实平均尺价１８４５６元，比同区上一个新盘柏蔚森Ⅰ，于７月推出首批６０伙折实１７１８８元，两个月卖贵７％。同时较中海外有份、嘉华（００１７３）牵头的启德海湾，日前劈价的５０伙折实１７３８４元，亦卖贵逾６％。
市场憧憬美国本月启动减息，多个新盘月内争相出击，启德区更成为“战场”。中国海外旗下启德前跑道区维港·双钻昨日傍晚公布首张价单共１４１伙，折实平均尺价１８,４５６元，相比７月同区柏蔚森首批折实平均尺价１７,１８８元高７．３％， 亦比日前同区启德·海湾加大折扣变相减价后的５０伙折实平均尺价１７,３８４元贵６．１％。项目２４７方尺开放式单位折实４０３．３万元入场，则是区内仅次于柏蔚森及龙誉的第三低入场价单位。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）
“维港．双钻”今日(４日)公布首张价单，涉及提供１４１伙，折实售价４０３．３万元起，折实尺价１６,３２８元起，折实平均尺价１８,４５６元。
不过，柏蔚森位处跑道区前端位置，维港．双钻则较接近启德内陆区，相信是两盘开价存有差异的原因。中海外地产董事总经理游伟光表示，维港．双钻前临都会公园，可饱览启德体育园、维港海岸双景，目前区内已开售项目，无法直接比较，定价主要参考启德跑道区面向维港、及启德内陆区面对启德体育园的项目。
中国海外地产董事总经理游伟光表示，维港．双钻位处启德跑道休闲区，前临都会公园，饱览启德体育园及维多利亚港海岸双景致，目前区内已开售的项目无法直接对标比较。项目定价主要参考启德跑道区面向维多利亚港，以及启德城中心面对启德体育园的相关项目。
由中国海外（０６８８）发展，位于启德跑道区ＰＡＲＫ ＰＥＮＩＮＳＵＬＡ的维港．双钻今日（９月５日）公布首张价单涉及１４１伙，折实平均尺价１８,４５６元，入场费４０３．３万元。以折实平均尺价计，较同区７月时同属跑道区的柏蔚森第三期，卖贵２．７８％。
是次维港．双钻，提供１０％直减折扣(建筑期最高８％折扣)，即相差两个百分点，折实入场单位为１Ｂ座２楼Ｅ室，实用２４７方尺开放式户，折实价４０３．３万元、折实尺价１６３２８元。
《港楼》启德“维港?双钻”首推１４１伙 折实售价４０３万起
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由中国海外(００６８８)发展的启德海湾半岛的临海项目“维港．双钻”刚公布首张价单,涉及１４１伙,折实平均尺价约为１．８４５６万港元,最低折实尺价由１．６３２８万港元起,入场价约由４０３．３万港元起。
维港．双钻为位于启德海湾半岛(ＰＡＲＫ ＰＥＮＩＮＳＵＬＡ)的临海地标发展项目，首张价单１４１个单位占项目全数单位约２０％，包括１８伙开放式、７６伙１房及４７伙两房单位，除了１４伙两房单位外，其余全数为开放式厨房。项目首批折实尺价介乎１６,３２８至２０,７８３元，入场单位为１Ｂ座２楼Ｅ室，实用面积２４７平方尺，折实尺价１６,３２８元。
维港．双钻开价｜首推１４１伙 最平４０３．３万 折实均尺１８４５６元｜启德新盘
新盘供应重镇启德跑道区将展开连场大战，个别发展商低价开卖求突围。嘉华国际（００１７３）伙拍会德丰地产及中海外（００６８８）共同发展的启德海湾，开卖不足一年劈完又劈，将其中５０伙折扣扩大至３８．５％，实际再劈价最多逾２０％清货，入场单位折实４６０．７万元，比３个月前再减逾１２０万，发展商直言“不计成本只求回本”。中海外独资的维港．双钻突击，于昨日傍晚上楼书，有机会于下周开价，连同新地（０００１６）天玺．天、会地承丰道１９号，短期内４盘激斗。大公报记者 梁颖贤
市场憧憬美联储９月中减息，启德区成为新盘战场。新地旗下启德天玺・天及中国海外旗下启德前跑道区维港・双钻准备于本月开价推售之际，同区开售近一年只售出９０伙、嘉华国际伙会德丰地产及中国海外发展合作发展的启德海湾昨日突击更新价单，新增优惠，变相减价，并于本周五起生效。５０伙指定一房及两房单位折扣由２２％上调到２９．７５％至３８．５％，折实平均尺价１７,３８４元，贴近邻近新世界伙拍远东发展合作的柏蔚森７月首批折实平均尺价１７,１８８元，个别单位减幅达两成，２８８尺一房单位折实４６０．７万元入场。◆香港文汇报记者 梁悦琴

 
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