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中原施永青:料美国减息将带动买楼需求财经新闻Financial News @ 2024-09-05T 返回 新闻热点
关键词：减息 楼市 施永青 银行 楼价 港楼
概念：香港楼市 , 中原施永青
中原集团主席施永青表示，考虑到美国近期就业数据逊预期，为维持经济动能，相信联储局将于本月减息，本港银行同业拆息亦会跟随向下。
另外，中原集团主席施永青出席活动时表示，相信美国联储局将于月内落实减息，届时资金会回流楼市并带动需求，因此可见楼市将步入新阶段。不过由于联储局压抑通胀的目标未达到，估计联储局局长会于近期“出口术”称不会减息，施永青提醒市场做好心理准备，无需过份担忧。
施永青表示，美国减息将带动香港房地产进入新的阶段，因为美国利息走势的变化将对市场产生根本性的影响。目前租赁市场主要受到租赁需求的影响，而非买卖市场。施永青表示，随着利息下跌，这种情况将发生逆转。随着利率下降，银行储蓄的回报将逐渐越少，随着租金的上升，买楼收租的吸引力也将增加，这一趋势目前已经变得明显。
美国联储局减息在即，中原集团主席施永青认为，减息对香港整体经济有利，楼市有望止跌。施永青表示，美国息口走势即将出现变化，将影响全球金融市场。基于美国失业率有上升趋势，因此减息机会相当之高。而现时本港经济下行，相信跟随美国减息的幅度会比以往为高。存款吸引力降 买家料重临他认为，目前住宅租金上升， ．．．
至于有指中银香港(０２３８８)回复（按揭）现金回赠安排，施永青认为，银行态度有所改善，又提到“银行有坏帐，系市好时招惹翻嚟，市况差时，银行好少做错嘢”。另一方面，他（不）认同香港会较迟跟随美国减息，主因在美国上一轮减息周期时，香港基于实际经济情况有异而较迟加息，因此当香港有条件减息时，会很快减息。
施永青续指，现时零售及餐饮业不景气，经济坏消息已反映在楼价上，当落实减息后，相信香港好快会减息，而且美国过往多次加息，本港银行亦不是立即跟随加息，反映市场并不希望息口上调，认为只要有条件减息，香港将会迅速作出反应。
施永青指出，零售和餐饮业的不景气已经在楼价上反映出来。今年楼价已经累计下跌超过６％。他认为，一旦美国减息落实，香港也会很快跟随减息，预计在今年剩下的四个月内，楼市气氛会有所改善，楼价至少会止跌。
市场虽然憧憬美国大有机会本月减息，但亦预计本港银行跟随减息的机会不大。不过，中原集团主席施永青今日出席“深港商办投资节”活动时却指出，香港银行同业拆息(ＨＩＢＯＲ) 是由市场决定，当美国落实减息，本港拆息必会回落，另一方面，之前美国宣布加息，不少香港银行则于较后期才跟随，亦意味市场不希望加息，如果出现减息的时机，市场会立即作出回应。
美联储有望本月中启动减息，银行资金成本下降，本港大型银行亦积极部署抢按揭业务。市场消息指，中银香港近期低调恢复为新造按揭提供少量现金回赠，按照贷款额规模提供０．１％至０．２５％不等的回赠，贷款额越大回赠越高，逾千万元物业回赠达到０．２５％。业内分析指出，大型银行楼按取态转趋积极，对楼市是正面信息，料有助增加买家入市信心，带动第４季楼市逐步在利好因素增加下回暖。有投行策略师指出，港银若减息１厘，已可为市场节省数百亿元利息支出，有利风险资产。◆香港文汇报记者 梁悦琴
中原集团主席施永青昨日出席旗下集团活动指，料美国息口走势即将变化，即便美联储仍有可能出口术去调节通胀预期，但考虑到美国的就业形势和联储局对此的责任，减息机会仍然相当之高；基于本港经济下行，相信本港随后减息的幅度会比以往有所提高；届时，香港楼市亦随之迈入新阶段。
他认为，零售及餐饮不景气，对香港经济的坏消息已反映在楼价上。今年楼价暂累跌逾６％，施永青指，一旦落实减息，相信香港好快会减息，年内余下４个月楼市气氛会改善，不会恶化，至少楼价会止跌。
华侨银行香港经济师姜静指出，市场认为政府为楼市全面撤辣后楼价只出现短线反弹，银行亦收紧按揭贷款审批，估计全年楼价或会跌最多６％。但她相信，随着美国减息，有利支持明年楼价略为反弹，加上当前租金水平正在上升，反映住屋需求仍然强劲，未见楼市出现结构性下行。
另外，施永青指，若美国落实减息，本港会很快跟随。美国之前加息香港迟加，是因为香港与美国经济情况不同步，能拖就拖；但当香港需要减息刺激，“一有得减，好快会减”。减息后楼市表现将更乐观，今年剩余４

 
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