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中银出招争按揭 最多回赠0.25% HIBOR见1年低 分析：更多优惠料带动楼市 - 20240905 - 经济 @ 2024-09-05T 返回 新闻热点
关键词：按揭 银行
概念：中银香港据报重启按揭现金回赠
对于大型银行在目前阶段重新推出按揭现金回赠的消息，星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉认为，这相信与美国减息渐近有望利好楼市，以及近年尾银行要冲业绩有关，预计随着美国正式进入减息周期，银行现金回赠将延续。而目前大型银行重启现金回赠，中小型银行也都可能相对会增加回赠。
【有线新闻】之前按揭申请“大塞车”，大型银行全面取消现金回赠，不过近日情况有变，根据按揭市场消息指，中银香港重推现金回赠介乎０．１至０．２５％，新造按揭１００万元以上将会有０．１％回赠，２００万元以上有０．２％，１０００万以上有最高的０．２５％。
据悉，四大银行数月前收紧按揭，全线取消按揭现金回赠。
本港四大银行数月前传出收紧按揭及取消现金回赠后，据本地传媒引述消息报道，中银香港近日已重推现金回赠优惠，其中按揭１００万元以上可获０．１％现金回赠、２００万元以上有０．２％，而１,０００万元以上可获最高０．２５％。报道又指，按揭回赠比率按多种因素而定，贷款金额只是其中一项。
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据《香港０１》引述市场消息人士指，自５月以来，四大行全线取消按揭现金回赠，而中小型银行取态则于５月以来仍有极少量回赠。而中银香港已于近日重启现金回赠优惠。
今年４月、５月，多间大型银行开始全面削减按揭现金回赠，普遍不倾向提供回赠，包括中银香港、汇丰银行等。
美联储有望本月中启动减息，银行资金成本下降，本港大型银行亦积极部署抢按揭业务。市场消息指，中银香港近期低调恢复为新造按揭提供少量现金回赠，按照贷款额规模提供０．１％至０．２５％不等的回赠，贷款额越大回赠越高，逾千万元物业回赠达到０．２５％。业内分析指出，大型银行楼按取态转趋积极，对楼市是正面信息，料有助增加买家入市信心，带动第４季楼市逐步在利好因素增加下回暖。有投行策略师指出，港银若减息１厘，已可为市场节省数百亿元利息支出，有利风险资产。◆香港文汇报记者 梁悦琴
美国减息在即，大型银行转趋积极抢按揭业务。中银香港（０２３８８）及恒生（０００１１）等恢复提供按揭现金回赠，最高达０．２５％，同时对于旧楼等按揭申请态度亦趋正面，愿意作个别审批。
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银行被批评收紧按揭后，最近因应减息周期或将来临，加上冀赶及在年底前追回多些按揭生意，且在金管局督导下承诺２周内有按揭审批结果予客户，按揭取态可谓已全面复常。据悉，大型银行更重推按揭现金回赠，先有中银香港（２３８８）和渣打香港出手，前者回赠为０．１％至０．２５％，后者为０．１％至０．２％，恒生（０１１）见势即跟，回赠看齐渣打。汇丰虽暂未恢复回赠，但已第一时间再推按揭预先批核服务。市场料汇丰也快将跟随对手重设回赠。
对于银行重启按揭现金回赠，中原按揭董事总经理王美凤回应指出，自８月中起银行已逐步改善按揭取态，至今大部份银行已回复如常按揭审批取态及步伐，亦有银行重展积极楼按取态；而最近有部分银行调高现金回赠，由清零０元上调至现金回赠介乎贷款额０．１％至０．２５％，视乎客户背景及贷款额等因素批出，提高回赠吸引客户反映银行抱正面积极楼按取态，相信未有提供回赠的银行会相继跟随。
以现时主要Ｈ按和锁息上限计算，新做实际按息为４．１２５厘，１个月港元拆息自去年６月至今年８月大致高于该水平。中原按揭董事总经理王美凤表示，过去未曾出现拆息高于实际按息超过一年，令大行取消按揭现金回赠。现时大行改变按揭取态，部分中小行提供０．２％至０．５％按揭现金回赠，大行因而增加回赠吸客。不过王美凤认为，回赠水平短期内不会太快提高，至第四季美息进一步下调，楼市进一步回暖，料银行对按揭取态将更积极，或视乎资金成本进一步提高回赠水平。至于会否下调新做按揭定价，王美凤指１个月拆息要跌至２．８２５厘，实际按揭才会回到Ｈ按封顶水平以下，现时拆息稍为回落，尚未能使银行下调Ｈ按封顶水平。她认为银行会先待最优惠利率下调，再调降按揭计划定价，因届时可一同下调储蓄存息。

 
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