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香港楼市|惠誉:本港商业房地产或拖累银行的贷款质素 无大股东支持的港银较大机会降评级 @ 2024-08-27T 返回 新闻热点
关键词:银行 商业 惠誉 房地产
概念:港银行房地产贷款
香港商业房地产需求疲软,累及租金收入。评级机构惠誉(FITCH)接受传媒访问时指,从周期因素来看,高息环境令发展商还款压力大增;结构因素方面,在家工作等新模式令写字楼空置率上升,租金收入减少,是更长远影响收入的因素,最终拖累银行在房地产行业的贷款质素。
近年本港商业地产市场疲弱,据本地传媒引述评级机构惠誉(FITCH)指出,高息环境令发展商还款压力大增,在家工作等新模式亦令写字楼空置率上升、租金收入减少,拖累银行在房地产行业的贷款质素。惠誉又指,现时整体香港银行都获得高的信贷评级,惟部分银行的独立评级(STANDALONE RATING)有可能被下调;同时,当商业房地产贷款质素进一步恶化,个别银行评级亦会有下降风险(VULNERABLE)。
以恒生银行为例,惠誉曾在今年初发报告提到,其资产质素评分展望已降至“负面”,如果商业房地产贷款质素急速恶化,恒生银行保持现有整体评级的能力会较弱。目前,惠誉给予恒生的评级为
DAN MARTIN指出,虽然房地产相关风险上升,但考虑到香港失业率低,银行按揭贷款成数(LTV)续处于50%至60%的健康水平,预期对香港银行的冲击不大,银行盈利能力仍能保持稳健,暂时亦不预计银行会以减派息作为应对。他又认为,如果美国减息令港元利率下降,有助发展商纾缓还款压力,亦令供楼成本减轻,但在家工作等结构性问题持续,相信减息对商业房地产贷款质素的帮助较轻微。

 

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