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【楼按解码】银行落雨收遮孰真孰假?买家申请按揭应如何应对? @ 2024-08-27T 返回 新闻热点
关键词:银行 惠誉 港银 恶化 风险 香港 商业房地产 个别 质素 房地产贷款
概念:个别银行 , 商业房地产贷款质素恶化
本港商业地产和住宅按揭市场持续疲弱,拖累银行业资产质素。据本地传媒引述评级机构惠誉指出,高息环境令发展商还款压力大增,在家工作等新模式亦令写字楼空置率上,租金收入减少,拖累银行在房地产行业的贷款质素。惠誉又指,现时整体香港银行都获得高的信贷评级,但当商业房地产贷款质素进一步恶化,个别银行评级会有下降的风险(VULNERABLE)。
以恒生银行为例,惠誉曾在今年初发报告提到,其资产质素评分展望已降至“负面”,如果商业房地产贷款质素急速恶化,恒生银行保持现有整体评级的能力会较弱。目前,惠誉给予恒生的评级为
香港商业地产和住宅按揭市场持续疲弱,发展商收入受压,势拖累银行业的资产质素。评级机构惠誉(FITCH)指出,从周期因素来看,高息环境令发展商还款压力大增;结构因素方面,在家工作等新模式令写字楼空置率上升,租金收入减少,是更长远影响收入的因素,最终拖累银行在房地产行业的贷款质素。虽然现时整体香港银行都 ...
惠誉信贷评级主管DAN MARTIN表示,香港银行面对的较大挑战,由过去一段时间的内房债务问题转移到现时本地房地产资产风险。尽管港银普遍获高评级,能在资产质素转差时提供缓冲,惟部分银行的独立评级(STANDALONE RATING)有可能被下调,即个别没有大股东财务支持的银行被降独立评级后,再被调低整体评级的机会较大。不过,香港银行盈利能力预期仍能保持稳健,即使房地产相关风险上升,暂时亦不预计银行会以减派息作为应对。

 

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