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经民联与地产代理业界晤阮国恒反映按揭问题 金管局回应积极跟进 @ 2024-08-10T 返回 新闻热点
关键词：金管局 地产 银行 按揭
概念：林健锋感触落泪 , 经民联与地产业界晤金管局
行政会议成员、经民联副主席林健锋说，现时息口高企，有银行担心无钱赚，不愿意做按揭生意。他说，有市民置业后向银行申请按揭贷款，但部分银行审批过程较长，部分在最后签订合约阶段时未完成处理，导致需要“挞订”，有市民希望购入小型单位收租养老，小型单位亦是很多年轻人置业目标，但银行收紧纳米楼按揭，令人失去预算；亦有银行收紧工商铺按揭，不处理楼龄高的按揭申请，希望金管局可以与银行商讨。
经民联副主席、议员林健锋表示，房地产市场同本港经济息息相关，因此楼市要活，不能一潭死水，可是近期有部分银行收紧住宅按揭，甚至乎不做楼宇按揭。他指有个案是买家向银行申请按揭，然而银行的审批过程出乎意料地长，过了成交期还有未完成按揭批核，结果无奈要挞订。在楼价下调，租金上升的当下，有人打算购入细单位，冀藉着收取租金养老，但碍于银行收紧纳米楼的按揭，结果失去预算。另一方面，有银行收紧按揭申请人的年龄要求，把７５减供款人年龄的做法，下调至６５减供款人年龄。由于供款期缩短，令到有换楼需要的家庭，置业方面会更审慎。除住宅外，工商铺按揭亦同样收紧，有可能其影响营商者的资金周转。他形容某些银行“拣饮择食”，令到工商铺位价格受压，可能会造成房地产的恶性循环。加上现时息口高 期待尽快减息，料帮助中小企和小业主纾缓重担。
智通财经ＡＰＰ获悉，８月９日，香港经民联与地产代理业界代表与香港金管局副总裁阮国恒会面，就银行收紧按揭问题反映业界艰难的境况，希望香港金管局与银行商讨放宽按揭，香港金管局表示会积极处理。
中原集团董事、香港地产代理专业协会会长郭昶指，房地产行业由政府卖地开始、发展商买地、地产代表卖地，银行负责按揭，像打麻雀一样，现时好像有人突然停下不打牌，所有东西停下来，故已向金管局反映这种忧虑。他提到唯一保障银行利益的最好方法是更积极参与按揭市场，令楼价找到支持点，希望９月份会减息，真真正正解决到按揭问题。
楼市撤辣效果未如预期，经民联昨联同地产代理业界联席会议的八大商会代表，与金管局副总裁阮国恒会面反映经营困难等多项意见。有地产代理业界反映，本港部分银行收紧楼宇按揭贷款、拖慢审批按揭时间等，令物业市场成交量及价格持续下跌，严重打击业界生计，希望金管局与银行商讨放宽按揭。立法会地产及建造界议员龙汉标，引述金管局指会积极跟进及希望商会提供更多个案跟进和了解实际情况，相信有助解决问题。
经民联及８个地产代理商会，跟金管局副总裁阮国恒会面，反映工商界及地产业界目前面对的挑战，林健锋说会议气氛正面，期望局方能跟银行商讨改善措施。
可是，银行近期在按揭问题上一点通融也不肯提供，把很多本来有意入市的用家都吓到裹足不前，导致楼市出现负面的连锁反应——银行愈是不敢做按揭，楼价就愈欠缺承接力；楼价愈向下调整，银行就愈不敢做按揭。这样发展下去，香港势必步向通缩。届时，银行面对的风险，主要将不是来自新做的按揭，而是来自大量之前已做的按揭。若然银行手上早年按揭的抵押品都出现大幅的资产贬值，银行遇到的危机远比现在支持一下房地产市场大。因此，银行界应主动配合金管局去维持合理的市场秩序。
有政党就地产代理业界经营困难，约见金管局商讨新措施支援。会后经民联副主席林健锋见记者，一度哽咽。经民联副主席林健锋称∶“我们不能令楼市一潭死水，我们要令它活。楼宇不活、工商借贷不活，很多东西都不活的了。在接下来这几个月，我们觉得是一个很关键的时候。在大家一路爬上去之时都很辛苦，有些由２０１９年捱到现在，希望大家可以平平安安。”林健锋一度哽咽。经民联指，虽然政府今年３月撤销所有楼市“辣招”，但地产代理业界面临困难，包括银行收紧楼宇按揭贷款、对工商铺业主追收按揭贷款等，令物业市场成交量及价格持续下跌，严重打击业界生意。地产代理业界指，已要求当局推出相应措施，包括要求银行进一步放宽贷款等，并引述金管局称会承诺积极跟进。
这些个案背后均释出银行不愿造楼宇按揭的讯号，而银行收紧按揭更成了结束小阳春的催化剂，地产代理业就此问题向金管局大吐苦水，希望金管局介入，要求银行放宽按揭，而金管局作为银行业监管者表明会积极处理，是责无旁贷。
而中原集团董事、香港地产代理专业协会会长郭昶，更举“四人打麻将”为例，形容银行放宽按揭审批的重要性。他说，政府卖地、地产商买地、地产代理也已就位，“惟银行抽身而退，得三个人打麻将，打唔落去啦”，呼吁银行积极参加按揭市场，相信市场会有更多好消息。
香港房地产代理业联会荣誉主席郭德亮说，接获不少客户反映，自楼市全面撤辣后，以及在目前市况“价量齐跌”情况下，银行更收紧按揭，即使有正常供款工商铺业主仍遭银行追收按揭等，由于银行现时“水浸”有大把钱，冀银行放宽按揭，并认为银行有社会责任去为市场提供按揭服务，否则会引起社会不稳。
由香港业界八大商会组成的地产代理业界联席会议日前召开特别会议，香港房地产代理业联会荣誉主席郭德亮出席，在会议上被选任为地产代理业界联席的顾问。郭德亮代表香港房地产代理业联会会议，邀请立法会香港经济民生联盟举办会议，会议日前于立法会综合大楼举行。会上商讨了因应政府撤销楼市辣招后，香港银行全面收紧物业按揭，同时对工商铺的业主追收按揭贷款，影响楼市成交量及价格不断下跌，严重影响香港楼市及经济等问题。
经民联周五（９日）联同多个地产代理业界代表向金管局反映多项意见，经民联立法会议员林健锋指现时银行收紧楼宇及工商铺按揭，认为会令本港经营走入恶性循环，希望金管局方面能够向银行反映意见。林健锋在记者会发言期间更一度感触落泪。

 
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