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利嘉阁按揭黄咏欣：按保业主准放租可免断供舒缓经济压力| 按揭情报| 地产新闻 @ 2024-08-04T 返回 新闻热点
关键词：按保 业主 出租
概念：合资格业主将自住物业出租 , 按保放宽业主出租自住物业
业主可经银行申请豁免按保计划下的业主自住要求，将物业出租，有关情况包括业主家庭将有新生婴儿或领养儿童，导致住屋要求改变；业主失业，因而需要更具弹性的住屋或财务安排；或业主有其他特别需要出租物业，而本身在相关物业已自住最少１２个月。
她指出，除了个别业主出现失业等财政状况外，当中包括业主家庭有新生婴儿而需要转换至较大单位，一些不同需要衍生，例如在现况因楼价下跌而难以将现居出售换楼，而事实上，最新负资产住宅按揭宗数仍处３万宗水平，而负资产物业当中亦以按保个案为主，这类业主若因家庭需要仍较难出售单位换楼，有关新安排可让有需要业主先将现居单位出租，再租住一个更合适的单位，为有关业主提供相应的帮助。
事实上，过去本港楼价高企，政府早年放宽中小价码数物业的按揭成数上限后，使大部份首置人士倾向透过按揭保险，并以高成数按揭购买码数较细的单位先“上车”，待日后物业升值或收入提升后，便可再透过楼换楼“细屋搬大屋”。然而，近年楼市回落，现时楼价由高峰时期急跌逾２成，这批首置业主更难去楼换楼。按证保险公司的新安排做法合适，可协助因增加家庭成员而需要改变住屋要求的业主的问题，让他们透过合法渠道暂时将自住的物业出租，并另行租住较大的单位。另外，经济仍未完全复苏，新安排亦可协助部份因失业而需要更具弹性的住屋或财务安排的业主过渡性地解决燃眉之急。
中原按揭董事总经理王美凤表示，按证保险公司因应业主个人或家庭的突然变化及实质特别需要而提供弹性及酌情处理，给予借款人协助和一个选择属好事。她称，有业主家庭在现况因楼价下跌而难以将现居出售换楼，而且最新负资产住宅按揭宗数仍处３万宗水平，而负资产物业当中亦以按保个案为主，这类业主若因家庭需要仍较难出售单位换楼，有关新安排可让有需要业主先将现居单位出租，再租住一个更合适的单位，为有关业主提供相应的帮助。
香港按证保险有限公司宣布，由８月８日起，会以个别情况考虑批准合资格的业主出租自住物业。对此，利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣认为，目前业主遇到经济上的困难而无力供款，就算计划变卖物业都因楼价下跌而可能出现资不抵债；另外，若想透过转按变回低成数按揭再放租物业，亦因估价不足而难以做到；再加上持续高息低下，一旦断供便可能成为银主盘，所以放宽计划的确可以有助部分业主纾缓经济压力。
按保放宽｜经络：楼价急跌首置业主难楼换楼 新措施下转租大单位按保放宽｜按证保险公司：三类情况业主可出租自住物业按保放宽｜中原按揭：给予借款人协助和一个选择属好事
现行参与按保计划的物业必须作自住，但因应市况改变，按证公司旗下按证保险公司表示，自８月８日起，３类按保业主可经银行申请豁免自住，并将物业出租，包括家庭将有新生婴儿或领养儿童，导致住屋要求改变；因失业而需要更具弹性的住屋或财务安排；以及其他特别需要出租物业，但须本身在该物业自住最少１２个月。
按保放宽业主出租自住物业 中原按揭王美凤：对负资产物业业主属好事
按证保险公司周五（２日）宣布放宽按保计划下业主的自住要求，由８月８日起，业主如符合３类情况，可经银行申请豁免按保计划下的业主自住要求，将物业出租。当中包括：业主家庭将有新生婴儿或领养儿童导致住屋要求改变；业主失业而需要更具弹性的住屋或财务安排；业主有其他特别需要出租物业，且本身在相关物业已自住最少１ ．．．
按证公司宣布，容许按保计划下的个别合资格业主将自住的物业出租。星之谷行政总裁庄锦辉表示欢迎，新措施是根据现时香港经济环境作出调整，同时亦配合政府鼓励生育政策，让高成数业主有更大的住屋弹性，同时维持市场的稳定性。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示: “欢迎香港按证保险有限公司放宽‘按保’业主将自住物业出租的要求，让他们能更弹性地应付个人或家庭转变带来的影响。相信措施有助减轻准买家入市时的心理考虑，更．．．

 
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