新闻热点

本港第二季负资产住宅按揭减少至约3万宗 @ 2024-08-01T 返回 新闻热点
关键词：负资产
概念：万宗按季减少 , 季末负资产住宅按揭贷款宗数减少
【明报专讯】虽然近月“撤辣”效应渐散，楼价再度回调，但受惠于三四月份楼市大旺，次季负资产宗数按季录得轻微回落。据金管局最新公布，截至６月底，本港负资产住宅按揭贷款数字为３０,２８８宗，虽然按季减少约５．５％，但企稳逾３万宗水平。经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，除非美国减息，否则下半年楼价若再跌５％，负资产宗数或回升至３．６万宗水平。
【ＮＯＷ财经台】本港上季负资产宗数按季回落逾５％。
中原按揭董事总经理王美凤则指，负资产数字未有续升，维持与首季相若水平，相信原因是季内楼价跌幅温和等。她又表示，近月楼价回落，不排除下季负资产数字或回升。但她亦指，市场刚性住屋需求仍大、再加上未来息口或回落等因素，料将增市场信心，趁低吸纳的买家将会增加并带动市场气氛，楼价有望于年内回稳，年底负资产数字亦有机会回落。
金管局公布，今年第２季负资产个案录３．０万宗，涉及金额１,５４９．９２亿港元，分别按季回落５．６％及６．３％。对此，星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉称，次季负资产数字轻微回落，主要因为政府２月全面撤销辣招，差估署的私人楼价指数在３及４月连升两个月，虽然５月的数字有所回落，但仍高于２月的水平，楼价回稳令负资产数字稍为减少。庄表示，差估署５月及６月的私人楼价指价录得下跌，楼价跌势尚未完全企稳，预期下季负资产数目有机会再回升。
曹德明继指，第２季负资产个案轻微回落，相信仍反映政府撤辣后的市况，私人住宅售价指数曾于撤辣后连升２个月，但５月份已调头回落，最新６月份的私人住宅售价指数报３０５．３点，连跌２个月，创逾７年半新低。而一手货尾积压，发展商下半年将继续以低价策略去货，使二手楼价受压，银行估价仍偏向审慎。
展望后市，王美凤表示，基于次季至近月楼价有所回落，不排除下一季度负资产数字有所回升。然而次季楼价平均跌４％但租金反升３％，楼价跌、租金升反映市场对实质住屋刚性需求仍大，但对楼市观望选择先转买为租的人士增多；下半年尤其第四季至明年，随着市场上利好楼市因素逐步增多，包括美国大机会在今年９月份启动减息、第四季本港拆息将有所回落及银行按揭取态逐步提升等，料将可增加市场信心，趁低吸纳的买家将会增加带动市场气氛，楼价有望于年内回稳，预期今年底负资产宗数有机会回落。
负资产｜金管局：第二季负资产回落至３０２８８宗 按季减少逾５％
次季负资产宗数回落 经络∶楼价再跌５％、负资产或回升至３．６万宗负资产｜负资产次季回落５．５％至３．０２万宗 拖欠情况轻微上升
虽然第二季负资产数字与涉及金额均稍为回落，亦跟２００３年沙士期间逾１０万宗负资产仍有一段距离，但数字明显高于去年第四季２５,１６３宗及１,３１３亿港元，尤其是今年２月底预算案已宣布全面撤辣救市，显示政府撤辣并未能振兴楼市。金管局数字又显示，６月份住宅按揭新申请贷款个案，按月减少１７．２％至６,６９０宗；新批出按揭贷款额按月减少２２．５％至２４５亿元，涉及一手楼批出贷款减少２５．６％，二手楼相关贷款减少２１．３％，转按贷款减少１６．６％。

 
易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.