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7月25日 社评摘要(一) @ 2024-07-25T 返回 新闻热点
关键词：乐建居 流标 柴湾
概念：柴湾乐建居项目流标
柴湾“乐建居”住宅地仅收１份标书 发展商指“条款辣、风险大”私人参建居屋重启 柴湾“乐建居”住宅地仅收１份标书、反应冷淡柴湾“乐建居”住宅地今截标 华坊料仅收３份标书、估值６．５亿乐建居｜何永贤：三分一补地价作诱因 激活发展商逾千公顷农地乐建居｜东涌柴湾两地皮本财年招标 地皮估值２３亿、１８亿新世界：全力支持政府乐建居 将积极研究参与计划地建会龙汉标：欢迎港府推出乐建居 关注成本、利润问题会地：欢迎政府推乐建居、将积极探讨参与 恒地持开放、正面态度乐建居首批推２３００伙 高力：整体供应量超预期、负面影响私人市场乐建居年内推３幅土地 莱坊：政府不包底、需提高诱因吸引发展商
柴湾私人参建“乐建居”流标收场！仅收一份标书 地政总署：未达政府底价
“乐建居”首个推出公开招标的用地流标。地政总署今日(２４日)公布，位于香港柴湾祥民道柴湾内地段第１８５号的住宅地招标，于上周五(１９日)截标，因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价，所以不接纳所接获的一份标书。投标者为极好有限公司，其母公司为安保工程控股有限公司。地政总署指，政府不会就投标者出价的考虑作出揣测。公屋联会总干事招国伟则表示，目前余下两幅建议用地，认为政府需审慎研究，在适当时机才推出，避免出现再流标的情况
政府为丰富本港的置业阶梯，去年提出私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”，首幅位于柴湾祥民道、提供不少于７００个单位的选址地皮于周五（１９日）截标，市场反应冷淡，仅收１份标书。有业界人士指出，祥民道项目流标风险高，政府应检讨定价等招标机制。房屋局表示，柴湾祥民道用地为政府在私人兴建资助出售房屋先导 ．．．
地政总署昨日公布，柴湾祥民道乐建居住宅地，上周五所收的唯一标书，投标者为安保工程控股（０１６２７）旗下的极好有限公司。因为其建议地价标金未达到特区政府就该用地所定的底价，所以不接纳所接获该份标书。特区政府是按既定机制在市场上公开出售此用地，如没有任何标价达到特区政府专业估价师所评估的底价，不会出售该土地，此为保障公帑。而底价会在截标当日订定，以便考虑最新的市场情况。特区政府是不会就投标者出价的考虑作出揣测。出价往往视乎种种因素，例如投标者如何评估用地的吸引力和市场情况，以及其企业情况及发展策略等。
【ＹＡＨＯＯ 新闻报道】政府在前年施政报告提出私人参建居屋计划，其后计划获命名为“乐建居”。惟昨日政府宣布，乐建居首幅招标的柴湾地皮流标收场。消息指，今次柴湾地皮触礁，令“乐建居”其他政府土地项目短期内都不会推展；政府亦有鼓励发展商申请改划其拥有的土地兴建“乐建居”，不过至今这个私人土地模式同样是“零收获”。换言之，乐建居推出逾一年，至今仍然“捧蛋”。
【ＮＯＷ新闻台】首幅私人兴建资助出售房屋项目柴湾“乐建居”地皮，因未到价而流标，政府发言人表示，会检讨其他“乐建居”用地的招标安排。
相隔２０年，政府再邀请私人发展商参建居屋，亦是首个“乐建居”项目。不过递交标书的现场，见到的反应冷淡。地皮位于柴湾祥民道旁的山坡，邻近柴湾公园及港铁站，可建楼面４４．８万平方尺，最少兴建７００伙，并有“限尺”要求，起码七成单位的实用面积，要有３７５平方尺，需要以市价六五折出售。另要兴建长者日间护理中心、行人天桥及平整道路等，市场估值介乎６．１至９亿元，尺价大约１３００至２０００元。
位于柴湾的首个私人兴建资助出售房屋计划“乐建居”项目，最终只收到一份标书，并因未达政府底价而流标。房屋局局长何永贤今早（２５日）表示，息口影响环球经济，市场趋向审慎，影响投标意欲。对于项目被指限制过多，包括单位售价订于市价“六五折”等，何永贤否认条款如“猪头骨”，但会考虑市场反应，再研究是否调整卖地条款。
柴湾祥民道“乐建居”用地仅接获１份标书，有业界人士估计项目或会流标。
【仅收１标书】柴湾“乐建居”住宅地“唔到价”流标
位于柴湾祥民道１８５号地皮属私人参建居屋先导计划“乐建居”首个项目，因只有一间公司入标又未达政府底价而流标。房屋局长何永贤相信流标受整体环球经济及高息影响，令发展风险增加，影响投资意欲。
【ＮＯＷ新闻台】本港首幅位于柴湾祥民道，私人参建资助房屋“乐建居”地皮今日(１９日)截标，据报现场仅接获１份标书。有分析指，市况不明朗，加上地皮部分要求“太辣”，发展风险高，相信很大机会流标。
乐建居首项目流标 梁文广：辣条款令发展商却步 摆银行收息仲好政府３．２８起招标柴湾祥民道作“乐建居” 单位数不得少于７００个乐建居｜六地皮流标 罗淑佩：审视招标时间 维持本年度推三幅地
政府去年６月公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”，让私人发展商参与发展资助出售单位，并推出位于柴湾的用地，截至上周五接获一封标书。政府昨公布，因地价标金未达到政府就该用地所定的底价，故标书不获接纳。投标者为安保工程控股有限公司。
上周截标收到一份标书、位于柴湾祥民道的首个“乐建居”项目流标。地政总署昨日公布，由于地价标金未达政府所定底价，故标书未获接纳。政府发言人表示，会密切留意市场发展，适时检讨是否需要根据市场发展调整“乐建居”部分主要参数及未来其他“乐建居”用地的招标安排，亦会继续鼓励私人发展商以私人土地形式参与“乐建居”。
息口高企令发展商投地意欲减却。私人参建的柴湾“乐建居”地皮于上周五截标后仅接获１份标书，投标者为安保工程。地政总署昨公布，该地皮因地价标金未达到底价，所以不接纳该标书。政府发言人强调，已向发展商提供足够诱因，会密切留意市场发展，适时检讨是否需要调整“乐建居”的部分主要参数及其他“乐建居”用地的招标安排。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
柴湾首幅乐建居地皮流标 地政缌署：唯一标书未达底价
今次流标的柴湾祥民道地皮的地盘面积约为５,２１３平方米，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途，用于“乐建居”发展项目，该幅土地的住宅单位总数不得少于７００个。 政府规定该用地用作私人住宅的最低楼面面积为３０,０１６平方米、最高楼面面积可达４１,７０４平方米。地皮的总楼面面积及作非工业（不包括私人住宅、仓库、酒店及加油站）用途的楼面面积，须包括将由买方按照卖地条件所兴建的长者日间护理中心和体弱长者家居照顾服务队的政府地方的楼面面积。
【７月２４日更新】政府推出私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”，首幅项目位于柴湾祥民道地皮上周仅接获一宗标书。地政总署今(２４日)表示，不接纳该份标书，指地价标金未达到政府就该用地所定的底价，声称是为了保障公帑。

 
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