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柴湾“乐建居”项目流标政府称将因应市况适时调整招标安排 @ 2024-07-25T

【ＮＯＷ新闻台】政府去年重启私人参建资助房屋计划，推出私人兴建资助出售房屋先导计划(“乐建居”)，首幅位于柴湾祥民道的地皮流标。

政府发言人对“乐建居”用地流标回应指，“乐建居”政策框架已清楚列明各项主要参数，在卖地条款中亦已反映相关要求。政府相信有关安排已提供足够诱因让发展商参与，亦同时确保单位质素。

“乐建居”首个推出公开招标的用地流标。地政总署今日(２４日)公布，位于香港柴湾祥民道柴湾内地段第１８５号的住宅地招标，于上周五(１９日)截标，因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价，所以不接纳所接获的一份标书。投标者为极好有限公司，其母公司为安保工程控股有限公司。地政总署指，政府不会就投标者出价的考虑作出揣测。公屋联会总干事招国伟则表示，目前余下两幅建议用地，认为政府需审慎研究，在适当时机才推出，避免出现再流标的情况

“乐建居”项目计划由特首李家超在２０２２年上任后首份施政报告提出，推出３幅政府土地进行招标，跟以往私人参建居屋不同，新计划容许发展商包办兴建及销售，而政府卖地定价时，会考虑发展商须六五折卖楼的因素。至去年６月房屋局正式公布计划，局长何永贤称会在去年第四季及今年首季分别推出东涌第１２２区地皮及柴湾祥民道地皮进行招标。四大发展商之一新世界当时向传媒表示，会“积极研究”参与计划。惟随着卖地情况不理想，可提供１,６００个单位的东涌地皮去年率先宣布延期后再无下文；而柴湾祥民道地皮如今亦告流标。

“乐建居”的概念是由行政长官李家超于２０２２年１０月在其首份《施政报告》中提出，房屋局去年６月公布框架，并透露政府会主动推出３幅“乐建居”用地招标，当时拟在去年先推提供约１６００伙的东涌用地，惟因土地市场接连流标，政府去年底决定押后推售东涌地皮，今年３月“变阵”先推柴湾祥民道地皮招标。

首个“乐建居”项目，即是由私人发展商兴建的居屋项目流标。政府称会因应市况，适时调整招标安排。项目位于柴湾祥民道，涉及至少约７００个单位，单位面积有下限，不可少于２８０平方尺，以市价六五折出售予合资格人士。上周五截标只有一份标书，政府称投标者是极好有限公司，母公司是安保工程控股，因地价标金未达政府底价，所以不接纳。当局称会适时检讨是否需要因应市况，调整“乐建居”部分主要参数及未来其他用地的招标安排。同时亦会继续鼓励发展商，以私人土地形式参与“乐建居”。有测量师指，现时发展商一手盘存货多，加上楼市欠佳，态度转趋谨慎。美联测量师行董事林子彬说：“都有很多限制，销售安排都要一批过出售，不能如一般发展商分数批，再加上日后买家都有收入的限制。一定风险高点，利润都不会太高，加上种种因素连市况，大家看得保守都合理。”政府当初计划推三幅地来试行“乐建居”，另一幅涉及东涌第１２２区，提供约１,６００伙，之后都会招标。不过首幅地已流标，而荃湾油柑头首置盘用地去年都亦流标，如何推动私人发展商参加？房委会资助房屋小组委员梁文广指出：“所有资助出售房屋大小，要有个下限，但去到个别大小，要有个百分比。数字上是要否订得‘太死’，可否留个空间予发展商？如果卖不去单位，政府是否可以出一个折扣率予发展商，当成至少‘补个底’？我们不是要让它们赚钱，但都不是要做善事白蚀钱。”他又认为，今次流标不影响居屋供应，因为相关土地已划出来，最终都可交由房委会兴建。

对于首幅私人参建资助房屋土地流标，消息人士认为，高息环境令发展成本与风险增加，削弱投资意欲。据悉，在公布乐建居计划后，多间发展商对参与建设资助房屋感兴趣，并事前做了充分的准备功夫。然而，银行提供的贷款成本高达６厘，昂贵的利息大幅增加发展成本，故最终放弃竞投。

位于柴湾祥民道的私人兴建资助出售房屋先导计划，首个招标项目“乐建居”上周五（１９日）中午截标，最终接获１份标书。地政总署今日（２４日）公布因地价标金未达底价，该地皮流标。

【ＮＯＷ新闻台】首幅私人兴建资助出售房屋项目柴湾“乐建居”地皮，因未到价而流标，政府发言人表示，会检讨其他“乐建居”用地的招标安排。

位于柴湾祥民道１８５号地皮属私人参建居屋先导计划“乐建居”首个项目，因只有一间公司入标又未达政府底价而流标。房屋局长何永贤相信流标受整体环球经济及高息影响，令发展风险增加，影响投资意欲。

【ＮＯＷ新闻台】本港首幅位于柴湾祥民道，私人参建资助房屋“乐建居”地皮今日(１９日)截标，据报现场仅接获１份标书。有分析指，市况不明朗，加上地皮部分要求“太辣”，发展风险高，相信很大机会流标。

对于上述流标情况，政府表示一直致力提供更多资助房屋、丰富房屋阶梯，让市民置业安居。为此，政府去年年中公布“乐建居”的政策框架，旨在善用市场力量，让私人发展商参与发展资助出售单位，以提高整体发展容量。“乐建居”有公开招标形式及私人土地形式两种发展模式。就公开招标形式，政府早前表示会在２０２３/２４年度起分批推出３幅用地，位于柴湾祥民道的用地为首幅公开招标的用地，于今年３月２８日招标，７月１９日截标。

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政府去年６月宣布乐建居计划，原预计去年底先推东涌第１２２区已平整用地，涉１６００伙，今年首季推柴湾用地；惟去年３幅东涌住宅地均流标收场。今年３月政府宣布先推柴湾地皮，面积约５２１３平方米，邻近港铁站、学校、工厦、公园等，招标为期１６星期。按卖地条件，中标者除须建最少７００伙，另须建行人通道、长者日间护理中心和体弱长者家居照顾服务队处所等。

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