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柴湾“乐建居”项目流标 政府：适时检讨调整“乐建居”部分主要条件 @ 2024-07-25T 返回 新闻热点
关键词：乐建居 流标 柴湾
概念：标书未达底价 , 柴湾乐建居地流标政府
去年６月政府重启私人参建资助房屋计划，推出私人兴建资助出售房屋先导计划（“乐建居”）政策，首个招标项目选址柴湾于上周五（７月１９日）中午截标，最终接获１份标书。地政总署今日（２４日）公布，该地皮因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价，所以不接纳所接获的一份标书。
政府发言人对“乐建居”用地流标回应指，“乐建居”政策框架已清楚列明各项主要参数，在卖地条款中亦已反映相关要求。政府相信有关安排已提供足够诱因让发展商参与，亦同时确保单位质素。
柴湾“乐建居”项目流标，政府表示不会揣测投标者出价的考虑。（港台图片）
“乐建居”的概念是由行政长官李家超于２０２２年１０月在其首份《施政报告》中提出，房屋局去年６月公布框架，并透露政府会主动推出３幅“乐建居”用地招标，当时拟在去年先推提供约１６００伙的东涌用地，惟因土地市场接连流标，政府去年底决定押后推售东涌地皮，今年３月“变阵”先推柴湾祥民道地皮招标。
入标气氛冷清的“乐建居”柴湾地皮上周只是收到一份来自建筑公司“安保工程”的标书，但最终未达到政府底价流标收场。政府发言人表示出价往往视乎多种因素，包括投标者如何评估地皮吸引力及市场情况，不会就投标出价的考虑作揣测。重申会继续提供更多资助房屋，适时检讨是否需要根据市场发展，调整“乐建居”部分主要参数及计划下其他用地的招标安排。
政府推出首幅私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”、位于柴湾祥民道的用地招标，接获一份标书。地政总署公布，不接纳该份标书，指地价标金未达到底价。署方同时公布，投标者为极好有限公司，母公司为安保工程控股有限公司。房屋局相信，“乐建居”的政策框架已提供足够诱因让发展商参与，亦同时确保单位质素。不过，当局同时指会密切留意市场发展，适时检讨是否需要根据市场发展调整“乐建居”部分主要参数及未来其他“乐建居”用地的招标安排。同时亦会继续鼓励私人发展商以私人土地形式参与“乐建居”。
因此，特区政府早前已表示会在上年度起分批招标出售３幅乐建居用地，首幅是柴湾祥民道用地。此地提供不少于７００个私人兴建资助出售单位，发展规模适中。发展商须以市价六五折（即３５％的折扣率）出售单位，而地政总署在计算有关用地的底价时，亦已考虑有关折扣率。考虑到祥民道用地位于市区，并邻近地铁站，政府认为该用地适合作为乐建居用地，让发展商参与发展私人兴建资助出售单位。
首个“乐建居”项目，即是由私人发展商兴建的居屋项目流标。政府称会因应市况，适时调整招标安排。项目位于柴湾祥民道，涉及至少约７００个单位，单位面积有下限，不可少于２８０平方尺，以市价六五折出售予合资格人士。上周五截标只有一份标书，政府称投标者是极好有限公司，母公司是安保工程控股，因地价标金未达政府底价，所以不接纳。当局称会适时检讨是否需要因应市况，调整“乐建居”部分主要参数及未来其他用地的招标安排。同时亦会继续鼓励发展商，以私人土地形式参与“乐建居”。有测量师指，现时发展商一手盘存货多，加上楼市欠佳，态度转趋谨慎。美联测量师行董事林子彬说：“都有很多限制，销售安排都要一批过出售，不能如一般发展商分数批，再加上日后买家都有收入的限制。一定风险高点，利润都不会太高，加上种种因素连市况，大家看得保守都合理。”政府当初计划推三幅地来试行“乐建居”，另一幅涉及东涌第１２２区，提供约１,６００伙，之后都会招标。不过首幅地已流标，而荃湾油柑头首置盘用地去年都亦流标，如何推动私人发展商参加？房委会资助房屋小组委员梁文广指出：“所有资助出售房屋大小，要有个下限，但去到个别大小，要有个百分比。数字上是要否订得‘太死’，可否留个空间予发展商？如果卖不去单位，政府是否可以出一个折扣率予发展商，当成至少‘补个底’？我们不是要让它们赚钱，但都不是要做善事白蚀钱。”他又认为，今次流标不影响居屋供应，因为相关土地已划出来，最终都可交由房委会兴建。
“乐建居”项目计划由特首李家超在２０２２年上任后首份施政报告提出，推出３幅政府土地进行招标，跟以往私人参建居屋不同，新计划容许发展商包办兴建及销售，而政府卖地定价时，会考虑发展商须六五折卖楼的因素。至去年６月房屋局正式公布计划，局长何永贤称会在去年第四季及今年首季分别推出东涌第１２２区地皮及柴湾祥民道地皮进行招标。四大发展商之一新世界当时向传媒表示，会“积极研究”参与计划。惟随着卖地情况不理想，可提供１,６００个单位的东涌地皮去年率先宣布延期后再无下文；而柴湾祥民道地皮如今亦告流标。
柴湾“乐建居”首幅用地流标
政府去年６月宣布乐建居计划，原预计去年底先推东涌第１２２区已平整用地，涉１６００伙，今年首季推柴湾用地；惟去年３幅东涌住宅地均流标收场。今年３月政府宣布先推柴湾地皮，面积约５２１３平方米，邻近港铁站、学校、工厦、公园等，招标为期１６星期。按卖地条件，中标者除须建最少７００伙，另须建行人通道、长者日间护理中心和体弱长者家居照顾服务队处所等。
政府为丰富本港的置业阶梯，去年提出私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”，首幅位于柴湾祥民道、提供不少于７００个单位的选址地皮于周五（１９日）截标，市场反应冷淡，仅收１份标书。有业界人士指出，祥民道项目流标风险高，政府应检讨定价等招标机制。房屋局表示，柴湾祥民道用地为政府在私人兴建资助出售房屋先导 ．．．
【ＮＯＷ新闻台】本港首幅位于柴湾祥民道，私人参建资助房屋“乐建居”地皮今日(１９日)截标，据报现场仅接获１份标书。有分析指，市况不明朗，加上地皮部分要求“太辣”，发展风险高，相信很大机会流标。
位于柴湾的首个私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”项目流标。政府发言人说，会继续提供更多资助房屋，丰富房屋阶梯，亦会适时检讨是否调整“乐建居”部分主要参数，以及未来其他“乐建居”用地的招标安排。
政府去年６月公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”，让私人发展商参与发展资助出售单位，并推出位于柴湾的用地，截至上周五接获一封标书。政府昨公布，因地价标金未达到政府就该用地所定的底价，故标书不获接纳。投标者为安保工程控股有限公司。
张翘楚认为，计划旨在增加资助出售房屋的建造能力，原意是好，推出柴湾近地铁的用地亦恰当，假如最后因流标而收回，由政府或房协建屋便无助解放建造能力；建议解除六五折发售的限制，采“双信封模式”由发展商入标报价和提出折价，方可吸引发展商。至于“乐建居”另一幅位于东涌的用地，他认为现时并非推出的时机，

 
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