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“乐建居”柴湾项目用地流标 房屋局：适时检讨是否调整“乐建居”参数及招标安排 (16:35) - 20240724 - 港闻 @ 2024-07-25T 返回 新闻热点
关键词：乐建居 流标 柴湾
概念：标书未达底价 , 柴湾乐建居地流标政府
柴湾“乐建居”住宅地仅收１份标书 发展商指“条款辣、风险大”私人参建居屋重启 柴湾“乐建居”住宅地仅收１份标书、反应冷淡柴湾“乐建居”住宅地今截标 华坊料仅收３份标书、估值６．５亿乐建居｜何永贤：三分一补地价作诱因 激活发展商逾千公顷农地乐建居｜东涌柴湾两地皮本财年招标 地皮估值２３亿、１８亿新世界：全力支持政府乐建居 将积极研究参与计划地建会龙汉标：欢迎港府推出乐建居 关注成本、利润问题会地：欢迎政府推乐建居、将积极探讨参与 恒地持开放、正面态度乐建居首批推２３００伙 高力：整体供应量超预期、负面影响私人市场乐建居年内推３幅土地 莱坊：政府不包底、需提高诱因吸引发展商
柴湾私人参建“乐建居”流标收场！仅收一份标书 地政总署：未达政府底价
柴湾“乐建居”项目流标，政府表示不会揣测投标者出价的考虑。（港台图片）
入标气氛冷清的“乐建居”柴湾地皮上周只是收到一份来自建筑公司“安保工程”的标书，但最终未达到政府底价流标收场。政府发言人表示出价往往视乎多种因素，包括投标者如何评估地皮吸引力及市场情况，不会就投标出价的考虑作揣测。重申会继续提供更多资助房屋，适时检讨是否需要根据市场发展，调整“乐建居”部分主要参数及计划下其他用地的招标安排。
【ＮＯＷ新闻台】本港首幅位于柴湾祥民道，私人参建资助房屋“乐建居”地皮今日(１９日)截标，据报现场仅接获１份标书。有分析指，市况不明朗，加上地皮部分要求“太辣”，发展风险高，相信很大机会流标。
政府为丰富本港的置业阶梯，去年提出私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”，首幅位于柴湾祥民道、提供不少于７００个单位的选址地皮于周五（１９日）截标，市场反应冷淡，仅收１份标书。有业界人士指出，祥民道项目流标风险高，政府应检讨定价等招标机制。房屋局表示，柴湾祥民道用地为政府在私人兴建资助出售房屋先导 ．．．
“乐建居”首个推出公开招标的用地流标。地政总署今日(２４日)公布，位于香港柴湾祥民道柴湾内地段第１８５号的住宅地招标，于上周五(１９日)截标，因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价，所以不接纳所接获的一份标书。投标者为极好有限公司，其母公司为安保工程控股有限公司。地政总署指，政府不会就投标者出价的考虑作出揣测。公屋联会总干事招国伟则表示，目前余下两幅建议用地，认为政府需审慎研究，在适当时机才推出，避免出现再流标的情况
相隔２０年，政府再邀请私人发展商参建居屋，亦是首个“乐建居”项目。不过递交标书的现场，见到的反应冷淡。地皮位于柴湾祥民道旁的山坡，邻近柴湾公园及港铁站，可建楼面４４．８万平方尺，最少兴建７００伙，并有“限尺”要求，起码七成单位的实用面积，要有３７５平方尺，需要以市价六五折出售。另要兴建长者日间护理中心、行人天桥及平整道路等，市场估值介乎６．１至９亿元，尺价大约１３００至２０００元。
今次流标的柴湾祥民道地皮的地盘面积约为５,２１３平方米，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途，用于“乐建居”发展项目，该幅土地的住宅单位总数不得少于７００个。 政府规定该用地用作私人住宅的最低楼面面积为３０,０１６平方米、最高楼面面积可达４１,７０４平方米。地皮的总楼面面积及作非工业（不包括私人住宅、仓库、酒店及加油站）用途的楼面面积，须包括将由买方按照卖地条件所兴建的长者日间护理中心和体弱长者家居照顾服务队的政府地方的楼面面积。
【仅收１标书】柴湾“乐建居”住宅地“唔到价”流标
柴湾祥民道“乐建居”用地仅接获１份标书，有业界人士估计项目或会流标。
政府去年６月重启“私人兴建资助出售房屋先导计划”（乐建居），其中一幅位于柴湾祥民道一住宅地上周五（１９日）截标。地政总署只接获一份标书，惟其地价标金未达到政府就该用地所定的底价，所以该标书不获接纳。署方同时公布，投标者为极好有限公司，母公司为安保工程控股有限公司。
柴湾首幅乐建居地皮流标 地政缌署：唯一标书未达底价
【７月２４日更新】政府推出私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”，首幅项目位于柴湾祥民道地皮上周仅接获一宗标书。地政总署今(２４日)表示，不接纳该份标书，指地价标金未达到政府就该用地所定的底价，声称是为了保障公帑。
[１７:４４更新]私人兴建资助出售房屋先导计划项目“乐建居”，首幅地皮截标，收到一份标书。有测量师预计，项目有流标风险。[早前报道]私人兴建资助出售房屋先导计划项目“乐建居”，首幅地皮中午截标，市场反应冷淡。政府首幅“乐建居”地皮周五中午截标。项目位于柴湾祥民道，邻近柴湾公园及港铁站，地盘面积约５．６万尺，最高可建楼面近４４．９万尺。规定最少建７００个住宅单位，面积不得少于２８０平方尺，同时至少有七成单位面积不可以少于３７５平方尺。由于规定单位以市价六五折出售予合资格人士。市场对项目估值６．５亿至７亿元，相当于每尺楼面地价１,４４７元至１,５５９元。另外，发展商要在指定时限内出售所有单位，政府不会为货尾“包底”。中标财团要兴建长者日间护理中心、行人天桥及平整道路等，加上地皮本身是山坡，均推高建筑成本。有测量师预计，项目有流标风险。美联测量师行董事林子彬称：“地皮亦有很多规限，设计上的规限，以及另外卖楼都有规限，要全数推售。一般发展商都有策略，可能分不同期数慢慢卖，售价慢慢作出调整。政府亦都不会有包底，卖不完都要继续卖下来，这亦都是一个风险，因为始终市况不太好，私人市场的地皮买卖，大家时常都会担心，部分会流标，更何况这些较为复杂条款的项目呢？”他认为，在目前的市况，难以吸引私人财团发展这类资助项目，建议等市况好转才推出计划，或改以公营机构去发展。

 
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