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瑞银李智颖：港甲厦比住宅更令人担忧 - 20240711 - 经济 @ 2024-07-12T 返回 新闻热点
关键词：楼价 楼市 下半年 梁志坚 仲量联行
概念：下半年楼价 , 仲量联行香港
仲量联行曾焕平：政府睇唔到楼市有问题 香港楼市三年内未见曙光仲量联行：撤辣无助楼市 下半年楼价跌１０％ 负资产将突破１０万宗富瑞料发展商第３季续减价促销 或有发展商延迟推盘
市场对香港楼价展望分歧，仲量联行昨发表香港地产市场下半年走势预测，估计下半年楼价下跌１０％，届时负资产数目恐突破１０万宗。不过，地产建设商会执行委员会主席梁志坚今（１１日）认为，香港楼市并非“一潭死水”，反而有机会慢慢复苏，预料今年底楼价有至少５％升幅。
地产建设商会执委会主席梁志坚表示，各人有不同意见，楼价很难预测，但他看好未来楼市。
政府在２月底宣布楼市全面撤辣，香港楼市进入新局面。星岛新闻集团举办的“星岛房地产发展动向论坛２０２４”今日（１１日）举行，在第一个专题讨论中，嘉宾聚焦下半年楼市前景。浸会大学会计、经济及金融学系副教授预期，今年内美国或减０．２５至０．５厘，惟对楼市未必有明显推动作用。都会大学李兆基商业管理学院高级讲师林一鸣更指，因人口老龄化，预计港楼前景“一潭死水”，但会德丰地产主席兼地建会执行委员会主席梁志坚不同意，指楼市虽然困难仍在，但本港正积极招揽人才，不少人来港投资，经济复苏可期。
随着“撤辣”效应消退，本港楼价再度转跌，对于市场普遍看淡下半年楼市，梁志坚出席一个房地产发展论坛时表明不认同，他相信楼市会逐步复苏。
楼市撤辣效应逐渐消散，楼价上升乏力。会德丰地产主席梁志坚认为，本港楼市并非“一潭死水”，政府正吸引专才来港工作、外来人来港投资，已逐步有成果，相信楼市很快可以反弹，预料今年年底前楼价升约５％至１０％。该集团会按照计划有序推盘，下半年将有６个新盘登场，合共１３４２个单位。资深投资者林一鸣昨天在一个论 ．．．
财政司司长早前表示目前本港楼市处于稳定，惟曾焕平反驳指出，我们料住宅下半年再跌１０％，即楼价由高位跌３０％，这个跌幅并不是“稳定”，而是一个可以媲美１９９７年的跌势。而楼价进下步下跌，会影响政府北部都会区发展，发展商在目前楼价下跌，息口高企，建筑成本高下，不会有兴趣投地，“几乎要送幅地俾佢地先会要”。
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会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀接受本报访问时表示，息口是影响楼价走势重要因素之一，预料美国最快于９月展开减息，料全年有机会减息３次，虽然本港未必会立即跟随减息，但息口见顶信号明确，往后跟随减息机会大增，支持楼市向好，对楼市有正面影响。楼价走势方面，上半年楼价“窄幅上落”，待年内落实减息，预料下半年楼市持续回暖，楼价有望稳步向好，全年楼价上下波幅约５％。
楼市前景未明，撤辣效应渐退，并未成功扭转楼市走势。仲量联行香港主席曾焕平表示，在持续高息及物业估值下滑环境下，银行收紧按揭贷款，窒碍楼市复苏步伐，预期今年下半年中小型单位楼价跌约１０％，而豪宅楼价因新供应量增加而跌５％至１０％，认为美国减息也不太可能对本港按揭利率构成显着影响，认为楼市须待发展商将库存清得“七七八八”，才能企稳。
仲量联行的预测引起全城热议。香港地产建设商会执委会主席梁志坚星期四（７月１１日）回应时说，楼价走势很难预测，各人有不同意见，但他看好未来楼市。

 
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