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施永青吁政府出手开放投资移民买住宅等 以稳定楼市 @ 2024-07-10T 返回 新闻热点
关键词：楼价 楼市 下半年 仲量联行 住宅 港楼
概念：下半年住宅楼价
财政司司长早前表示目前本港楼市处于稳定，惟曾焕平反驳指出，我们料住宅下半年再跌１０％，即楼价由高位跌３０％，这个跌幅并不是“稳定”，而是一个可以媲美１９９７年的跌势。而楼价进下步下跌，会影响政府北部都会区发展，发展商在目前楼价下跌，息口高企，建筑成本高下，不会有兴趣投地，“几乎要送幅地俾佢地先会要”。
本港楼市表现反覆，撤辣未能扭转楼价下调。仲量联行香港主席曾焕平预计，利率高企及收紧按揭，窒碍地产市场复苏，本港楼价跌势持续，预料今年下半年中小型住宅价格将下跌约１０％，豪宅价格因为新供应量增加而下跌５％至１０％。即使美国减息２５至５０个基点，也不太可能对香港按揭利率构成显着影响。
差估署数据显示，私人住宅售价今年首５个月跌１．７％ 。仲量联行认为，撤辣无法扭转楼价跌势，指出内地买家撤辣后涌入本港楼市，为楼市带来新需求，但高息持续及银行收紧按揭贷款审批，影响本地买家。新盘市场减价战持续，部分新盘开价已创近１０年新低。
楼市撤辣未能扭转楼价跌势，仲量联行香港主席曾焕平表示，辣招取消后市场出现短时间抗奋期，交投及价格反弹，惟很快就无已为继，一个月差过一个月。
楼价持续下滑，有业界担心负资产宗数将大幅上升，呼吁政府成立小组评估楼市风险。仲量联行认为，撤辣无法扭转楼价的跌势，利率高企及收紧按揭影响地产市场复苏，仲量联行香港主席曾焕平建议，政府成立工作小组协助楼市走出阴霾。曾焕平认为，今年下半年中小型住宅楼价料将下跌约１０％，即使美国减息２５至５０个基点，也不太可能对香港按揭利率构成显着影响。
仲量联行今天（１０日）公布上半年香港地产市场回顾及展望下半年走势。主席曾焕平指出，目前楼市波动极为不正常，惟政府“睇唔到问题”，令到发展商甚至代理都“好心急”。又坦言香港楼市三年内未见曙光。
格隆汇７月１０日｜仲量联行今日公布上半年香港地产市场回顾及展望下半年走势，指出香港商用物业投资及住宅市场均面对银行收紧按揭审批及息率高企的双重影响，商用物业及住宅价格于未来６个月将持续下跌。仲量联行香港主席曾焕平表示，香港下半年中小型住宅价格料将下跌１０％，豪宅价格将因新供应量增加而下跌５至１０％；而全年楼价更会跌超过３０％。他认为现时香港楼市已经可与１９９７年的楼市相提并论，若全年楼市真的跌３０％，估计负资产个案将突破１０万宗。

 
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