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楼价指数连跌3周共1.9% 创7年半低业界：撤辣利好因素全消化观望气氛浓- 香港经济日报- 报章- 地产 @ 2024-07-07T 返回 新闻热点
关键词：楼价 戴德梁行 最多
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本港甲级写字楼的租金持续受压。物业顾问戴德梁行报告指，主要受到过去几年新落成甲级写字楼推高待租率，第二季整体租金按季下调百分之１．５，年初至今累跌百分之２．１。当中以港岛东年初至今的跌幅最多。戴德梁行维持对整体写字楼租金全年跌百分之７至９的预测，认为市场仍需时消化待租面积。至于各区一线街铺租金，上季都录得按季增长。当中，尖沙咀区的升幅最明显。戴德梁行指，访港旅客人数正稳步增加，预期下半年租金升幅将介乎不变至升半成。另外，戴德梁行调低今年住宅市场楼价预测，介乎无升跌至最多跌半成，认为息口持续高企，“撤辣”的利好效应已减退。戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤说：“就算美国真的开始减息，香港亦未必会立即跟随，再加上现时本地银行借贷比较审慎情况之下，相信之前撤辣的效应未必可以持续到可能好像市场预期很好的一个状况。预期会看到更多一手盘贴近市价开盘，变相二手盘承接力或楼价复苏步伐亦会变相受到限制。”
经济复苏力度不似预计，加上一手供应及利率维持高企，本港楼价似乎转势无望。戴德梁行统计的中小型私人住宅售价指数显示，楼价自５月起重启跌势，６月比４月跌２．５％，年初至今累跌３．８％，与２０２１年的历史高位比较仍低３１％。各类型住宅在三月反弹后都未能延续升势。其中代表细价盘的沙田第一城，第二季楼价按季跌６．２％。代表中价楼的太古城及豪宅代表的贝沙湾，分别按季跌３．４％及５％。该行将全年楼价预测，由上一季的上升５％至７％，修订至下跌最多半成。
戴德梁行调低住宅楼价预测至跌最多５％ 商铺租金升最多５％
减息未见影！戴德梁行：后市走势悲观 调低本港全年楼价预测最多跌５％
戴德梁行周三(３日)发表香港房地产市场２０２４上半年回顾及下半年展望，其中，住宅市场在撤辣后成交明显加快，惟未能在高位持续，预计今年第二季交易宗数仍将录得约１９,０００伙，较首季低弹升约９成；至于，楼价在息口高企下仍然受压，年初至今已累挫约３．８％，预期全年楼价由升转跌，或会录得最多约５％跌幅。
撤辣后住宅交投加快，楼价一度回升，可是升势未能维持。戴德梁行指出，高息环境导致楼价受压，故调低今年楼价预测，原先估计上升５％至７％，目前则料出现最多５％跌幅。撤辣后新盘积极去货 二手添压戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤说，本港第二季楼价表现反覆，全面撤辣后，买家入市步伐在３、４月份明显加快 ．．．
楼市全面撤辣后一度刺激交投急飙，惟在经济复苏未如预期、息口高企等因素影响下，楼价转势似乎无望。物业顾问戴德梁行指，上半年楼价累跌约３．８％，原先在上季看好本港今年全年楼价升约５％至７％，最新亦“转轪”预计跌最多５％。
。戴德梁行：楼价上半年跌３．８％，料全年最多跌５％
戴德梁行调低今年香港楼价预测 料最多跌５％

 
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