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美国独立日假期休市欧洲股市上扬｜财经｜商业电台 881903 @ 2024-07-05T

据今年２月份政府公布的２０２４/２５年度卖地计划资料，政府预计于今个财年将推出８幅住宅官地，涉及５,６９０伙，铁路项目涉１,２００伙，市建局占３个项目涉２,８６０伙，其余为私人重建发展项目涉及３,２００及２,２００伙。合计各项土地来源，总共有１５,１５０伙。当中８幅住宅官地合共涉及５,６９０伙，包括两幅新增的沙田小沥源住宅地皮，其余６幅则为滚存用地。

政府公布新一季度卖地计划，将推出一幅沙田住宅地。地皮位于小沥源沙田围路与小沥源路交界，预料可兴建５７０伙。市建局亦将于今季推出九龙城启德道/沙浦道项目招标，提供８１０伙，连同私人发展及重建，潜在土地供应１,７９０伙。首两个季度合计，土地供应暂时只有４,０６５伙，占全年供应目标１３,２００伙，只有大约三成。发展局局长宁汉豪表示，预计首两季度政府推地可达致全年度住宅供应目标约三成，认为“头轻尾重”现象属正常。发展局局长宁汉豪说∶“如大家留意过往多年情况，通常我们推地时，如果政府推，都有‘头轻尾重’的现象。纯粹两季来说，过去一般都是四成、四成多，不会头重的，个中原因可以容易理解。如果私人现有的土地去得多的，其实政府手上的土地便可用来调节，所以‘头轻尾重’现象是正常的。”

【点新闻报道】政府今日（４日）公布今个财政年度第二季度（２０２４年７月至９月季度）卖地计划。发展局局长宁汉豪指，今季卖地计划涉及一幅位于沙田小沥源的住宅用地，料提供５７０伙；连同市建局发展项目及私人项目，今季私人房屋土地供应预计可支持兴建约１７９０个单位。另外，政府争取在今季推出位于洪水桥的工业用地，用地面积近八公顷，指定作多层现代产业大楼并用作物流用途，目标是在第二季季尾为用地招标。

今季以招标形式出售沙田小沥源住宅地。（政府新闻处）

官地方面，将推沙田小沥源另一幅住宅地，规模较下周截标的同区地皮大一倍，但都只是提供约５７０伙。港铁项目今季继续“缺席”，私人发展供应预料大跌近八成。在市建局九龙城启德道项目的支撑下，今季整体房屋土地供应预料有１７９０伙，按季再跌两成一。如果计及首两季数字，整体供应暂时只达全年目标的三成。

７月至９月推出的政府住宅地，位于沙田小沥源，预计可提供约５７０个单位；连同市区重建局启德道及沙浦道项目，以及私人重建项目，本季推出土地预计可供应１７９０个单位。

政府推地仍审慎，发展局公布今季只推一幅沙田住宅地，提供５７０伙，连同其他土地供应来源共涉１,７９０伙，今年度上半年供应只有４,０６５伙，仅达全年目标３成。发展局局长宁汉豪称，土地供应“头轻尾重”属正常

发展局公布今年７月至９月卖地计划。发展局局长宁汉豪表示，政府今季将招标出售一幅沙田小沥源住宅地，涉５７０伙。其他土地来源方面，市建局将推出九龙城启德道／浦道发展项目，涉８１０伙，而私人发展及重建方面，有３个换地项目完成地契修订，共提供４１０个伙。综合各个来源，本季合共推出１７９０伙。今个财政年度上半年共可提供约４０６５伙，是全年目标１３２００伙约三成。

政府今季推售沙田小沥源一幅住宅地，预料提供５７０个单位，连续两季都只是推一幅地。有测量师认为推地策略保守；发展局指每年财政年度“头轻尾重”，是正常现象。继上一季，政府推出沙田小沥源源顺围一幅住宅地，发展局指今季会推出同区、另一幅在沙田围路与小沥源路交界，预计可提供５７０个单位的住宅地招标。发展局局长宁汉豪说∶“可能发展商更拣择。此情况下，我们现在推较成熟社区用地，对于市场，相信他们的欢迎度会高。我们对这幅地能成功中标，我们是审慎乐观。”连同今季市建局、私人发展、重建三个换地项目，今年度首两季土地供应可建４,０６５个私楼单位，达目标约三成。政府今年度计划推售八幅住宅地，但连续两季只有一幅招标，当局指“头轻尾重”正常。宁汉豪称∶“如大家留意过往多年情况，通常我们推地时、如果政府推，都有‘头轻尾重’的现象。如果私人现有的土地去得多的，其实政府手上的土地便可用来调节。”她又重申推地会有节有度。宁汉豪表示∶“息口持续于高位，无大家当初预期很快下跌，这是香港的确受到外围情况，有些事我们不能控制。每幅土地收回来的高低及收入，平常心处理。”有测量师指当局推地策略保守，顾及地价下行风险。美联测量师行董事林子彬指出∶“积存量一手的货尾较多，接下来推的盘都多。现时利息成本高，过去一年撤辣前都卖得较慢，积存了很多数量。”有测量师认为，政府未来两季要追余下七成土地供应目标有难度。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示∶“卖地表上滚存土地有些较棘手，包括大屿山两幅土地。若你再推大屿山的地，可能出价会很保守、保守到可能两千元或以下，政府未必想。”他又认为即使八幅地全部卖出，仍难达到三百多亿元地价收入预算。

楼市前景未明朗、发展商投地意欲大减下，政府推地态度继续保守，计划７至９月只有一幅住宅地推出；与上季一样，位于沙田小沥源，不过规模大一些，预计可提供约５７０个单位。

楼市前景未明，政府连续２季均推出沙田“蚊型”住宅地招标测市。发展局昨公布本财年第二季（７月至９月）卖地计划，再推出１幅沙田住宅地招标，共提供５７０伙，按季增加１倍，惟连同市建局及私人发展项目，今季共提供约１７９０伙。发展局局长宁汉豪指，现时楼市比较淡静，本港经济受外围经济及息口影响，政府会审时度势推地。

楼市前景未明朗，在发展商投地意欲大减下，政府推地态度继续保守，计划７月至９月仅推出１幅住宅地皮，跟上季一样位于沙田小沥源，但规模较大，预期可提供约５７０个单位。

卖地计划｜政府今季仅推一幅沙田住宅地洪水桥工业地目标季尾招标

【卖地计划】今季仅推沙田住宅地涉５７０伙宁汉豪指“头轻尾重”是正常

今季仅推沙田住宅地皮可提供５７０伙宁汉豪：面积较大料吸引

政府预计今个财政年度推出８幅住宅官地，上季已推出位于沙田小沥源源顺围的地皮，今季再推同区的、位于小沥源沙田围路与小沥源路交界的地皮，料可提供５７０个单位。宁汉豪解释，沙田是成熟小区，配套较完善；今季推出的地皮，虽距离港铁站较远，但面积较大，料市场有兴趣。

政府今季仅推沙田住宅地涉５７０伙

政府今季以招标形式出售沙田小沥源住宅地，世邦魏理仕香港估值及谘询服务部资深董事梁显政表示，撤辣后小沥源附近私楼单位成交价尺价录得每平方尺１４,７４２至１７,２３５元。市场目前新盘开价贴近二手成交价，可对投标者提供指标，以预计项目的总发展价值。

发展局局长宁汉豪昨公布，今季以招标形式推出上述沙田围路与小沥源路交界地皮。资料显示，上季同样只有一幅沙田住宅地推出，该幅源顺围住宅地已安排于下周五截标，提供约２８０伙。相比之下，今季官地供应量按季有逾一倍增幅，但仍属低水平。

特区政府今年上半年未成功售出土地，包括本季（７至９月）在内，连续４季仅推１幅甚至不推住宅地皮招标。本季推出的住宅地为沙田小沥源路与沙田围路交界，料提供５７０个单位，市场对地皮估值介乎９亿至１２亿元。连同一个市区重建项目及私人市场土地，全季土地供应料共建约１７９０个单位。若以特区政府财政年度计，首两季的土地供应可建屋量只有约４０６５个单位，占目标供应仅约３１％。大公报记者林志光

政府下季卖地只推出一幅沙田小沥源住宅地，中原张竞达认为属配合市况，并将该住宅地皮调低估值１６．７％至１５．２亿元。(地政总署截图)

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