新闻热点

二手楼价指数两连跌蒸发撤辣前升幅并创逾7年半低 @ 2024-06-30T 返回 新闻热点
关键词：楼价 撤辣
概念：半年楼价
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）政府于２月２８日全面撤辣后，反映本港二手住宅楼价走势的中原城市领先指数ＣＣＬ曾连升三周，升幅达２．８４％。无奈美国减息时间尚未确定，本港仍处于高息环境，加上银行收紧按揭，买家趋向观望，发展商持续劈价卖楼去库存，令本港二手楼价受压，上半年ＣＣＬ暂跌３％，“撤辣”后的累计升幅全数蒸发。
【料持续向下】楼价上半年跌３％ “撤辣”后升幅化灰
ＣＣＬ已蒸发撤辣后全部升幅 较撤辣前低位跌０．１６％ 上半年楼价暂跌３％
楼价于撤辣后一度上升，惟近期市况回落，升幅亦已全数蒸发。代理行一份反映二手楼价走势的指数按周再挫约０．４１％，不但跌穿辣招取消前的水平，更创逾７年半新低。回顾上半年住宅交投，在较多时间未有辣税掣肘下，１０大屋苑共录１,１４７宗买卖，较去年下半年大增逾六成。
ＣＣＬ按周跌０．７９％、创１４周新低 快将蒸发撤辣后楼价升幅
楼价结束连续两个月升势，有分析认为，“撤辣”对楼市的刺激效应开始减弱，面对高息环境，加上发展商货尾量多，今年楼价仍有压力。本港楼价扭转连续两个月的升势，差饷物业估价署公布，五月份私人住宅售价指数按月下跌百分之１．２，按年比较跌幅百分之１２．６。所有面积分类的单位都录得按月跌幅。当中１,７２２平方尺以上的单位，跌幅达百分之１．８；７５２平方尺以下的中小型单位，按月跌百分之１．３。自二月底《财政预算案》宣布“撤辣”以来，发展商积极推盘，已消化之前累积的购买力，但货尾仍然多，加上高息环境持续，有分析相信，楼价要到明年才有机会回升。莱坊高级董事兼大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示：“‘撤辣’后，三、四月官方楼价指数有回升，始终除了这个消息外，并无其他利好消息。返回之前市场基调是高息口的环境、货尾量十分足够的环境，继续影响楼价向下行。下半年大家可能会憧憬市场会减息，令到(楼价)跌幅有机会收窄，但全年来看，我们料楼价有机会跌百分之５左右。如果整体楼价要有一个明显的升幅，可能要到２０２５年，机会相对大一些。”租金指数连升三个月，五月指数按月上升百分之１，按年升幅达到半成。王兆麒表示，人才计划、海外留学生需求，以及部分准买家转买为租，均对租金带来支持，估计全年租金升幅约百分之５至８。
今年２月２８日财政预算案宣布楼市全撤辣，带来的楼价升幅已全部蒸发，最新楼价指数跌穿撤辣前低位，二手楼价指数报１４２．８点，按周跌０．４％，较撤辣前低约０．２％，统计上半年楼价累跌３％，重返２０１６年
楼市撤辣未能带动楼价向上，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数ＣＣＬ最新报１４２．７９点，按周跌０．４１％，连跌两周共１．２％，完全蒸发撤辣后所录的升幅，更创逾７年半(４０１周)新低，重返２０１６年１０月中时的水平。
莱坊大中华区研究及谘询部主管王兆麒说:“之前的跌浪仍未完结，市场无其他利好消息支撑升幅，所以５月整体楼价再度下行，相信下半年跌势持续。若真的没有利好消息出来，包括减息时间未有提早，或货尾量去货率不理想，都会继续影响楼价回升。”
预测楼价走势，上半年楼价只在撤辣后一段短时期内反弹过２％至３％，而目前已全被蒸发并掉头下跌，预料整个上半年楼价恐跌达３％至４％；加上在利淡因素拖累下，下半年楼市续陷困局，楼价料再跌５％，即全年楼价跌幅恐达８％至１０％。至于租金表现方面，在专才持续抵港及本地大学吸纳更多留学生支撑下，笔者预期下半年租金升幅将与楼价背驰；其中中小型住宅租金料再涨３％，全年预计至少升６％；而豪宅租金下半年也看升１．５％，全年料升近３．５％。
事实上，自今年上半年楼市全面撤辣后，发展商持续以吸引价推售新盘，令一手成功主导市场，二手交投则继续受压，今日公布的中原城市指数ＣＣＬ， 显示楼价因撤辣而录得的升幅已全被蒸发，再创７年半新低。预料经济未全面复苏，美国减息时间表未明，物业成交及价格或将于低位横行一段时间。
追踪香港二手楼价的中原城市领先指数ＣＣＬ于２８日公布最新的数值为１４２．７９点，撤辣后升幅全蒸发，并创逾七年半低位。截至６月２３日，按周指数下降０．４１％，按月则跌０．６９％，自疫情爆发以来（２０２０年１月２６日起）跌１９．５９％，而３年的累积跌幅为２４．０９％。大型、中小型单位按周分别录得下降１．６８％、下降０．１５％，３年累积跌２２．２９％、跌２４．４３％。

 
易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.