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本港二手楼价连跌两周蒸发“撤辣”后全部升幅| 无线新闻TVB News @ 2024-06-30T 返回 新闻热点
关键词：楼价 撤辣 半年
概念：港楼价撤辣
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）政府于２月２８日全面撤辣后，反映本港二手住宅楼价走势的中原城市领先指数ＣＣＬ曾连升三周，升幅达２．８４％。无奈美国减息时间尚未确定，本港仍处于高息环境，加上银行收紧按揭，买家趋向观望，发展商持续劈价卖楼去库存，令本港二手楼价受压，上半年ＣＣＬ暂跌３％，“撤辣”后的累计升幅全数蒸发。
莱坊高级董事，大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，市场消化撤辣消息后，未见其他利好消息承接，高息口及新盘货尾量囤积等因素续拖累楼价。撤辣后成交明显增加，但短期二手楼价受新盘销售影响将继续走弱。预测今年楼价呈现“钝角”形，上半年楼价跌３％，下半年跌幅略为收窄，维持年初预测楼价全年跌５％。
【料持续向下】楼价上半年跌３％ “撤辣”后升幅化灰
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，香港楼价一如预期出现倒跌，料在目前利淡因素较强下，将持续回软，料最快第四季才有转机。面对新盘低价开售的压力，加上息口维持高企，大幅削弱二手业主叫价能力，甚至迫于无奈因应一手平售而降价，导致二手楼价在撤辣两月后出现倒跌的情况。预期６月份情况相似，香港楼价料维持约１．３％的跌幅，即第四季楼价料跌２％，而上半年香港楼价恐累挫３％。
【香港楼价】连跌两周 最新微降０．１％创半年低
【大公报】言，十大屋苑交投１１００宗，半年飙六成。楼市撤辣释放购买力，十大屋苑上半年交投量逾１１００宗，较去年下半年急弹约六成。惟美国减息路径摇摆不定，加上新盘低开夹击，二手再受考验，十大屋苑本月交投量缩至１３６宗，为连跌３个月，属撤辣后最少。业界分析指，十大屋苑半年交投量重上逾千宗，市况发展仍然向好，在息口见顶及内地推出多项楼市救市措施等利好消息推动下，楼价于下半年或会迎来转机。
本港楼价走势反覆，差饷物业估价署公布，５月私楼楼价指数连升两个月后转跌，是全面“撤辣”后首见，指数最新报３０５．９，按月跌约１．２％，按年更跌逾１２％。
花旗还预测，下半年香港楼价跌势有机会进一步扩大，全年跌幅或超过１０％。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，撤辣后１４周ＣＣＬ六升八跌，目前只差０．２５％便完全蒸发撤辣后的所有升幅，估计６月底指数将跌破撤辣前１４３．０２点低位，今年上半年ＣＣＬ暂跌２．６％。受到减息未明，利率仍然高企，银行收紧按揭，新盘减价抢客等打击，市场气氛观望，影响二手楼市处于拉锯局面，成交稀疏，整体楼价持续向下调整。
楼价于撤辣后一度上升，惟近期市况回落，升幅亦已全数蒸发。代理行一份反映二手楼价走势的指数按周再挫约０．４１％，不但跌穿辣招取消前的水平，更创逾７年半新低。回顾上半年住宅交投，在较多时间未有辣税掣肘下，１０大屋苑共录１,１４７宗买卖，较去年下半年大增逾六成。

 
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