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楼市半年结上半年私楼表现佳惟利淡因素缠绕全年楼价恐挫一成- 香港经济日报- 报章- 置业家居 @ 2024-06-29T 返回 新闻热点
关键词:楼价 撤辣
概念:港楼价上半年
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,香港楼价一如预期出现倒跌,料在目前利淡因素较强下,将持续回软,料最快第四季才有转机。面对新盘低价开售的压力,加上息口维持高企,大幅削弱二手业主叫价能力,甚至迫于无奈因应一手平售而降价,导致二手楼价在撤辣两月后出现倒跌的情况。预期6月份情况相似,香港楼价料维持约1.3%的跌幅,即第四季楼价料跌2%,而上半年香港楼价恐累挫3%。
黄建业预期,基于以上三大因素,楼价暂时难有上升空间,惟“撤辣”后楼市最坏时刻已过,住宅物业成交已复常,人口流入更持续带来新的置业动力,相信可支撑楼价不会大跌。即使今年内未减息,料全年楼价亦仅跌约3%。
继今年5月初预测香港楼价全年跌约10%后,花旗于6月27日再对香港楼市作出悲观预测。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示,撤辣后14周CCL六升八跌,目前只差0.25%便完全蒸发撤辣后的所有升幅,估计6月底指数将跌破撤辣前143.02点低位,今年上半年CCL暂跌2.6%。受到减息未明,利率仍然高企,银行收紧按揭,新盘减价抢客等打击,市场气氛观望,影响二手楼市处于拉锯局面,成交稀疏,整体楼价持续向下调整。

 

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