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东方日报B1：撤辣效应灭楼价转跌 @ 2024-06-27T 返回 新闻热点
关键词：楼价 港楼 香港
概念：港楼价撤辣
高息环境持续，加上新盘低价抢客，香港楼市消化撤辣消息后，升势受阻。差估署２７日公布，楼价指数连升两个月之后掉头回落，５月私人住宅售价指数报３０５．９点，按月跌１．２３％，两连升断缆，兼回落至近３个月低位，首５个月，楼价累跌１．７３％，若与２０２１年９月历史高位３９８．１点比较，累跌２３．１６％；可见全面撤辣效应逐渐消散，短暂的楼市小阳春一闪即逝。
不过“亮亮姐”提到，对比内地投资客，“刚需（刚性需求）”港漂比较实际，加上在香港有一定生活经验，也了解香港楼市，“正在努力缩短这个资讯鸿沟”。“亮亮姐”以来自广东的港漂ＫＥＶＩＮ为例，他心里盘算，“撤辣”前在香港购置１套８００万房子，需要额外缴纳房款１５％买家印花税、１５％新住宅从价印花税，如今撤销这２项税务，直接节省２４０万港元，加上香港楼市下跌，“现在入手，比３年前至少净赚了１个首付（首期）”，相当精打细算。
如今香港楼市出现一个现象，市民宁租不买。根据香港差估署统计，香港的楼价指数和租金指数在过去大致相同。但２０２０年过后，楼价指数和租金指数渐渐脱轨。今年４月份楼价指数较２０２０年１月下跌１８．７％，同期租金却微升０．７％。在过去，楼价和租金本应同步下跌，但租金却微升，这显示部分人转买为租。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，香港楼价一如预期出现倒跌，料在目前利淡因素较强下，将持续回软，料最快第四季才有转机。面对新盘低价开售的压力，加上息口维持高企，大幅削弱二手业主叫价能力，甚至迫于无奈因应一手平售而降价，导致二手楼价在撤辣两月后出现倒跌的情况。预期６月份情况相似，香港楼价料维持约１．３％的跌幅，即第四季楼价料跌２％，而上半年香港楼价恐累挫３％。

 
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