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现楼按揭5月3380宗5个月低按月减15% - 香港经济日报- 报章- 地产 @ 2024-06-06T 返回 新闻热点
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楼市前景不明朗,坊间盛传本地各大银行对住宅按揭采取“赶客三式”,即削减回赠、降低估价、收紧审批,导致一些买家临近成交日仍未能“上会”,十分仿徨。其实这些都可说是银行审慎经营的基本做法;尤其是近期涉及境外买家、伪造收入的情况据报有所增加,银行有需要自保。惠誉最新报告指出,香港银行来自本地资产的贷款风险快将超越内房风险,恐会引致减值和降级。难怪银行对待按揭业务趋于“拣择”,倾向“贵精不贵多”。 最近部分住宅买家颇为头痕,他们普遍在“撤辣”后的3至4月份入市购买二手物业,一般约60至90日的成交期快将届满,却未能成功“上会”,有机会被迫挞订。 按揭严审批 准业主闭翳 这些买家面对的情况通常有三种,第一种是已递交按揭申请超过一个月尚未获批核,十分焦虑。第二种是虽然获个别银行批出按揭,但“估唔足价”,有需要“抬钱上会”。第三种则主要涉及缺乏固定粮单的人士,例如营商者、自雇者、SLASHER斜杠族等等,他们提交的入息证明遭银行严格“抽秤”,以致其按揭申请“危危乎”。 上述买家面对“上会难”,通常向自己的地产经纪求救,经纪们也有帮手向相熟的银行职员打听。银行方面最初回覆表示,由于“撤辣”后一二手成交
▲ 香港经济|香港银行首4月年化贷款挫逾6% 4月新取用按揭贷款额按月增1成
房地产商为业务融资,政府和金管局亦先后放宽楼市和按揭管控,香港楼市有望反弹,王克却说,华侨银行不会盲目做大楼按业务,惟会把按揭视为综合产品之一,他指“中小型银行资金成本和大银行不同,单做按揭或会亏本,如配合其他如理财产品销售,价格(按息)会优惠一点”。
近月市场购买力聚焦新盘市场下, 根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,5月楼花按揭宗数为289宗,较4月的186宗增加103宗(55.4%),连升2个月,创19个月新高。香港文汇报讯(记者 梁悦琴)

 

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