新闻热点

政府收回洪水桥新发展区土地恒地料获补偿39亿 @ 2024-06-04T 返回 新闻热点
关键词：恒地 洪水桥
概念：恒地李家诚 , 政府收回洪水桥土地
发展商对北部都会区大兴土木取态审慎，恒地（０００１２）于区内其中约４９５万方尺土地放弃申请原址换地，让政府直接收地以换取总额约５７．６亿元的现金补偿，包括上周日（２日）披露于洪水桥约６５７万方尺土地储备中，有３５０万方尺土地将被政府收回。恒地主席兼董事总经理李家诚出席股东会后指出，集团目前在洪水桥仍有约３００万方尺土储，希望继续发展，现阶段未开始补地价，会按计划进行。 北都有３００万尺土储待补价 谈及本地楼市，李家诚认为目前情况稳定，楼价已在低位很久，随着美国加息周期快将完结、步入减息周期，对楼市前景有信心，具体走势则取决于何时减息；恒地将视乎进度，有盘便会开盘。他形容，本港楼市需求一向好大，政府“撤辣”后用家随即入市；集团没有刻意减慢北都部署，区内农地发展有不少机遇，有好机遇时会尽量把握。 恒地位于中区美利道新落成的商厦ＴＨＥ ＨＥＮＤＥＲＳＯＮ出租率仅约６０％，展望写字楼市场，李家诚承认暂时市况欠佳，期望在减息后有较多人留港消费带旺市道，“连带样样嘢希望都会好啲”；旗下商场主要在民生区，情况相对稳定。 问到如何看待内房前景，主席兼董事总经理李家杰表示，仍要观望中央救市政策的效果，“
恒基地产(００１２)公布，于去年１２月底，集团于洪水桥的土地储备总面积约６５７万平方尺。在该土地储备中，位于新发展区内总面积约３５０万平方尺的土地将被政府收回。按相关宪报公告所载之现金补偿每平方尺１,１１４元计算，集团预期可就收回相关土地从政府获发现金补偿总额约３９亿元。
据恒地最新公布，至去年１２月底，该公司在洪水桥之土地储备总面积约６５７万方尺，当中位于洪水桥/厦村新发展区第２期发展内总面积约３５０万方尺之土地，将被政府收回，按相关宪报公告所载之农地现金补偿每方尺１１１４元计算，预期可就收回相关土地从政府获发现金补偿总额约３９亿元。
政府积极发展“北部都会区”，更容许发展商申请原址换地，以加速该区发展，但面对楼市持续低迷、高息环境的情况下，发展商亦放弃原址换地作自行发展的机会，让政府收回土地。一向积极投身农地改划发展的恒地（０００１２）昨日突公布，集团在元朗洪水桥/厦村新发展区（洪水桥新发展区），以及古洞北/粉岭北新发展区，有合 ．．．
此外，政府收回洪水桥与厦村土地作新发展区第２期发展，恒地约３５０万平方尺土地被政府收回，以现金补偿每平方尺１１１４元计，预期将获发３９亿元现金补偿。
恒地旗下在洪水桥/厦村新发展区约３５０万平方尺的土地，将被政府收回，以政府早前刊宪农地现金补偿每尺１１１４元计算，预期补偿总额约３９亿元。另外，在粉岭北及古洞北新发展区有约１４５万平方尺的农地，在四月亦被政府收回，补偿金额约１８．６亿元。
政府公告收回北部都会区约１７６公顷土地，进行洪水桥／厦村新发展区第二期发展。恒地(０００１２．ＨＫ)公布，旗下约３５０万尺土地将被政府收入，按公告每平方尺补偿１１１４元计算，集团预期可从政府获发现金补偿总额３９亿元。
恒地预计，洪水桥土地被政府收回，获约３９亿元现金补偿。政府收回１７６公顷洪水桥土地，作新发展区第二期发展，恒地约３５０万平方尺土地将被收回。按每平方尺现金补偿１,１１４元计，预计获补偿３９亿元。另外，截至四月止，政府收回集团在粉岭北及古洞北新发展区约１４５万平方尺土地，获补偿１８．６亿元。集团预计，上述收回土地带来基础税前盈利合共约３１亿元，可于本年度入帐。恒基地产主席兼董事总经理李家诚称：“我们洪水桥被收回３５０万平方尺，我们仍然有一些土地在洪水桥，大概３００万尺左右。我们当然希望继续发展，我们都会计划去做，(即未开始补地价)未有的。我们没有刻意放慢发展农地，其实农地都有很多机遇，譬如北部都会区，变了我们认为有好的机遇，我们都会尽量发展。”
恒基地产(０００１２．ＨＫ)今日高开２．４７％，最高见２５．４５元。现报２５．３５元，升４．３２％，成交２２９．３３万股，涉资５,６６３．３１万元。 公司指，地政总署５月３０日公告收回约１７６公顷土地进行洪水桥/厦村新发展区第二期发展。２０２３年底止，集团于洪水桥之土地储备总面积约６５７万平方尺，其中，位于新发展区内总面积约３５０万平方尺之土地将被政府收回。按现金补偿每平方尺１,１１４元计，预计可获发现金补偿总额约３９亿元。此外，今年４月，政府收回集团于粉岭北及古洞北新发展区持有之１４５万平方尺土地，将获得现金补偿约１８．６亿元。假设收回土地于今年底完成，预计将录得合共收益并列为基础税前盈利约３１亿元，可于２０２４年度入账。 瑞银发表报告表示，预期恒地股价可能会对此消息做出积极反应，资本结构可能在未来几年内得到实质改善。如果不考虑恒基地产今年以今实现合约销售额的超过９０亿港元，预计净负债率将从２０２３年的４０％降至目前３７％，恒地仍将持有４,１００ 万平方英尺的农地储备，为香港开发商中最多的。假设５０％农地被转换，公司潜在仍可获得的现金补偿总额为２３０亿港元，预计净负债比率将进一步降至
日前政府收回恒地（０１２）于洪水桥新发展区约３５０万尺土地，并预期可获政府现金补偿总额约３９亿元。恒地主席兼董事总经理李家诚于股东会后表示，在政府收回该土地后，集团于洪水桥仍有约３００万尺农地未补地价，未来会按计划继续发展该区土地，并认为北部都会区充满机遇，表明不会减慢农地发展步伐。对于发展商没有提出反对收地，有测量师指出，可以理解为现市况与昔日旺市时不同，发展商对后市看法比较审慎，认为接受政府收地属最佳方案。
我们从恒基地产的２０２３年年报中留意到，于２０２３年１２月３１日，恒地于洪水桥的土地储备总面积约为６５７万平方尺，而这次将被政府收回３５０万平方尺。按政府宪报公告所载的现金补偿每平方尺１,１１４港元计算，恒地或可就收回相关土地从政府获发现金补偿３９亿港元，而管理层透露，被政府收回３５０万平方尺土地后，恒地于洪水桥的土储仍有超３００万平方尺，将继续按计划开发。
恒基地产公布，按上周五出版宪报所载收回土地进行洪水桥/厦村新发展区第二期发展，集团约３５０万平方尺土地将被政府收回。按宪报公告所载现金补偿每平方尺１１１４元计算，集团预计可从政府获发现金补偿约３９亿元。
李家诚称，集团目前在洪水桥仍有约３００万方尺土储，希望继续发展，现阶段未开始补地价，会按计划进行。政府早前宣布收回收回洪水桥与厦村土地作新发展区第２期发展，恒地约３５０万平方尺土地被收回，料获发３９亿元现金补偿。

 
易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.