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据报本港有银行暂停内地客按揭申请| 无线新闻TVB News @ 2024-05-11T 返回 新闻热点
关键词：按揭 银行 回赠
概念：银行按揭回赠 , 内地客按揭申请
王美凤对于银行续削减按揭回赠指出，“拆息高于按息”这情况已由去年５月起持续至今一年，反映银行资金成本持续受压，这情况下银行先后于今年２月中起至今逐步削减按揭现金回赠，以减轻资金成本压力；加上美国联储局已预期需要维持现时息率水平多一点时间，意味减息时间延后，而本港拆息亦将会于年内较长时间维持现有水平；银行进一步削减按揭现金回赠，相信是考虑到资金成本在年内较长时间持续偏高，遂削减按揭回赠降低成本；调整至今大型银行按揭已迈向零回赠水平。
对上述消息，星之谷按揭转介庄锦辉表示，过去银行重视楼花按揭市场，一手楼花罕有削减回赠至零，反映银行对按揭业务取态非常审慎。现时大型银行按揭现金回赠已是零或接近零，预计个别大型银行最快要到第三季才有机会考虑增加回赠。
市传有大型银行大幅削减回赠，非新造按揭不论贷款金额，更一律不设现金回赠。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，自政府撤辣及放宽按揭措施后，楼市交投虽有所回升，但楼价仍在低位整固阶段，加上现时一个月银行同业拆息长达半年徘徊４．５厘水平，拆息持续处于高水平，而银行未有调整最优惠利率，使按揭业务资金成本一直高企。估计基于成本及边际利润等因素，大型银行回归理性，以服务质素与市场竞争，料其他银行或因应自身条件而改变其按揭业务策略。
本港楼市撤辣后交投大增，银行却大削按揭现金回赠。据悉，早前龙头大行汇丰的按保新造按揭仍有小量回赠，但最新已全削所有按揭现金回赠，只有绿色按揭有１,０００元回赠，以支持环保。星之谷按揭转介庄锦辉对此表示，过去银行重视楼花按揭市场，但现时一手楼花罕有削减回赠至零，反映银行对按揭业务取态非常审慎。
市传，有大型银行收紧按揭现金回赠，经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，银行按揭业务资金成本一直高企，估计基于成本及边际利润，风险管理等因素而陆续削减现金回赠。除现金回赠外，现时大部分银行亦开始削减现其他优惠，当中转按申请更不设高存息户口(ＭＯＲＴＧＡＧＥ-ＬＩＮＫ)，料其他银行或因应自身条件，改变其按揭业务策略。
面对拆息高于按息持续已一年，银行资金成本持续受压，本地银行再次削减按揭现金回赠。据市场消息指出，目前汇丰不论是楼花按揭、按保或非按保个案近乎全线“零回赠”，只有部分绿色按揭仍提供象征式约千元的回赠，消息更指该行不倾向为村屋客户提供拆息按揭（Ｈ按），以提供最优惠利率按揭（Ｐ按）为主。有按揭中介表示，银行基于成本及边际利润、风险管理等因素料会陆续改变其按揭业务策略，建议买家货比三家，预留更多时间处理按揭事宜。◆香港文汇报记者 梁悦琴
银行削减按揭现金回赠，中原按揭董事总经理王美凤指，目前银行界提供的按揭回赠金额有较大差别，但主流已迈向零回赠，仅部份中小型银行仍提供相对多一点回赠，但这些中小型银行现时审批塞车情况更严重，部份个案审批时间仍在延长，买家不宜着眼在回赠，而只向塞车严重的银行申请按揭，买入单位时宜先与业主协商较长交易期，若不涉及按保申请，建议成交期不少于２个月至３个月；若涉申请按保，成交期不应少于２．５个月至３个月，以免因上会程序导致违约。
有本地传媒报道，恒生、汇丰、渣打、中银香港等大型银行对一二手物业按揭、转按及加按的现金回赠削减至零。 金管局副总裁阮国恒表示，不认为银行有收紧审批按揭贷款，指出银行在不同时间段提供不同定价，是基于银行本身成本和风险考量，强调金管局主要关注风险管理是否到位，相信贷款条款和定价对风险管理无大影响。 他又指，随着楼价调整，负资产个案自然会出现，但按揭贷款逾期比率仍低于０．１％水平。 他重申，金管局的逆周期管理措施并非因应楼价下跌而调整，而是确保银行风险到位，以免市场出现太大波动。 阮国恒又说，近日美国减息时间面对更高不确定性，银行业界对实体经济的支援更为重要。他提到，金管局与业界早前推出９项支援中小企措施，包括银行承诺不对准时还款人士“ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ”，获得中小企欢迎，冀能协助企业应对更长时间的高息环境。
中原城市领先指数ＣＣＬ最新报１４６．３０点，按周跌０．１２％，是４月１７日市传大型银行削按揭现金回赠至零并收紧审批，以及何文田朗贤峰ＩＩＢ期开价和将军澳ＰＡＲＫ ＳＥＡＳＯＮＳ首轮开售当周的市况。
据报本港有个别银行暂停内地客的按揭申请。楼市“撤辣”后，大批内地买家入市，申请按揭的宗数亦急增。不过，继有银行削减现金回赠后，市场有消息指，部分银行叫停向非持有本港身份证的内地客户承造按揭。经络按揭转介指，在成本高企下，现时银行对按揭业务取态偏向审慎，对于物业种类、楼龄、借贷人职业背景，以及国籍等因素，每间银行审批取态都会有所不同，同时亦会因应市况以及风险胃纳，不定期改变其按揭业务策略，但不至于完全煞停内地客的按揭申请。

 
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