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新盘“捞底价”抢客二手交投受压十大屋苑周末成交9宗“撤辣”后首失双位数 @ 2024-04-08T16: 返回 新闻热点
关键词:成交 屋苑 撤辣 楼价
概念:成交撤辣
政府“全撤辣”之后,二手楼市交投及楼价普遍向好。一项统计显示,10大指标屋苑3月合共录约368宗成交,不仅较2月录约118宗,按月增加2.12倍,同时创近3年新高。
在楼价较高位回落近四分之一,加上租金回升,而且息口有望回落的憧憬下,相信可吸引用家及投资者积极入市,预计“全撤辣”可即时刺激住宅物业交投,料未来4个月的整体住宅物业成交有望弹升至2万宗的水平,较“全撤辣”前录得的约11,700宗,大升约7成。当中一手的成交表现料可“跑赢大市”,未来4个月的新盘成交有望录得约6,000宗,较“全撤辣”前录得仅约2,500宗,激升1.4倍;期内二手交投亦有望增加至1.4万宗,亦升约5成。
原业主在1997年以约217万元购入单位,之前曾出租单位,现以约412万元售出。虽然购入时也是楼市高位,但持货长达27年之后的今天,即使近期楼价下跌,转手帐面仍获利约195万元或8成9,跑赢大市同期7成9的升幅。事实上单位在3月才放售,普遍银行对单位估价,介乎416万至425万元,而最终的成交价甚至略低于估价,可见撤辣之后,成功“出线”的单位造价仍然保守。
全面“撤辣”之后,买家入市态度转趋积极,部分业主收窄议价空间,甚至加价、反价,令到获利成交个案增加。本报统计显示,3月录109宗已知获利成交,按月增加95%,涉及73个屋苑,按月增加约55%。

 

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