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瑞联Carlos Casanova：救市力度不足楼价未来几年受压- 20240304 - 经济 @ 2024-03-04T16: 返回 新闻热点
关键词：撤辣 楼市
概念：楼市撤辣
新一份财政预算案出炉，其中最受关注是楼市撤辣，财政司司长陈茂波终“回应民意”，指当前的经济及市场情况下，有关措施已无需要，并希望引导市场勿让悲观情绪过份放大。日前才“终极呼吁全面撤辣”的中原创办人施永青认为，楼市上落仍有不同因素，撤辣至少可增加流通能力，现在先寄望楼价站稳再望回升。
【ＭＤ楼市】全面撤辣、业主心雄！据报有业主撤辣后即时反价
财政预算案２０２４｜楼市撤辣、调整按揭成数一文看清
【财政预算案２０２４ / 财赤/ 楼市 / 辣招】财政司司长陈茂波今日（２８日）公布２０２４-２５年度《财政预算案》，宣布经审慎考虑当前整体情况后，决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，即意味全面撤辣。换言之为期１４年、用作压抑楼市升势的辣招正式落幕。
压抑楼市的“辣招”已推出逾１３年，去年楼市成交量可谓低无可低。财政预算案宣布楼市全面“撤辣”，让更多上车、换楼及投资客即时受惠，势加快物业市场流转；该行资料研究部综合土地注册处资料显示，去年二手住宅录３６２６８宗注册，较２０２２年的３６９７４宗减少约１．９％，创自１９９６年有以来的新低。若以反映物业交投活跃程度的流通率(即各屋苑该年买卖注册量占其单位总数的比率)计算，去年维持仅约２．９％的低水平，同样创自１９９６年有纪录以来的新低；不过，政府在新一份《财政预算案》全面撤辣，同时调整按揭措施兼暂停压力测试，有利楼市气氛，若再加上经济向好，息口回落等利好因素下，料二手住宅注册量升逾３成至４８０００宗，流通率亦将能反弹至约３．８％。
财政预算案今（２８日）发表，政府即日起全面撤销楼市“辣招”，所有住宅物业交易毋须再缴付额外印花税、买家印花税及新住宅印花税。香港置业首席联席董事林文奇接受明报电子平台组访问时表示，今早“撤辣”消息一出后，经纪的电话已不停响起，多了客人查询“笋盘”、约睇楼，他相信对地产行业有正面影响。不过，有市民担心楼价会飚升，令年轻人难上楼。（采访及拍摄：黄子希、庄静芝）【
过去实施的“楼市辣招”政策虽然在一定程度上控制了楼价，但也对市场交易量造成了巨大的压制。地产业界人士指出，即使全面撤辣或进行楼市减辣政策可能会对政府的税收产生影响，但从长远来看，活跃的楼市交易将有助于经济的整体健康，并可能通过增加其他税收来弥补短期内的税收损失。他们强调，在目前楼市低迷的情况下，楼市减辣是刻不容缓的措施。认为现阶段应当将重点放在支持楼市回暖和促进经济复苏上，而不是仅仅聚焦于短期的财政收入。透过楼市减辣政策的调整，有望释放更多的市场动能，促进买卖活动，进而支持经济的持续健康发展。
本港经济复苏步伐不似如期，加上在息口高企环境下，楼市表现疲弱，楼价近２年来已累跌约２０％，连带负资产个案亦急升。近日政界、地产业界呼吁政府为楼市“撤辣”声音与日俱增，以稳定楼市发展，为市场注入新动力。
楼市撤辣｜多台客争购珑门两房 业主反价至６９７万沽
（有片） 预算案｜香港楼市今起全面“撤辣”！
香港楼市政策全面撤辣！即日起取消额外印花税、买家印花税和新住宅印花税
对于预算案撤辣与否，祥益地产总裁汪敦敬不作过多猜测，但他认为撤辣对楼市会有改善，但要视乎各种因素，“唔好忘记好多香港人系揸住好几层物业，呢一类人会唔会卖一两个出去？咁嘅话就会造成放盘量多于成交量，即使全面撤辣，楼市都唔系老奉上升，冇保证㗎！要配合供求先可以计算到。”即使最终全面撤辣，汪敦敬不相信是一个“全民皆喜悦嘅减辣”，他指出今年还有好多考验，例如２３条立法年中才会通过，要留意社会动向。
今天全面撤辣，意味政府将会损失相关税收，根据税务局资料显示，２０２３年三项辣招，为库房贡献约６０亿元，牺牲税收是否可以换来楼价止跌回升，业界预测大有不同。地产建设商会指，撤辣可提振楼市信心，惟楼价前景仍要视乎息口走势，预计今年楼价升百分之３。至于中原则预测首季成交量按季升７成，上半年楼价可升半成，至于仲量联行及莱坊等外资行的预测，则相对保守。仲量联行指撤辣难以扭转楼市跌势，预计今年仍会下跌１成，而莱坊则指利率高企之下，预计明年楼价才会反弹。市场普遍认为全面撤辣，为最后一根稻草，若果后市之后没有起色，政府也无计再施，不过影响楼市的因素，除了有供求，还有息口以至整体经济环境。
王兆麒认为，不论楼市措施减辣或全面撤辣，楼价都跌势难止，但调整措施可以带动成交回升。（港台图片）
假如撤辣成功令楼市翻生，发展商加快旧区收楼步伐，３００万元以下唐楼，同样会成为炒家目标。
财政司司长陈茂波将于周三（２８日）公布新一份财政预算案，目前市场人士最关注的议题，在于政府会否将针对楼市的“辣招”全面撤销。瑞银发表报告，预料政府将会全面撤辣，并推出更多措施以吸引内地旅客访港。不过该行亦指出，楼市仍受到供应、信贷环境仍然紧张等３大因素影响，预期楼价在今年内仍录得最多１０％跌幅，认为撤销住宅楼市辣招只会对地产市道及地产股，带来一次性利好作用。
港府多年前推出楼市“辣招”遏抑楼价上升，惟成效一直为市场诟病，认为是扭曲市场运作，但却一直未有考虑“撤辣”。面对楼价由高位调整近三成，住宅成交稀疏，业界再三呼吁，财金官员终于醒觉，宣布即日起全面“撤辣”。然而，楼市目前已奄奄一息，这剂迟来的“补药”，是否可以令本港楼市复活？

 
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