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港楼小阳春来了（附施永青评论） - 香港经济日报- 趋势- 研究报告 @ 2024-03-04T12: 返回 新闻热点
关键词：撤辣 楼市
概念：撤辣后成交
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰喜见财爷从善如流，相信港府亦意识到楼价继续下调，会为整体经济带来危机。楼市全面撒辣，将有助市场回归正常流通量，料受撤辣刺激，首季将迎来成交量小阳春，按季有望增加７成，楼价于庞大货尾量压力下，相信上半年微升５％。
财政预算案２０２４｜宁汉豪称全面撤辣后感到楼市活跃程度提高
压抑楼市的“辣招”已推出逾１３年，去年楼市成交量可谓低无可低。财政预算案宣布楼市全面“撤辣”，让更多上车、换楼及投资客即时受惠，势加快物业市场流转；该行资料研究部综合土地注册处资料显示，去年二手住宅录３６２６８宗注册，较２０２２年的３６９７４宗减少约１．９％，创自１９９６年有以来的新低。若以反映物业交投活跃程度的流通率(即各屋苑该年买卖注册量占其单位总数的比率)计算，去年维持仅约２．９％的低水平，同样创自１９９６年有纪录以来的新低；不过，政府在新一份《财政预算案》全面撤辣，同时调整按揭措施兼暂停压力测试，有利楼市气氛，若再加上经济向好，息口回落等利好因素下，料二手住宅注册量升逾３成至４８０００宗，流通率亦将能反弹至约３．８％。
市场展望撤辣以提振楼市，但投资银行摩根大通２月初发表报告指出，即使全面撤辣，亦无助扭转楼价跌势。《香港电台》引述政府消息人士指，全面“撤辣”后，不相信短期内会有大量炒卖情况，亦没有刺激成交的客观指标。至于对政府财政收入的影响则难以估计，但以过去几年三大辣招税收计，每年平均有大约９４亿元。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，撤辣对楼市成交量会有帮助，但对楼价未必有明显刺激作用，因早前楼价指数已疲弱超过７至８个月，甚至租金亦有回调迹象，反映经济表现复苏得较缓慢。他补充，全面撤辣或带来隐忧，欠缺实力的业主将加快放盘，因不需缴交额外印花税。虽然撤辣短期或令货尾单位增加，楼市短线波动亦难以避免，不过供应增加的同时，来港专才置业、投资者及换楼客入市亦会加大交投，有利市场抵销因为放宽额外印花税而多出的供应。
（大公文汇网 记者 方俊明）特区政府近日宣布楼市全面“撤辣”。有报道指，“撤辣”两天内录得约８０宗新屋成交，占２月整体一手成交的近三成，市场整体活跃度提升明显。大公文汇网记者今天（３月１日）从房地产开发公司龙湖集团获悉，“撤辣”当日龙湖在启德的高端项目尚·珒盈即成交两套，总价近一亿元港币，成为首批“撤辣”获益楼盘之一。
楼市撤辣２０２４｜一手市场仅得约１９宗成交
地产代理：楼市全面撤辣后首个周末 十大屋苑二手成交急增逾３倍
中原地产十大屋苑本周末录得２５宗成交，按周反弹３．２倍，成交量创逾１年新高，新界区成交占比达６４％，当中嘉湖山庄录得１１宗成交，属屋苑逾７年来同期最旺。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市撤辣后首个周末，十大屋苑成交量重上２０宗水平，创逾１年来同期新高，对上高位为去年１月１４至１５日周末，录２５宗成交，当时疫后全面复常，首季十大屋苑周末成交量一般可达２０多宗，可见撤辣令楼市重回正轨，之前观望的买家，怕迟买会贵，入市决定明显加快，买家主要为用家，亦有少部份投资收租客。 他又指，撤辣之后楼市一二手皆旺，预计十大屋苑周末成交量将愈来愈多，有望达到５０宗水平。 一手市场方面，长沙湾新盘ＢＥＬＧＲＡＶＩＡ ＰＬＡＣＥ首轮发售１３８伙，全数即日沽清，发展商合共接收逾４,３３０票，超购逾３０倍。 陈永杰表示，公司买家出席率达七至八成，户形以两房较受欢迎，以用家为主，占八成，投资者亦有两成，比撤辣前明显增加。该行录得一组客斥资２,５８０万元，购入目四伙三房户。他续指，市场一手货尾多，相信发展商意向先沽货尾，全新盘将陆续应市。ＢＥＬＧＲＡＩＶＡ ＰＬＡＣＥ有条件加价加推，加幅预计２％至３％
仲量联行香港主席曾焕平表示，欢迎政府撤销所有调控楼市措施，预期全年住宅成交量可以显着增加１０％至１５％，楼价跌势将会减慢，帮助楼市软着陆。然而，影响楼市的负面因素包括利息高企、经济疲弱、积压的大量新盘等仍然存在，单靠撤辣难以扭转跌势，预期楼价今年仍会下跌１０％，要待减息及经济好转，楼价才能止跌回升。
据香港置业旗下分行统计,港、九及新界１０大二手指标蓝筹屋苑过去周末两日,录得约１２宗成交,较上个周末的６宗成交倍升,为８周最旺。当中以沙田第一城及太古城各录得３宗成交,表现最佳;其次为美孚新邨及新都城,分别各录得２宗成交;而港湾豪庭及维景湾畔亦各录１宗成交;至于其余４个屋苑,包括海怡半岛、西九四小龙、淘大花园及将军澳中心均未录得成交。港置行政总裁马泰阳表示,《财政预算案》公布撤辣后首周末,一、二手楼市同步升温,新盘蜂拥而出吸纳客源,二手买家亦积极于二手市场“寻宝”,新盘及二手交投均录得倍数增长,楼市展现“金龙翻身”,反映３月楼市“阳春”已现。 (ＢＣ)#港置
【财政预算案２０２４ / 财赤/ 楼市 / 辣招】财政司司长陈茂波昨日（２８日）公布２０２４-２５年度《财政预算案》，宣布经审慎考虑当前整体情况后，决定即日起全面撤辣。撤辣后各区屋苑成交转旺，不过市场依然出现蚀让个案。土瓜湾翔龙湾录得撤辣后首宗成交，一伙海景两房户以５５３万元沽出，原业主持货３年帐蚀近一球。
中原余仲平指出，屋苑１５座低层Ｈ室两房户，以３２５万元沽出。该单位面积３７４尺，原业主最初叫价３５０万元，最终以３２５万元易手。他又指出新买家为外区上车客，见撤辣后成交激增，现时楼价比高位已大幅回落，认为见底在即，即出动觅盘入市，睇楼不足３小时，火速拍板购入上址。
。本月有农历新年，传统上交投量少，不少买家已于上月偷步入市，加上市场憧憬本月底新一份《财政预算案》为楼市撤辣，心态观望，本月成交价量齐跌，同时被两宗事故单位成交明显拖低屋苑平均尺价。昨日财案宣布撤销所有楼市辣招，加上免压力测试，相信对楼市影响正面，财案后嘉湖山庄暂录得１
政府今日（２８日）全面撤辣后，各区二手屋苑开始出现撤辣后即入市个案。中原副区域营业经理伍锦基表示，撤辣后沙田第一城即录成交个案，该屋苑５期５０座中层Ａ室，实用面积２８４平方尺，享开扬山景，早前叫价５４６万元，及后３次减价至４９０万、４６０万及４２０万元，终于在今日全面撤辣后以４１８万元沽出，成交尺价１４,７１８元。
政府没有绩效指标要求“撤辣”后楼市成交要回升多少，也不会指导楼价要达致什么水平才属合理；成交反映市况变化及市场信心等因素，社会上有人期望“撤辣”，也有人认为不应“撤辣”，“撤辣”后楼市的实际反应有待观察；政府动态留意市场变化，有需要时会考虑介入推出措施，假如撤辣后楼价仍再跌超过１０％，或许会在“仓底”找招数应对，若炒风炽热，也会采取相应措施，如同当年引入“辣招”，但相信短期内炒风大幅炽热的机会不大。
政府公布全面撤辣后，十大蓝筹屋苑沙田第一城连环录得３宗成交个案。中原地产沙田市中心分行区域营业董事黎宗文表示，撤辣后，大市气氛立即提升，其中沙田第一城２月暂录约１７宗成交，屋苑于撤辣当晚连录３宗成交，包括４０座中层Ｅ室，实用面积２８４平方尺，两房间隔，议价后以３９５万元易手，成交尺价１３,９０８元。
【ＮＯＷ新闻台】政府全面撤辣后，首个新楼盘开售。 在尖沙咀的一手楼展销厅，迫满准买家。有地产代理指，这个位于长沙湾的楼盘在撤辣前开价，撤辣公布后未有反价，吸引大批买家入市，当中两成为投资者，相信项目今天完售１３８伙。而财政预算案公布后，楼市交投明显转活。中原地产亚太区副主席陈永杰：“减辣后形势１８０度转变，市场现在是先旺丁，因为发展商的货尾全部没有反价、加价，继续每天的消耗以倍数增。在撤辣后的这四天，我计算到的(一手)市场(成交)是２２０多间，很夸张，２２０多间代表甚么，２月份全个月都是２７０间，即是四天做一个月的生意，２７０间都是不正常，２２０多间四天只是合理化，不算很特别。”#要闻

 
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