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今日信报- 要闻 - 三大辣招全撤求稳楼市信心- 2024-2025财政预算案_因时制宜 @ 2024-02-29T04:

楼市终于全面“撤辣”，财政司司长陈茂波昨日发表２０２４/２５年度《财政预算案》，宣布即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，认为在当前的经济及市况下，有关措施已无需要。他解释，当年引入“辣招”时楼市供不应求、楼价急升，现时情况有别，未来３至４年有１０．９万伙供应，属高水平，且已落成未售出单位仍有约２万伙，供求较平衡，可让市场自由交投。陈茂波：现已供求平衡陈茂波表示，去年楼价下跌７％，全年交投处于４．３万宗的低位，按年减少５％，市场投资情绪受某些因素影响，包括外围复杂环境多变，地缘政治持续紧张，美国减息速度尚有变数，未知会否较预期迟启动，市场信心相对弱。他强调“撤辣”是审时度势考虑后的决定，希望可引导市场有合适清晰的期望，避免地缘政治及高利率环境令悲观情绪放大；相信“撤辣”后置业自住及投资都更便利，对稳住信心有一定作用，政府乐见香港住宅物业市场平稳健康发展。楼市“辣招”推出逾１３年后功成身退。在２０１０年，前特首曾荫权在任期间，由时任财政司司长曾俊华引入额外印花税（ＳＳＤ），政府换届后，曾俊华先后于２０１２年及２０１３年增添买家印花税（ＢＳＤ）及双倍印花税（ＤＳＤ），以抑制楼市炒风。

新一份财政预算案出炉，其中最受关注是楼市撤辣，财政司司长陈茂波终“回应民意”，指当前的经济及市场情况下，有关措施已无需要，并希望引导市场勿让悲观情绪过份放大。日前才“终极呼吁全面撤辣”的中原创办人施永青认为，楼市上落仍有不同因素，撤辣至少可增加流通能力，现在先寄望楼价站稳再望回升。

【财政预算案２０２４ / 财赤/ 楼市 / 辣招】财政司司长陈茂波今日（２８日）公布２０２４-２５年度《财政预算案》，市场关注政府会为楼市全面撤辣或删减部份辣招，《香港０１》将不断更新有关本地房地产政策的最新资讯。

财政预算案宣布，楼市全面“撤辣”。实施超过１３年、俗称“辣招”的住宅物业需求管理措施，即日起撤销。财政司司长陈茂波表示，供求比较平衡，当年引入的措施已无需要，可以放宽让市场自由交投。

压抑楼市的“辣招”已推出逾１３年，去年楼市成交量可谓低无可低。财政预算案宣布楼市全面“撤辣”，让更多上车、换楼及投资客即时受惠，势加快物业市场流转；该行资料研究部综合土地注册处资料显示，去年二手住宅录３６２６８宗注册，较２０２２年的３６９７４宗减少约１．９％，创自１９９６年有以来的新低。若以反映物业交投活跃程度的流通率(即各屋苑该年买卖注册量占其单位总数的比率)计算，去年维持仅约２．９％的低水平，同样创自１９９６年有纪录以来的新低；不过，政府在新一份《财政预算案》全面撤辣，同时调整按揭措施兼暂停压力测试，有利楼市气氛，若再加上经济向好，息口回落等利好因素下，料二手住宅注册量升逾３成至４８０００宗，流通率亦将能反弹至约３．８％。

《财政预算案》为楼市“撤辣”，并将放宽物业按揭贷款的逆周期措施。地产建设商会认为可缓和楼市跌势，但有学者指出，不利首次置业者“上车”。楼价跌势未止，地产市道低迷，新一份《财政预算案》宣布为楼市“撤辣”。财政司司长陈茂波说∶“经审慎考虑当前整体情况后，我们决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施。我们认为在当前经济及市场情况下，有关措施已无需要。”地产建设商会表示欢迎，认为至少可缓和楼市跌势。地产建设商会执委会主席梁志坚表示∶“撤了所有辣招，楼市都不会急升，都要逐步逐步上升，对于初次置业的人士都是一个喜讯。仲有一些以前自己买多一、两个住宅来收租都不敢，因为有印花税在，目前放宽了，亦都可以考虑。”有学者认为，“撤辣”将加快发展商卖楼速度，带动发展商增加土地储备的需要，有利刺激政府卖地收入。然而，多了投资者入市，首次置业者要“上车”可能更难。浸会大学会计、经济及金融学系副教授麦萃才指出∶“完全撤销(辣招)，简单来说对于一些首次置业人士或普通用家，他们要与其他竞争者一起争市场上的物业存量，某程上可能不太‘着数’。对真实用家来说，但对于整体楼市需求量应该会回升多一些，楼价有机会在某些条件符合后会见底回升。”麦萃才指，楼市有长期健康的升势，才有利市场发展，而长远要协助青年置业，政府应该继续增加资助房屋的供应。

【有线新闻】财政预算案宣布即日起撤销所有楼市辣招，包括额外印花税、买家印花税及新住宅印花税，金管局亦会研究修订物业按揭逆周期措施，以及调整其他物业贷款相关政策。

【预算案２０２４ / 减辣 / 辣招 / 印花税 / 楼市 / 买楼】财政司司长陈茂波发表新一份《财政预算案》，宣布住宅楼市全面撤辣，即日起（２月２８日）所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

财政预算案宣布住宅物业全面“撤辣”。实施超过１３年、俗称“辣招”的楼市需求管理措施，即日起全面撤销。

财政预算案宣布楼市全面“撤辣”，香港地产建设商会欢迎政府决定，认为有助楼市回复健康发展，令经济重拾增长动力。

地产业界要求“撤辣”，《预算案》宣布，即日起撤销全部楼市“辣招”，金管局同时放宽楼按上限。私楼指数连跌九个月，政府印花税和卖地收入大减。面对各界要求全面“撤辣”，财政司司长陈茂波在《财政预算案》回应。财政司司长陈茂波说∶“我们决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，在当前经济及市场情况下，有关措施已无需要。”政府在２０１０年起陆续推出“辣招”压抑楼价，包括额外印花税、买家印花税，以及新住宅印花税，去年《施政报告》已经“减辣”，即日起全部撤销。陈茂波称∶“在这份《预算案》短期而言要稳住信心，抵御一些外围因素，造成市场疲弱的影响，避免悲观情绪过分地放大。”金管局同时即日起，调整自用住宅物业按揭成数上限。３,０００万或以下楼宇最多可按七成，３,５００万元或以上就调整至六成；非自用住宅物业亦调高到六成。又预期息率上升机会低，暂停压力测试。金管局总裁余伟文表示∶“我们认为适当调整逆周期措施，可减低市民正常买卖楼宇的影响。但大家市民大众做买楼决定，重要时一定要量力而为。”至于负资产个案会否增加，金管局强调应着眼贷款拖欠比例，最新的数据较疫情前更低，加上银行资金充裕，在风险承担上足够充裕，相信不会突然收回按揭。金管局又指调整措施，最主要考虑因素是银行可承受的风险，楼市变化非首要考虑。

麦萃才出席本台节目《财政预算案论坛》时表示，楼市全面“撤辣”，加上金管局暂停压力测试，并放宽按揭成数，潜在买家将有更多选择，非本地居民及投资者入市成本降低，理论上楼市需求会上升，但这些人是否会入市，仍视乎他们对未来楼价走势的预期及回报率，因此认为“撤辣”会对楼市起正面作用，但不应该预期一项政策可以解决所有问题。

《财政预算案》宣布，即日起撤销全部楼市“辣招”，包括额外印花税、买家印花税及新住宅印花税三项“辣招”。当中打击短炒的额外印花税，业主买入住宅物业原先三年内出售，要缴付楼价额外一成税款，去年《施政报告》已将年期减至两年。而有住宅物业的永久居民再买住宅或非永久居民置业的买家印花税及新住宅印花税，《施政报告》将税率减半，至百分之７．５。《预算案》指在当前经济及市场情况，有关措施已无需要，即日全面“撤辣”。《预算案》又提及，考虑到外围及本地经济情况，继续维持银行体系稳定前提下，有空间进一步放宽物业按揭贷款相关监管政策，金管局稍后公布。财政司司长陈茂波表示∶“我们一直密切留意住宅市场的情况，经审慎考虑当前整体情况后，我们决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施。我们认为在当前经济及市场情况下，有关措施已无需要。”

香港新一份财政预算案将于本周三（２月２８日）出炉，各界持分者此前不断呼吁政府为本港楼市“撤辣”，即撤销额外印花税等不利入市的政策，成为相关板块近期一大憧憬。汇丰看好预算案会有一些“撤辣”出台，稳住不断下跌的本港楼市，并使本地地产、金融和建筑股迎来投资机遇。

财政司司长陈茂波今日(２８日)公布新一份《财政预算案》，一如市场预期为楼市全面撤辣，即日起所有住宅物业交易毋须再缴付额外印花税(ＳＳＤ)、买家印花税(ＢＳＤ)和新住宅印花税(ＮＲＳＤ)。另外，金管局放宽３０００万元或以下自用住宅按揭成数至七成，并即时暂停压力测试。地产业界普遍欢迎上述措施，指可减低买家负担，有助推动市场需求，美联料未来４个月成交有望急升７０％，不过，今日地产股股价表现反覆，急弹过后升幅大为收窄甚或倒跌，其中新世界发展(０００１７)曾飙近一成，收市则升不足３％，先前有大行指撤辣可能只短期刺激楼市交投，今年楼价仍会下跌，地产股应趁势沽出抑或可再吼呢？

对于财政预算案宣布楼市将全面“撤辣”，加上金管局又放宽按揭成数，会否激起楼市出现炒卖潮，金管局指，不会预计楼市日后变化，但密切留意银行风险管理情况，适时作出调整。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，是次《财政预算案》全面撤辣做法适时，３大辣税全面撤销可为置业人士减轻置业成本，以及引入更多国际机构重投香港市场，对现时疲弱的楼市带来提振作用，料楼按市场交投将逐渐回暖。

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香港财政司司长陈茂波在今日公布的《２０２４/２５年度财政预算案》，焦点之一是楼市重点，当中包括“撤辣”，即是取消额外印花税、新住宅印花税、买家印花税，以及卖地计划等土地供应安排。仲量联行香港主席曾焕平欢迎政府撤销所有调控楼市措施，并预期全年住宅成交量可以显着增加１０％至１５％。

受撤辣兼救松按揭楼市的消息刺激，二手楼市出现大量反价或者封盘个案，网上论坛称撤辣后楼市炒家活跃的“摸货年代”再临，地产代理股美联（１２００）股价狂升超过三成，同系鋑联控股（４５９，前称美联工商铺）亦曾升超过一成；多间本地地产股同样一度急升，不过尾市升幅收窄，新世界（０１７）及恒地（０１２）收市升幅只余约３％及４％。

今日全香港最热门嘅话题，当然系新一份《财政预算案》宣布，即日起楼市全面撤辣，究竟内容系点样？对于有意思打算买楼嘅朋友，又有乜嘢实际影响呢？即刻睇吓！

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