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【预算案】有议员倡当局检讨土地招标机制研未达底价仍批出发展| 无线新闻TVB News @ 2024-02-28T08: 返回 新闻热点
关键词：楼价 撤辣
概念：
瑞银认为，若果港府为楼市全面撤辣，正面情绪不会持续太久，因为１）市场仍有大量供应，预期今年可售的新楼数目会达至５．１万套，反映有３年的存货需要消化，２）信贷环境紧张，高杠杆的地产发展商可能会减价卖楼以加快现金回笼，令反弹空间受限，３）租金收益率及按揭成本的负利差将会继续抑制投资需求，因此，即使印花税消失，预期今年楼价仍要下跌５％至１０％。瑞银相信，今年上半年楼价继续受到挑战，若果租金进一步复苏以及按揭利率下跌，到下半年市场情绪可能改善。
预算案｜一文看清三大辣招 楼价高位跌三成 有望全面撤辣？
麦萃才指，发声希望撤辣的持份者，主要是来自发展商及地产代理，其他持份者仍然在观望中，声音并非“一面倒”。如果美国今年减息，加上全面撤辣，令楼市急升的话，政府可能又要再次“加辣”稳定楼价，会予人一种朝令夕改的感觉。除了香港，其实世界各地的政府也有相类似的措施和限制，用作防止短期炒家。
新一份财政预算案将于周三（２月２８日）发布，去年１０月份政府于施政报告中为楼市“半撤辣”后，对市场的提振作用似乎不大，二手屋苑持续出现蚀让个案。市场憧憬政府于新一份财政预算案为楼市“全面撤辣”，以进一步提振楼市，欲求令楼市走势止跌回升。有测量师认为，若落实全面撤辣，最大赢家将会是换楼客、以及政府。另有学者指出就算全面撤辣后，楼价亦不会立刻止跌回升，料楼市将会再横行一至两年时间。
【明报专讯】多项不利因素夹击下，本港住宅楼价现已从２０２１年８月历史高位回落近四分一，市场聚焦本周三（２８日）公布的《财政预算案》会否“撤辣”支持楼市，早于《ＭＯＮＥＹ ＭＯＮＤＡＹ》第３７０期（２０２２年１０月１７日出版）、题为“股市下跌、利率上升、经济差 楼价料高位跌１/３”的访问中已看淡楼市的资深投资者陈清白，上周在专访中表示，目前楼市弱势已成，即使“撤辣”亦难阻楼价下跌，认为政府可考虑像１９９７年及以前一样，准许买家签订买楼协议后及在指定成交期前转售，即俗称“摩货”也不用缴付印花税，料这样才可吸引足够炒家入场，支持楼市回稳。
施永青今日（２１日）在电台节目再称，现时楼价下跌是整个社会判断，强调房地产不健康会影响经济民生，要求撤辣而非减辣，又称若不撤辣问责官员都要承受政治后果，“下任特首唔搵你做财政司司长，或者下届特首都选唔到你做咪就系政治后果。”
若然预算案未能满足市场期望推出“减辣”或“撤辣”措施，梁志坚称，上一次《施政报告》已减少部分辣招，惟目前市况转差，政府不可以再让市道回落，楼价继续下跌的话，不少市民手头上是“买咗楼、供紧楼”，亦有部分供满楼的市民又会抵押予银行套现作为其他投资，亦有为子女抵押套现作为首期等，不少市民都有向银行贷款。他指出，香港现有约２００
瑞银认为就算政府宣布全面撤辣，对楼市的正面情绪亦难以持久。一方面市场仍有大量供应，预料今年内可供销售单位达５．１万伙，或须要３年才可以消化。同时信贷市场环境紧张，导致杠杆较高的发展商或须要减价卖楼以加快资金回笼，促使反弹空间变得有限。加上租金收益率与按揭利率之间的负利差继续压抑需求。因此该行认为就算撤销相关印花税，今年本港楼价仍录得５％至１０％跌幅，又预期上半年本港楼价仍面临挑战，若租金进一步复苏及按揭利率下跌，市场情绪或于下半年有改善。

 
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