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香港豪宅价格大跌,受中国经济放缓冲击 @ 2024-02-24T08: 返回 新闻热点
关键词:香港 市值 豪宅
概念:中国经济 , 市值蒸发
中国低迷的经济影响范围广泛,不仅冲击股市,也正在对香港豪宅市场造成重击。豪宅售价自2022年中期以来暴跌。专家表示,今年局势还将进一步恶化。一些房地产大亨难以遏制其商业帝国崩塌的后果,被迫出售手中的香港豪宅套现。
中国房地产市场和经济的持续放缓,不仅冲击股市,也正在对香港豪宅市场造成重击。自2022年中期以来,香港豪宅售价持续走跌,平均售价下降超过25%。分析指,随着卖家为了迅速套现而愿意降价出售,预估香港豪宅售价在今年将会进一步下跌。
随着楼价持续下跌,这个资金链已经断裂。根据香港立法会2021年发表的《自置居所对香港社会经济的影响》研究,推算2019年香港私人住宅物业市值约12万亿港元。根据差饷物业估价署统计,2019年楼价指数为383点,截至2023年12月报312.1点,期内下跌18.51%,估计由2019年至今楼市资产蒸发2.22万亿港元。2023年整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录5.8万宗,创33年历史新低,数字亦反映香港楼市价量齐跌。月前大摩发表报告预测今年楼价将跌一成;另一投行摩通则指若财政预算案完全撤辣(取消额外印花税),令地产股反弹,投资者应趁势沽货。特区的反驳显然未获外资接纳。
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中国富豪转战新加坡,香港豪宅不再是“香饽饽”。根据交易纪录显示,中国富豪来港买豪宅意愿也下跌,其中2023年山顶南区共录得14宗逾亿元成交,按年下跌33.3%,为过去10年新低。数据显示,至2009年至2018年香港楼市大牛市从未见过豪宅交投如此淡静,一方面富豪转战新加坡,另一方面亦反映豪宅承接力不足,背后原因受中国经济影响,融资能力亦受到港股所拖累。

 

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