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本港二手楼价续跌总计兔年跌幅逾8% | 无线新闻TVB News @ 2024-02-12T16: 返回 新闻热点
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【ＮＯＷ新闻台】本港楼价持续走弱，总结兔年，楼价累跌约８％。有地产代理预期，龙年楼市或先跌后升，但仍需视乎利率走势及楼市政策等因素。 "}");
中原表示，市场憧憬月底财政预算案会有提振经济及楼市措施，农历新年前买家观望，二手成交放缓，楼价跌势未止。该行指，兔年楼价累跌约８％，预计ＣＣＬ短期内继续反覆下跌，今季或会再跌２．８４％，龙年楼价有望先跌后回稳，下半年由低位回升，受惠政府或推救市措施及减息预期。
楼市受到美国连环加息和准买家入市步伐放慢拖累，即使去年１０月底施政报告落实减辣后，兔年楼价仍未止泻，部分屋苑楼价大跌３至４成，令负资产突破二万五千宗，创１９年新高，故拯救楼市措施刻不容缓，全城关注即将公布的财政预算案，会不会有救市措施出台。若政府再减辣，甚至全面撤辣，加上美国最快下半年开始减息，在这两大利好因素下，相信龙年楼市必定比兔年更好，由逆境变顺境，龙年楼价有望反弹一至两成，一、二手成交量料增４成至约５．５万宗。由于一手现楼货尾单位总数多达２万伙，新春过后一手市场势掀展开龙争虎斗，续以不同优惠抢客。
回顾兔年，本港楼价下跌逾百分之７。虽然多项不利因素持续困扰楼市，不过有学者指，龙年效应利好置业需求，有代理则建议政府协助年轻人上车。回顾兔年，楼市受息口高企及供应过剩等利淡因素影响，全年下跌逾百分之７，为连续两个农历年向下。踏入龙年，虽然这些因素继续困扰大市，不过有学者指不用看得太淡，其中一个原因与中国人传统喜好有关。中大新亚书院副院长庄太量说：“经济学上有龙年效应，主要因中国人特别喜欢龙，所以龙年出生的小孩较多。若看去年结婚人数，很明显较２０２１、２０２２年均上升。若去年结婚多，今年出生小孩也较多，所以今年人口上有利于楼市增长。”要吸引这批准父母入市，有代理认为政府应推更多措施，协助年轻人上车，其中一个做法是提供置业贷款。祥益地产总裁汪敦敬称：“置业资助贷款应重新推出，政府对真正首置人士、即真正从没买楼的年轻人提供两种资助。第一是免息，约４０万元的首期资助，在未来几年内还清；第二是不用还款，一次过给予约２０万元，令年轻人觉得、知道自己可上车，这讯息很重要。”他提及的贷款计划早在１９９８年推出，吸引不少市民上车。可惜楼市在２００２年大跌，衍生大量负资产个案，不少人因而欠债、甚至破产。事隔多年，负资产宗数升至多年新高，有学者提醒，年轻家庭置业应量力而为，做好风险管理。庄太量表示：“最重要看自己承受风险能力，利息若可负担，我想最大风险是失业，可算一下若半年没工作是否仍有钱供楼？另外可能是楼市再下跌的风险。若只有一、两成首期，再跌就变成负资产，若资金充裕可投入较多首期。”不过庄太量指，随着息口即将见顶回落，看不到楼市有悬崖式下跌风险。
兔年全年楼价下跌８．０８％，连跌２年，２０２２年虎年跌１５．０９％，跌幅明显收窄。展望２０２４年龙年楼价先跌后回稳，预料政府推出救市措施及预期减息，相信下半年ＣＣＬ可以止跌，由低位回升。
港股和楼市经历了癸卯兔年的疲弱下行后，即将迎来甲辰龙年，那么运势又会如何？玄学家麦玲玲屈指一算，认为香港经济发展仍有一定优势，惟地运正式交接之始，宜保留实力，忌短炒投机。奇门遁甲嫡传人云文子指出，港股时弱时勇，全年楼价整体表现趋势下行。大公报记者 李洁仪（文） 麦润田（图）
本港楼价连跌两年，在癸卯兔年更创下７年新低。踏入甲辰龙年，楼市会否否极泰来，龙来运转？《大公报》今年邀得香港大学专业进修学院风水课程客席讲师钟永汉为龙年香港楼市把脉，并剖析龙年家居风水吉凶方位，让读者能够尽早布局，趋吉避凶，平安度过甲辰年。/大公报记者 林惠芳
本港二手楼价持续下跌，总计兔年跌幅逾百分之８。中原城市领先指数最新报１４５．１２点，按星期比较跌超过百分之１，是十一个星期以来最大跌幅。当周股市急挫，市场信心明显转弱。四区楼价当中，两升两跌。九龙跌幅较大，按周跌百分之２．８，终止过去两星期升势。编制指数的机构表示，兔年楼价下跌百分之８，较虎年一成半跌幅明显收窄。展望龙年楼价先跌后回稳，料政府推出救市措施及预期减息，相信下半年可回升。
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农历新年将至，今集邀请了玄学风水师郑勤龙师傅预测龙年香港楼市表现。郑师傅指，２０２４年将迎来甲辰龙年。龙本是“雨神”，能够呼风唤雨。当雨水越多，对社会的经济，以至楼市表现越好。惟今年属“木”，为“木龙”，八字缺水。降雨量不足，或雨水被草木完全吸收，没有足够水量。因此预计今个龙年，在雨水较多的春夏季，楼价会出现小阳春，但至秋冬季则调头回落，上下波幅约百分之３至５。买家可考虑于农历３月、４月及８至１０月低位入市。
万宗，股市、楼市同样不景气，寄望龙年，随着银行息口经已见顶，加上楼价已累积一定的跌幅，楼市正逐步寻底，踏入龙年楼市踏入新景象。
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本港在兔年全面解除所有防疫措施，港人自３月起得以重展笑脸，应验玄学家预期兔年立春后斗转星移的预测。来到甲辰龙年，玄学家预期踏入九运首年起伏较大，新旧交替会有变化及冲撞，香港亦受全球经济衰退影响，回复元气需时。九运得“朱雀”辉照，属火行业兴旺，如演艺、科网及能源等行业加速发展。惟五行属土的地产行业则在甲辰流年被克制，玄学家一致看淡楼市，更预期未来３年楼价皆向下，最多跌三成。至于股市表现亦未如理想，需特别留意农历６、７月份市场波幅会有大幅上落，投资者需额外小心，切忌盲目进行投机性活动。

 
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