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摩通：楼市完全撤辣也难反弹 @ 2024-02-05T04: 返回 新闻热点
关键词：楼价 香港
概念：香港楼价
香港楼市利淡消息此起彼落，既要关心银行加息、移民潮和供求大执位，亦有买家以攻代守，决心重投二手市场寻宝，希望以心水价钱觅得心头好。《经一》将会定期更新二手楼价指数，帮大家入市前睇清楼市最新行情！香港二手楼价持续下跌，根据本周五（０２月０２日）公布的中原城市领先指数（ＣＣＬ）最新报１４６．８１点，跌破１７０点的支持位，其中九龙楼价率重回２０１９年低，较上周跌０．１７％，及上月跌０．２７％。
香港楼市在一手私宅供应创纪录高及高息环境下，楼价应声下跌，中原城市领先指数ＣＣＬ早前报１４６．５６点，按周跌０．１９％。相比之下，毗邻香港的台湾同样面对加息及通胀的困难下，然而楼价却是连升２１季度，即使台湾政府这两年来推出八波打压楼市措施，例如去年底通过的“囤房税”，房价仍站稳。去年台湾政府力推“新青年安心成家购屋优惠贷款精进方案”(新青安房贷)，从利率根源着手，首３年按揭利率直接下调至１．７７５厘，令新承造房贷金额创近两年新高。
展望今年楼市，业界颇见纷歧。国际房地产顾问服务公司莱坊的董事王兆麒认为，高息环境及新楼货尾会继续困扰香港上半年的楼市表现，预计今年发展商减价幅度会比去年大，上半年楼价可能再跌３％至５％，下半年可能跌势趋平，即全年楼市或呈“Ｌ”型发展，全年表现介乎平稳至下跌５％。而高力香港研究部主管李婉茵亦有相若看法，她更预料，今年楼价会继续跌５％至１０％。
笔者认为，有三个原因使港府不得不减辣。第一，香港经济前景不乐观，好不容易捱过３年多疫情，可是通关复常速度缓慢，中小企业仍然经营艰难，而且６万多间中小型公司的百份百担保贷款计划，已经到期或即将陆续到期，需要供息及还本，因此必须制造更多楼宇买卖，让中小企业减轻负债比率，籍此舒缓财务压力；第二，国内房地产市场供应过剩，泡沫危机蔓延，民营内房公司负债过高，几乎连利息都还不起，一间接一间的排队倒闭潮，迫使内地当局需要出招救市，更要不断加大力度去救，现今的政策不是房住不炒，而是鼓励投资，买第二层楼、第三层楼等等。国内政策不是要推升楼价，而是要稳定楼市，保交楼和保就业。内地政府尚且要大力救市，香港为甚么不跟随？
听到近期发展局及房屋局对香港楼市 / 经济的掌控．．真心觉得人才凋零．．．
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高盛及穆迪齐看淡本港楼价前景。该行指出宏观经济环境较预期弱，同时较高的利率持续对楼价带来压力，预料楼价将会持续回落。该行指出踏入２０２４年后楼价已回落０．５％，以及楼市交投低迷，反映楼价下滑未能刺激市民入市意欲。考虑到楼市交投回落、住宅升级及投资需求疲弱，因此将本港住宅楼价预测由平稳调低至跌５％。
香港楼市气氛持续下沉，有地产代理行报告指出，去年下半年２５个亚太区城市的住宅楼价，仅４个按年下跌，其中香港跌约６．８％最多。二手蚀让潮未减，将军澳ＭＯＮＴＥＲＥＹ一房单位约３年帐面贬值约１９％。
２０２３年ＣＣＬ暂倒跌２．０３％，指数比今年４月１６８．４点高位累跌８．７９％，亦较２０２２年１２月１５６．３７点低位跌１．７８％。ＣＣＬ持续向下迫近第四季目标１４８点，现时只差５．５９点或３．６４％。１１月９日港铁东涌东站第一期项目未接任何标书，是２０１３年２月天水围天荣站发展项目后逾１０年来再度出现“零标书”港铁项目，对香港楼价的影响将会在１２月上旬公布的ＣＣＬ才开始陆续反映。
《搵银报》报导，高盛料港楼今年跌５％，明年回升。本港住宅楼价自２０２１年８月高位回落２３％，高盛认为，宏观经济环境较预期疲弱，而较预期为高的利率持续对楼价造成压力，相信楼价会持续回落，今年来已跌０．５％，而楼价回落的同时，楼市成交亦相对低，反映楼价下滑亦未能刺激市民的买楼意欲。该行称，考虑到楼市交投回落，住宅升级及投资需求疲弱，因此下调今年本港住宅楼价预测，由平稳降至跌５％，但因预计按息会于第二季起回落，因此调升２０２５年楼价预测，由平稳调高到升５％。
星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉对此表示，大型银行一直具领导指标性作用，在加息不利市场气氛下，预计未来香港楼市将价量齐跌，同时会重创转按市场，银行按揭业务将会进入寒冬期。

 
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